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Rua Guaicui, 435

Belo Horizonte · Coração de Jesus · Rua Guaicui · 15 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1987
Unidades (cadastro municipal)
30
Classificação
Superior (P4)
Área construída
77–215 m²
Escola mais próxima
Colégio Pitágoras - Cidade Jardim (508m)
Parque mais próximo
218m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Guaicui, 435

Transações registradas em Rua Guaicui, 435

Transações (15)

Rua Guaicui, 435
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 615.397
R$ 2.849/m² · 216m² constr.
26/05/2023 —
Rua Guaicui, 435
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 950.000
R$ 6.111/m² · 155m² constr.
16/02/2023 —
Rua Guaicui, 435
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 700.000
R$ 4.393/m² · 159m² constr.
02/09/2021 —
Rua Guaicui, 435
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 745.000
R$ 4.676/m² · 159m² constr.
01/12/2020 —
Rua Guaicui, 435
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 400.000
R$ 3.765/m² · 106m² constr.
23/08/2019 —
Rua Guaicui, 435
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 600.000
R$ 3.860/m² · 155m² constr.
12/12/2016 —
Rua Guaicui, 435
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 607.000
R$ 3.905/m² · 155m² constr.
17/08/2015 —
Rua Guaicui, 435
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 600.000
R$ 3.766/m² · 159m² constr.
08/04/2013 —
Rua Guaicui, 435
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 480.000
R$ 3.013/m² · 159m² constr.
02/10/2012 —
Rua Guaicui, 435
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 480.000
R$ 3.013/m² · 159m² constr.
29/03/2012 —
Rua Guaicui, 435
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 625.000
R$ 4.020/m² · 155m² constr.
23/11/2011 —
Rua Guaicui, 435
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 500.000
R$ 3.216/m² · 155m² constr.
15/07/2011 —
Rua Guaicui, 435
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 72.500
R$ 933/m² · 78m² constr.
23/09/2009 —
Rua Guaicui, 435
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 130.000
R$ 816/m² · 159m² constr.
07/10/2008 —
Rua Guaicui, 435
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 140.000
R$ 901/m² · 155m² constr.
23/06/2008 —

Valores medianos em Rua Guaicui, 435

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Guaicui, 435

Volume de transações em Rua Guaicui, 435

1

Média de 1.4 transações/ano (15 total)

Tipos de transação em Rua Guaicui, 435

Tipo de imóvel em Rua Guaicui, 435

Apartamento
15

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
47%
Na avaliação ou acima
53%
Base: 15 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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5 transações
Nº 236
5 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Guaicui, 435, no bairro Coração de Jesus registrou 15 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 47% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Ficha do edifício na Rua Guaicui, 435

Construído em 1987, é classificado como Superior (P4), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem, elevador. As unidades variam de 77 a 215 m² de área construída (mediana: 155 m²).

Entorno do edifício na Rua Guaicui, 435

O edifício fica a 508m da escola mais próxima, 218m do parque mais próximo, 339m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Guaicui, 435

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 15 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1987.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Superior (P4) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 15 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.