Rua Irai — R$ 550.000 mediana
Belo Horizonte · Vila Paris · 278 transações
Infraestrutura e proximidade em Rua Irai
Metrô
3165m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
255m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
174m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
99m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 40 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Irai
Rua Irai, no bairro Vila Paris, acumula 278 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a maio/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 550.000 (18 transações), ou R$ 4.523/m². Isso representa 28% acima da média de Belo Horizonte. A rua é a 2ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a maio/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 50% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento (ZA, 100% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 45% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal.
Valor mediano por m² em Rua Irai
R$ 4.523/m²
Últimos 12 meses · 18 transações com área construída
· 1% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 550.000
18 transações
Mapa de transações em Rua Irai
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Irai
Transações (278)
Rua Irai, 451
Vila Paris
Apartamento
R$ 1.250.000
R$ 9.940/m² · 126m² constr.
12/05/2026
—
Rua Irai, 14
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 430.000
R$ 3.772/m² · 114m² constr.
04/05/2026
—
Rua Irai, 150
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 550.000
R$ 4.825/m² · 114m² constr.
29/04/2026
—
Rua Irai, 14
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 490.000
R$ 4.667/m² · 105m² constr.
24/04/2026
—
Rua Irai, 451
Vila Paris
Apartamento
R$ 1.500.000
R$ 9.366/m² · 160m² constr.
01/04/2026
—
Rua Irai, 451
Vila Paris
Apartamento
R$ 1.300.000
R$ 8.577/m² · 152m² constr.
24/03/2026
—
Rua Irai, 451
Vila Paris
Apartamento
R$ 680.560
R$ 4.490/m² · 152m² constr.
24/03/2026
—
Rua Irai, 55
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 650.000
R$ 7.018/m² · 93m² constr.
19/03/2026
—
Rua Irai, 150
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 410.000
R$ 3.228/m² · 127m² constr.
19/02/2026
—
Rua Irai, 588
Vila Paris
Apartamento
R$ 455.000
R$ 3.660/m² · 124m² constr.
30/01/2026
—
Rua Irai, 451
Vila Paris
Apartamento
R$ 1.515.000
R$ 9.996/m² · 152m² constr.
20/01/2026
—
Rua Irai, 451
Vila Paris
Apartamento
R$ 613.004
R$ 5.005/m² · 122m² constr.
16/12/2025
—
Rua Irai, 577
Vila Paris
Apartamento
R$ 1.200.000
R$ 4.161/m² · 288m² constr.
03/12/2025
—
Rua Irai, 42
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 305.000
R$ 3.139/m² · 97m² constr.
02/12/2025
—
Rua Irai, 451
Vila Paris
Apartamento
R$ 685.560
R$ 4.523/m² · 152m² constr.
26/11/2025
—
Rua Irai, 214
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 380.000
R$ 3.333/m² · 114m² constr.
16/10/2025
—
Rua Irai, 153
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 450.000
R$ 4.000/m² · 113m² constr.
06/10/2025
—
Rua Irai, 55
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 550.000
R$ 5.938/m² · 93m² constr.
15/09/2025
—
Rua Irai, 451
Vila Paris
Apartamento
R$ 1.500.000
R$ 9.897/m² · 152m² constr.
11/07/2025
—
Rua Irai, 451
Vila Paris
Apartamento
R$ 598.466
R$ 3.949/m² · 152m² constr.
05/06/2025
—
Rua Irai, 531
Vila Paris
Apartamento
R$ 475.000
R$ 3.362/m² · 141m² constr.
09/05/2025
—
Rua Irai, 451
Vila Paris
Apartamento
R$ 990.000
R$ 8.083/m² · 122m² constr.
22/04/2025
—
Rua Irai, 531
Vila Paris
Apartamento
R$ 590.000
R$ 4.176/m² · 141m² constr.
14/04/2025
—
Rua Irai, 14
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 365.000
R$ 3.476/m² · 105m² constr.
14/03/2025
—
Rua Irai, 451
Vila Paris
Apartamento
R$ 800.000
R$ 5.278/m² · 152m² constr.
12/02/2025
—
Edifícios em Rua Irai
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Perguntas frequentes sobre Rua Irai
Qual o valor mediano de imóveis em Rua Irai?
O valor mediano de transação em Rua Irai nos últimos 12 meses foi de R$ 550.000, com base em 18 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.523/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Irai?
Rua Irai acumula 278 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a maio/2026.
Qual a tendência de preços em Rua Irai?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 550.000) com os últimos 12 meses (R$ 550.000), observa-se estabilidade nos preços.
Em qual bairro fica a Rua Irai?
A Rua Irai fica no bairro Vila Paris, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Irai?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Irai são: Apartamento (265), Comercial (5), Terreno (5). O tipo predominante, apartamento, representa 95% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Irai?
Com base nos dados do PBH, em Rua Irai: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 40 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Irai?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Irai, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 50% dos casos, com base em 278 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Irai?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Irai estão distribuídas nas zonas: Adensamento (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Irai?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Irai é Médio (P3), representando 46% dos 413 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.