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Rua Irai, 531

Belo Horizonte · Vila Paris · Rua Irai · 22 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1993
Unidades (cadastro municipal)
18
Classificação
Médio (P3)
Área construída
141–172 m²
Escola mais próxima
Colégio Pitágoras - Cidade Jardim (152m)
Parque mais próximo
106m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Irai, 531

Transações registradas em Rua Irai, 531

Transações (22)

Rua Irai, 531
Vila Paris
Apartamento
R$ 475.000
R$ 3.362/m² · 141m² constr.
09/05/2025 —
Rua Irai, 531
Vila Paris
Apartamento
R$ 590.000
R$ 4.176/m² · 141m² constr.
14/04/2025 —
Rua Irai, 531
Vila Paris
Apartamento
R$ 540.000
R$ 3.822/m² · 141m² constr.
06/09/2024 —
Rua Irai, 531
Vila Paris
Apartamento
R$ 437.000
R$ 3.093/m² · 141m² constr.
13/12/2022 —
Rua Irai, 531
Vila Paris
Apartamento
R$ 490.000
R$ 3.468/m² · 141m² constr.
11/11/2021 —
Rua Irai, 531
Vila Paris
Apartamento
R$ 810.000
R$ 4.688/m² · 173m² constr.
11/06/2021 —
Rua Irai, 531
Vila Paris
Apartamento
R$ 400.000
R$ 2.831/m² · 141m² constr.
01/04/2021 —
Rua Irai, 531
Vila Paris
Apartamento
R$ 435.000
R$ 3.079/m² · 141m² constr.
24/07/2019 —
Rua Irai, 531
Vila Paris
Apartamento
R$ 380.000
R$ 2.689/m² · 141m² constr.
16/04/2018 —
Rua Irai, 531
Vila Paris
Apartamento
R$ 460.000
R$ 3.255/m² · 141m² constr.
18/10/2016 —
Rua Irai, 531
Vila Paris
Apartamento
R$ 497.000
R$ 3.517/m² · 141m² constr.
08/10/2015 —
Rua Irai, 531
Vila Paris
Apartamento
R$ 393.600
R$ 2.786/m² · 141m² constr.
10/08/2015 —
Rua Irai, 531
Vila Paris
Apartamento
R$ 470.000
R$ 3.326/m² · 141m² constr.
27/03/2014 —
Rua Irai, 531
Vila Paris
Apartamento
R$ 245.000
R$ 1.734/m² · 141m² constr.
17/08/2012 —
Rua Irai, 531
Vila Paris
Apartamento
R$ 290.000
R$ 2.052/m² · 141m² constr.
16/05/2012 —
Rua Irai, 531
Vila Paris
Apartamento
R$ 200.000
R$ 1.415/m² · 141m² constr.
09/11/2011 —
Rua Irai, 531
Vila Paris
Apartamento
R$ 200.000
R$ 1.415/m² · 141m² constr.
08/11/2010 —
Rua Irai, 531
Vila Paris
Apartamento
R$ 210.000
R$ 1.486/m² · 141m² constr.
30/03/2009 —
Rua Irai, 531
Vila Paris
Apartamento
R$ 160.000
R$ 1.132/m² · 141m² constr.
05/03/2009 —
Rua Irai, 531
Vila Paris
Apartamento
R$ 156.000
R$ 1.104/m² · 141m² constr.
11/06/2008 —
Rua Irai, 531
Vila Paris
Apartamento
R$ 140.000
R$ 991/m² · 141m² constr.
23/04/2008 —
Rua Irai, 531
Vila Paris
Apartamento
R$ 110.000
R$ 778/m² · 141m² constr.
11/03/2008 —

Valores medianos em Rua Irai, 531

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Irai, 531

Volume de transações em Rua Irai, 531

1

Média de 1.6 transações/ano (22 total)

Tipos de transação em Rua Irai, 531

Tipo de imóvel em Rua Irai, 531

Apartamento
22

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
46%
Na avaliação ou acima
54%
Base: 22 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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7 transações
Nº 42
5 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Irai, 531, no bairro Vila Paris registrou 22 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 46% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Ficha do edifício na Rua Irai, 531

Construído em 1993, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 141 a 172 m² de área construída (mediana: 141 m²).

Entorno do edifício na Rua Irai, 531

O edifício fica a 152m da escola mais próxima, 106m do parque mais próximo, 182m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Irai, 531

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 22 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1993.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 22 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.