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Rua Irai, 14

Belo Horizonte · Coração de Jesus · Rua Irai · 16 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1977
Unidades (cadastro municipal)
25
Classificação
Simples (P2)
Área construída
55–121 m²
Escola mais próxima
Colégio Pitágoras - Cidade Jardim (390m)
Parque mais próximo
55m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Irai, 14

Transações registradas em Rua Irai, 14

Transações (16)

Rua Irai, 14
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 430.000
R$ 3.772/m² · 114m² constr.
04/05/2026 —
Rua Irai, 14
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 490.000
R$ 4.667/m² · 105m² constr.
24/04/2026 —
Rua Irai, 14
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 365.000
R$ 3.476/m² · 105m² constr.
14/03/2025 —
Rua Irai, 14
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 440.000
R$ 3.860/m² · 114m² constr.
14/06/2023 —
Rua Irai, 14
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 250.000
R$ 2.273/m² · 110m² constr.
24/10/2022 —
Rua Irai, 14
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 435.000
R$ 4.143/m² · 105m² constr.
20/06/2022 —
Rua Irai, 14
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 300.000
R$ 2.727/m² · 110m² constr.
10/02/2020 —
Rua Irai, 14
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 186.000
R$ 1.691/m² · 110m² constr.
22/02/2019 —
Rua Irai, 14
Coração de Jesus
Comercial
R$ 525.000
R$ 4.339/m² · 121m² constr.
24/09/2018 —
Rua Irai, 14
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 300.000
R$ 2.857/m² · 105m² constr.
19/11/2012 —
Rua Irai, 14
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 27.000
R$ 491/m² · 55m² constr.
09/07/2012 —
Rua Irai, 14
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 247.000
R$ 2.245/m² · 110m² constr.
23/05/2011 —
Rua Irai, 14
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 108.000
R$ 1.029/m² · 105m² constr.
16/07/2010 —
Rua Irai, 14
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 50.000
R$ 455/m² · 110m² constr.
15/03/2010 —
Rua Irai, 14
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 145.000
R$ 1.381/m² · 105m² constr.
16/12/2008 —
Rua Irai, 14
Coração de Jesus
Apartamento
R$ 47.000
R$ 427/m² · 110m² constr.
23/06/2008 —

Valores medianos em Rua Irai, 14

Últimos 12 meses
R$ 430.000
2 tx
Valor por m²
R$ 3.772/m²
2 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 430.000
2 tx
Valor por m²
R$ 3.772/m²
2 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Irai, 14

Volume de transações em Rua Irai, 14

1

Média de 1.5 transações/ano (16 total)

Tipos de transação em Rua Irai, 14

Tipo de imóvel em Rua Irai, 14

Apartamento
15
Comercial
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

83%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
62%
Na avaliação ou acima
38%
Base: 16 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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7 transações
Nº 42
5 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Irai, 14, no bairro Coração de Jesus registrou 16 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 16 transações analisadas, 62% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 17%.

Ficha do edifício na Rua Irai, 14

Construído em 1977, é classificado como Simples (P2). As unidades variam de 55 a 121 m² de área construída (mediana: 110 m²).

Entorno do edifício na Rua Irai, 14

O edifício fica a 390m da escola mais próxima, 55m do parque mais próximo, 229m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Irai, 14

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 16 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1977.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 83% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 16 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.