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Rua Irai, 451

Belo Horizonte · Vila Paris · Rua Irai · 126 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2021
Unidades (cadastro municipal)
144
Classificação
Luxo (P5)
Área construída
22–237 m²
Escola mais próxima
Colégio Pitágoras - Cidade Jardim (86m)
Parque mais próximo
156m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Irai, 451

Transações registradas em Rua Irai, 451

Transações (126)

Rua Irai, 451
Vila Paris
Apartamento
R$ 1.010.000
R$ 8.246/m² · 122m² constr.
11/06/2026 —
Rua Irai, 451
Vila Paris
Apartamento
R$ 1.250.000
R$ 9.940/m² · 126m² constr.
12/05/2026 —
Rua Irai, 451
Vila Paris
Apartamento
R$ 1.500.000
R$ 9.366/m² · 160m² constr.
01/04/2026 —
Rua Irai, 451
Vila Paris
Apartamento
R$ 1.300.000
R$ 8.577/m² · 152m² constr.
24/03/2026 —
Rua Irai, 451
Vila Paris
Apartamento
R$ 680.560
R$ 4.490/m² · 152m² constr.
24/03/2026 —
Rua Irai, 451
Vila Paris
Apartamento
R$ 1.515.000
R$ 9.996/m² · 152m² constr.
20/01/2026 —
Rua Irai, 451
Vila Paris
Apartamento
R$ 613.004
R$ 5.005/m² · 122m² constr.
16/12/2025 —
Rua Irai, 451
Vila Paris
Apartamento
R$ 685.560
R$ 4.523/m² · 152m² constr.
26/11/2025 —
Rua Irai, 451
Vila Paris
Apartamento
R$ 1.500.000
R$ 9.897/m² · 152m² constr.
11/07/2025 —
Rua Irai, 451
Vila Paris
Apartamento
R$ 598.466
R$ 3.949/m² · 152m² constr.
05/06/2025 —
Rua Irai, 451
Vila Paris
Apartamento
R$ 990.000
R$ 8.083/m² · 122m² constr.
22/04/2025 —
Rua Irai, 451
Vila Paris
Apartamento
R$ 800.000
R$ 5.278/m² · 152m² constr.
12/02/2025 —
Rua Irai, 451
Vila Paris
Apartamento
R$ 940.000
R$ 7.675/m² · 122m² constr.
31/01/2025 —
Rua Irai, 451
Vila Paris
Apartamento
R$ 1.300.000
R$ 8.577/m² · 152m² constr.
29/01/2025 —
Rua Irai, 451
Vila Paris
Apartamento
R$ 950.000
R$ 7.756/m² · 122m² constr.
14/01/2025 —
Rua Irai, 451
Vila Paris
Apartamento
R$ 890.000
R$ 5.872/m² · 152m² constr.
18/12/2024 —
Rua Irai, 451
Vila Paris
Apartamento
R$ 1.400.000
R$ 8.523/m² · 164m² constr.
29/11/2024 —
Rua Irai, 451
Vila Paris
Apartamento
R$ 440.000
R$ 2.903/m² · 152m² constr.
28/11/2024 —
Rua Irai, 451
Vila Paris
Apartamento
R$ 449.210
R$ 3.668/m² · 122m² constr.
28/11/2024 —
Rua Irai, 451
Vila Paris
Apartamento
R$ 440.000
R$ 2.903/m² · 152m² constr.
28/11/2024 —
Rua Irai, 451
Vila Paris
Apartamento
R$ 553.395
R$ 4.518/m² · 122m² constr.
08/11/2024 —
Rua Irai, 451
Vila Paris
Apartamento
R$ 558.323
R$ 4.558/m² · 122m² constr.
22/10/2024 —
Rua Irai, 451
Vila Paris
Apartamento
R$ 673.861
R$ 4.218/m² · 160m² constr.
14/10/2024 —
Rua Irai, 451
Vila Paris
Apartamento
R$ 1.340.000
R$ 8.841/m² · 152m² constr.
08/08/2024 —
Rua Irai, 451
Vila Paris
Apartamento
R$ 950.000
R$ 7.756/m² · 122m² constr.
21/06/2024 —

Valores medianos em Rua Irai, 451

Últimos 12 meses
R$ 1.010.000
8 tx
Valor por m²
R$ 8.246/m²
8 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 1.250.000
3 tx
Valor por m²
R$ 9.366/m²
3 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Irai, 451

Volume de transações em Rua Irai, 451

18

Média de 18.0 transações/ano (126 total)

Tipos de transação em Rua Irai, 451

Tipo de imóvel em Rua Irai, 451

Apartamento
122
Terreno
3
Comercial
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

94%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
62%
Na avaliação ou acima
38%
Base: 126 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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8 transações
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7 transações
Nº 42
5 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Irai, 451, no bairro Vila Paris registrou 126 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 126 transações analisadas, 62% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 6%.

Ficha do edifício na Rua Irai, 451

Construído em 2021, é classificado como Luxo (P5), que tipicamente inclui 2 vagas de garagem, elevador. As unidades variam de 22 a 237 m² de área construída (mediana: 151 m²).

Entorno do edifício na Rua Irai, 451

O edifício fica a 86m da escola mais próxima, 156m do parque mais próximo, 226m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Irai, 451

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 126 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2021.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Luxo (P5) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 2 vagas de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 94% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 126 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.