Rua General Andrade Neves — R$ 570.000 mediana
Belo Horizonte · Gutierrez · 273 transações
Infraestrutura e proximidade em Rua General Andrade Neves
Metrô
2664m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
566m (média)
31.4% a menos de 500m
Hospital
329m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
186m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 86 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua General Andrade Neves
Rua General Andrade Neves, no bairro Gutierrez, acumula 273 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 570.000 (16 transações), ou R$ 4.074/m². Isso representa 33% acima da média de Belo Horizonte. A rua é a 15ª mais movimentada do bairro. Na maioria das transações (69%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).
Perfil dos imóveis em Rua General Andrade Neves
O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (90% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 73% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento (ZA, 100% das transações).
Infraestrutura e entorno de Rua General Andrade Neves
Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em Rua General Andrade Neves
R$ 4.074/m²
Últimos 12 meses · 16 transações com área construída
· 10% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 570.000
16 transações
Mapa de transações em Rua General Andrade Neves
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua General Andrade Neves
Transações (273)
Rua General Andrade Neves, 410
Barroca
Comercial
R$ 1.265.000
R$ 4.591/m² · 276m² constr.
12/06/2026
—
Rua General Andrade Neves, 561
Gutierrez
Apartamento
R$ 1.400.000
R$ 7.960/m² · 176m² constr.
01/06/2026
—
Rua General Andrade Neves, 105
Gutierrez
Apartamento
R$ 630.000
R$ 5.727/m² · 110m² constr.
27/05/2026
—
Rua General Andrade Neves, 126
Barroca
Casa
R$ 570.000
R$ 3.677/m² · 155m² constr.
18/05/2026
—
Rua General Andrade Neves, 318
Barroca
Apartamento
R$ 780.000
R$ 6.410/m² · 122m² constr.
27/04/2026
—
Rua General Andrade Neves, 304
Barroca
Apartamento
R$ 440.000
R$ 3.102/m² · 142m² constr.
02/04/2026
—
Rua General Andrade Neves, 189
Gutierrez
Apartamento
R$ 820.000
R$ 6.009/m² · 136m² constr.
09/03/2026
—
Rua General Andrade Neves, 375
Gutierrez
Apartamento
R$ 520.000
R$ 2.906/m² · 179m² constr.
18/02/2026
—
Rua General Andrade Neves, 11
Gutierrez
Apartamento
R$ 420.000
R$ 3.328/m² · 126m² constr.
14/01/2026
—
Rua General Andrade Neves, 368
Barroca
Apartamento
R$ 385.000
R$ 2.774/m² · 139m² constr.
08/01/2026
—
Rua General Andrade Neves, 293
Gutierrez
Apartamento
R$ 1.000.000
R$ 4.585/m² · 218m² constr.
26/12/2025
—
Rua General Andrade Neves, 158
Barroca
Apartamento
R$ 400.000
R$ 4.020/m² · 100m² constr.
28/11/2025
—
Rua General Andrade Neves, 840
Grajaú
Apartamento
R$ 725.000
R$ 4.882/m² · 148m² constr.
27/10/2025
—
Rua General Andrade Neves, 711
Gutierrez
Apartamento
R$ 365.000
R$ 4.074/m² · 90m² constr.
20/10/2025
—
Rua General Andrade Neves, 178
Barroca
Apartamento
R$ 400.000
R$ 2.712/m² · 147m² constr.
03/10/2025
—
Rua General Andrade Neves, 840
Grajaú
Apartamento
R$ 740.000
R$ 4.983/m² · 148m² constr.
02/10/2025
—
Rua General Andrade Neves, 318
Barroca
Apartamento
R$ 1.100.000
R$ 6.165/m² · 178m² constr.
28/08/2025
—
Rua General Andrade Neves, 1060
Grajaú
Apartamento
R$ 710.000
R$ 3.989/m² · 178m² constr.
12/08/2025
—
Rua General Andrade Neves, 1060
Grajaú
Apartamento
R$ 950.000
R$ 4.589/m² · 207m² constr.
08/08/2025
—
Rua General Andrade Neves, 477
Gutierrez
Apartamento
R$ 667.000
R$ 3.831/m² · 174m² constr.
27/05/2025
—
Rua General Andrade Neves, 293
Gutierrez
Apartamento
R$ 550.000
R$ 3.942/m² · 140m² constr.
14/05/2025
—
Rua General Andrade Neves, 1033
Gutierrez
Apartamento
R$ 460.000
R$ 3.198/m² · 144m² constr.
29/04/2025
—
Rua General Andrade Neves, 105
Gutierrez
Apartamento
R$ 350.000
R$ 3.182/m² · 110m² constr.
30/01/2025
—
Rua General Andrade Neves, 487
Gutierrez
Apartamento
R$ 1.020.000
R$ 5.115/m² · 199m² constr.
10/01/2025
—
Rua General Andrade Neves, 487
Gutierrez
Apartamento
R$ 920.000
R$ 4.613/m² · 199m² constr.
08/01/2025
—
Edifícios em Rua General Andrade Neves
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Perguntas frequentes sobre Rua General Andrade Neves
Qual o valor mediano de imóveis em Rua General Andrade Neves?
O valor mediano de transação em Rua General Andrade Neves nos últimos 12 meses foi de R$ 570.000, com base em 16 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.074/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua General Andrade Neves?
Rua General Andrade Neves acumula 273 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua General Andrade Neves?
A Rua General Andrade Neves fica no bairro Gutierrez, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua General Andrade Neves?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua General Andrade Neves são: Apartamento (247), Comercial (15), Casa (9). O tipo predominante, apartamento, representa 90% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua General Andrade Neves?
Com base nos dados do PBH, em Rua General Andrade Neves: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 31% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 86 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua General Andrade Neves?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua General Andrade Neves, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 69% dos casos, com base em 273 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua General Andrade Neves?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua General Andrade Neves estão distribuídas nas zonas: Adensamento (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua General Andrade Neves?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua General Andrade Neves é Médio (P3), representando 73% dos 422 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.