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Rua General Andrade Neves, 105

Belo Horizonte · Gutierrez · Rua General Andrade Neves · 19 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1980
Unidades (cadastro municipal)
22
Classificação
Médio (P3)
Área construída
86–172 m²
Escola mais próxima
Colégio Pio XII (570m)
Parque mais próximo
392m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua General Andrade Neves, 105

Transações registradas em Rua General Andrade Neves, 105

Transações (19)

Rua General Andrade Neves, 105
Gutierrez
Apartamento
R$ 630.000
R$ 5.727/m² · 110m² constr.
27/05/2026 —
Rua General Andrade Neves, 105
Gutierrez
Apartamento
R$ 350.000
R$ 3.182/m² · 110m² constr.
30/01/2025 —
Rua General Andrade Neves, 105
Gutierrez
Apartamento
R$ 395.000
R$ 3.591/m² · 110m² constr.
30/06/2022 —
Rua General Andrade Neves, 105
Gutierrez
Comercial
R$ 200.000
R$ 1.818/m² · 110m² constr.
09/08/2021 —
Rua General Andrade Neves, 105
Gutierrez
Apartamento
R$ 542.000
R$ 4.927/m² · 110m² constr.
01/07/2021 —
Rua General Andrade Neves, 105
Gutierrez
Comercial
R$ 245.000
R$ 1.424/m² · 172m² constr.
13/06/2018 —
Rua General Andrade Neves, 105
Gutierrez
Apartamento
R$ 480.000
R$ 4.364/m² · 110m² constr.
11/05/2018 —
Rua General Andrade Neves, 105
Gutierrez
Apartamento
R$ 350.000
R$ 3.182/m² · 110m² constr.
03/03/2016 —
Rua General Andrade Neves, 105
Gutierrez
Comercial
R$ 121.000
R$ 1.061/m² · 114m² constr.
30/10/2015 —
Rua General Andrade Neves, 105
Gutierrez
Comercial
R$ 91.000
R$ 1.058/m² · 86m² constr.
30/10/2015 —
Rua General Andrade Neves, 105
Gutierrez
Comercial
R$ 250.000
R$ 1.968/m² · 127m² constr.
10/08/2015 —
Rua General Andrade Neves, 105
Gutierrez
Apartamento
R$ 390.000
R$ 3.545/m² · 110m² constr.
14/10/2013 —
Rua General Andrade Neves, 105
Gutierrez
Apartamento
R$ 335.000
R$ 3.045/m² · 110m² constr.
26/02/2013 —
Rua General Andrade Neves, 105
Gutierrez
Comercial
R$ 185.933
R$ 1.081/m² · 172m² constr.
05/02/2013 —
Rua General Andrade Neves, 105
Gutierrez
Comercial
R$ 105.000
R$ 1.102/m² · 95m² constr.
13/10/2011 —
Rua General Andrade Neves, 105
Gutierrez
Apartamento
R$ 180.000
R$ 1.636/m² · 110m² constr.
09/08/2011 —
Rua General Andrade Neves, 105
Gutierrez
Comercial
R$ 20.000
R$ 233/m² · 86m² constr.
25/06/2010 —
Rua General Andrade Neves, 105
Gutierrez
Apartamento
R$ 100.000
R$ 909/m² · 110m² constr.
08/05/2009 —
Rua General Andrade Neves, 105
Gutierrez
Apartamento
R$ 145.000
R$ 1.318/m² · 110m² constr.
14/03/2008 —

Valores medianos em Rua General Andrade Neves, 105

Últimos 12 meses
R$ 630.000
1 tx
Valor por m²
R$ 5.727/m²
1 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 630.000
1 tx
Valor por m²
R$ 5.727/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua General Andrade Neves, 105

Volume de transações em Rua General Andrade Neves, 105

1

Média de 1.6 transações/ano (19 total)

Tipos de transação em Rua General Andrade Neves, 105

Tipo de imóvel em Rua General Andrade Neves, 105

Apartamento
11
Comercial
8

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

87%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
58%
Na avaliação ou acima
42%
Base: 19 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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9 transações
Nº 561
9 transações
Nº 11
8 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua General Andrade Neves, 105, no bairro Gutierrez registrou 19 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 58% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Ficha do edifício na Rua General Andrade Neves, 105

Construído em 1980, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 86 a 172 m² de área construída (mediana: 110 m²).

Entorno do edifício na Rua General Andrade Neves, 105

O edifício fica a 570m da escola mais próxima, 392m do parque mais próximo, 89m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua General Andrade Neves, 105

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 19 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1980.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 87% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 19 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.