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Rua General Andrade Neves, 399

Belo Horizonte · Gutierrez · Rua General Andrade Neves · 10 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2008
Unidades (cadastro municipal)
6
Classificação
Médio (P3)
Área construída
147–242 m²
Escola mais próxima
Colégio Santo Agostinho (700m)
Parque mais próximo
107m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua General Andrade Neves, 399

Transações registradas em Rua General Andrade Neves, 399

Transações (10)

Valores medianos em Rua General Andrade Neves, 399

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua General Andrade Neves, 399

Volume de transações em Rua General Andrade Neves, 399

2

Média de 2.5 transações/ano (10 total)

Tipos de transação em Rua General Andrade Neves, 399

Tipo de imóvel em Rua General Andrade Neves, 399

Apartamento
10

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
20%
Na avaliação ou acima
80%
Base: 10 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Resumo rápido

O edifício na Rua General Andrade Neves, 399, no bairro Gutierrez registrou 10 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Na maioria das transações (80%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

Ficha do edifício na Rua General Andrade Neves, 399

Construído em 2008, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 147 a 242 m² de área construída (mediana: 147 m²).

Entorno do edifício na Rua General Andrade Neves, 399

O edifício fica a 700m da escola mais próxima, 107m do parque mais próximo, 380m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua General Andrade Neves, 399

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 10 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2008.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 10 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.