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Rua General Andrade Neves, 477

Belo Horizonte · Gutierrez · Rua General Andrade Neves · 20 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1993
Unidades (cadastro municipal)
18
Classificação
Superior (P4)
Área construída
174–223 m²
Escola mais próxima
Colégio Santo Agostinho (653m)
Parque mais próximo
46m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua General Andrade Neves, 477

Transações registradas em Rua General Andrade Neves, 477

Transações (20)

Rua General Andrade Neves, 477
Gutierrez
Apartamento
R$ 667.000
R$ 3.831/m² · 174m² constr.
27/05/2025 —
Rua General Andrade Neves, 477
Gutierrez
Apartamento
R$ 600.000
R$ 3.446/m² · 174m² constr.
28/06/2021 —
Rua General Andrade Neves, 477
Gutierrez
Apartamento
R$ 560.000
R$ 3.217/m² · 174m² constr.
21/09/2020 —
Rua General Andrade Neves, 477
Gutierrez
Apartamento
R$ 605.000
R$ 3.475/m² · 174m² constr.
03/07/2020 —
Rua General Andrade Neves, 477
Gutierrez
Apartamento
R$ 530.000
R$ 3.044/m² · 174m² constr.
14/07/2017 —
Rua General Andrade Neves, 477
Gutierrez
Apartamento
R$ 500.000
R$ 2.872/m² · 174m² constr.
21/01/2014 —
Rua General Andrade Neves, 477
Gutierrez
Apartamento
R$ 500.000
R$ 2.872/m² · 174m² constr.
21/11/2013 —
Rua General Andrade Neves, 477
Gutierrez
Apartamento
R$ 425.000
R$ 2.441/m² · 174m² constr.
19/03/2012 —
Rua General Andrade Neves, 477
Gutierrez
Apartamento
R$ 475.000
R$ 2.728/m² · 174m² constr.
19/05/2011 —
Rua General Andrade Neves, 477
Gutierrez
Apartamento
R$ 600.850
R$ 2.692/m² · 223m² constr.
16/05/2011 —
Rua General Andrade Neves, 477
Gutierrez
Apartamento
R$ 270.000
R$ 1.551/m² · 174m² constr.
02/03/2011 —
Rua General Andrade Neves, 477
Gutierrez
Apartamento
R$ 353.000
R$ 2.028/m² · 174m² constr.
28/02/2011 —
Rua General Andrade Neves, 477
Gutierrez
Apartamento
R$ 200.000
R$ 1.149/m² · 174m² constr.
19/02/2010 —
Rua General Andrade Neves, 477
Gutierrez
Apartamento
R$ 200.000
R$ 1.149/m² · 174m² constr.
19/02/2010 —
Rua General Andrade Neves, 477
Gutierrez
Apartamento
R$ 200.000
R$ 1.149/m² · 174m² constr.
05/08/2009 —
Rua General Andrade Neves, 477
Gutierrez
Apartamento
R$ 310.000
R$ 1.781/m² · 174m² constr.
17/12/2008 —
Rua General Andrade Neves, 477
Gutierrez
Apartamento
R$ 130.000
R$ 747/m² · 174m² constr.
12/11/2008 —
Rua General Andrade Neves, 477
Gutierrez
Apartamento
R$ 130.000
R$ 747/m² · 174m² constr.
30/05/2008 —
Rua General Andrade Neves, 477
Gutierrez
Apartamento
R$ 260.000
R$ 1.493/m² · 174m² constr.
16/04/2008 —
Rua General Andrade Neves, 477
Gutierrez
Apartamento
R$ 250.000
R$ 1.436/m² · 174m² constr.
29/02/2008 —

Valores medianos em Rua General Andrade Neves, 477

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua General Andrade Neves, 477

Volume de transações em Rua General Andrade Neves, 477

1

Média de 1.8 transações/ano (20 total)

Tipos de transação em Rua General Andrade Neves, 477

Tipo de imóvel em Rua General Andrade Neves, 477

Apartamento
20

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

99%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
50%
Na avaliação ou acima
50%
Base: 20 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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9 transações
Nº 11
8 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua General Andrade Neves, 477, no bairro Gutierrez registrou 20 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 50% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Ficha do edifício na Rua General Andrade Neves, 477

Construído em 1993, é classificado como Superior (P4), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem, elevador. As unidades variam de 174 a 223 m² de área construída (mediana: 174 m²).

Entorno do edifício na Rua General Andrade Neves, 477

O edifício fica a 653m da escola mais próxima, 46m do parque mais próximo, 445m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua General Andrade Neves, 477

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 20 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1993.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Superior (P4) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 99% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 20 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.