Grajaú — R$ 660.000 mediana
Belo Horizonte · 2.444 transações
Infraestrutura e proximidade em Grajaú
Metrô
3202m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
373m (média)
78.8% a menos de 500m
Hospital
301m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
158m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 626 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Grajaú
Grajaú registrou 2.444 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 660.000 (79 transações), ou R$ 4.564/m². Isso representa 53% acima da média de Belo Horizonte. O bairro é o 63º em volume de transações na cidade, com alta de 17% no último ano. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 47% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.
Perfil dos imóveis em Grajaú
O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (87% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 35% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal. A zona predominante é Zona de Adensamento (ZA, 78% das transações).
Infraestrutura e entorno de Grajaú
Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em Grajaú
R$ 4.564/m²
Últimos 12 meses · 79 transações com área construída
· na média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 660.000
79 transações
Mapa de transações em Grajaú
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Grajaú
Transações (2.444)
Rua Cianita, 50
Grajaú
Apartamento
R$ 400.000
R$ 3.743/m² · 107m² constr.
25/06/2026
—
Rua Pedro Sigaud, 385
Grajaú
Apartamento
R$ 860.000
R$ 5.913/m² · 145m² constr.
24/06/2026
—
Rua Iridio, 172
Grajaú
Garagem
R$ 30.000
R$ 1.154/m² · 26m² constr.
23/06/2026
—
Rua Iridio, 172
Grajaú
Apartamento
R$ 600.000
R$ 5.607/m² · 107m² constr.
23/06/2026
—
Rua Henrique Burnier, 236
Grajaú
Apartamento
R$ 1.100.000
R$ 6.148/m² · 179m² constr.
15/06/2026
—
Rua Contendas, 829
Grajaú
Apartamento
R$ 410.000
R$ 4.767/m² · 86m² constr.
11/06/2026
—
Rua Pedro Sigaud, 37
Grajaú
Apartamento
R$ 785.000
R$ 3.529/m² · 222m² constr.
08/06/2026
—
Rua Aristoteles Caldeira, 1010
Grajaú
Apartamento
R$ 780.000
R$ 4.585/m² · 170m² constr.
02/06/2026
—
Rua Rio Negro, 1246
Grajaú
Apartamento
R$ 925.000
R$ 3.776/m² · 245m² constr.
27/05/2026
—
Rua Aristoteles Caldeira, 1375
Grajaú
Apartamento
R$ 872.500
R$ 5.193/m² · 168m² constr.
18/05/2026
—
Rua Contria, 1463
Grajaú
Apartamento
R$ 600.000
R$ 3.958/m² · 152m² constr.
16/05/2026
—
Rua Viamao, 1130
Grajaú
Apartamento
R$ 1.425.000
R$ 6.711/m² · 212m² constr.
13/05/2026
—
Rua Xapuri, 607
Grajaú
Apartamento
R$ 1.140.000
R$ 8.598/m² · 133m² constr.
11/05/2026
—
Rua Garret, 22
Grajaú
Apartamento
R$ 900.000
R$ 5.178/m² · 174m² constr.
30/04/2026
—
Rua Aristoteles Caldeira, 1375
Grajaú
Apartamento
R$ 880.000
R$ 4.731/m² · 186m² constr.
29/04/2026
—
Rua Aristoteles Caldeira, 1375
Grajaú
Apartamento
R$ 900.000
R$ 5.357/m² · 168m² constr.
29/04/2026
—
Rua Aristoteles Caldeira, 1030
Grajaú
Garagem
R$ 95.000
R$ 3.958/m² · 24m² constr.
29/04/2026
—
Rua Aristoteles Caldeira, 1030
Grajaú
Apartamento
R$ 700.000
R$ 4.142/m² · 169m² constr.
29/04/2026
—
Rua Verdum, 123
Grajaú
Apartamento
R$ 630.000
R$ 4.996/m² · 126m² constr.
28/04/2026
—
Rua Verdum, 160
Grajaú
Apartamento
R$ 390.000
R$ 3.164/m² · 123m² constr.
27/04/2026
—
Rua Candido Nogueira, 120
Grajaú
Apartamento
R$ 520.000
R$ 3.417/m² · 152m² constr.
24/04/2026
—
Rua Candido Nogueira, 100
Grajaú
Apartamento
R$ 490.000
R$ 3.116/m² · 157m² constr.
24/04/2026
—
Rua Contria, 1485
Grajaú
Apartamento
R$ 597.800
R$ 6.326/m² · 94m² constr.
23/04/2026
—
Rua Aristoteles Caldeira, 1030
Grajaú
Apartamento
R$ 440.000
R$ 2.604/m² · 169m² constr.
20/04/2026
—
Rua Iridio, 151
Grajaú
Apartamento
R$ 670.000
R$ 2.939/m² · 228m² constr.
15/04/2026
—
Edifícios em Grajaú
Rua Verdum, 123
77 transações
Rua Xapuri, 607
74 transações
Rua Contria, 1485
70 transações
Rua Contria, 1500
54 transações
Rua Verdum, 95
47 transações
Rua Pedro Sigaud, 467
41 transações
Rua Xapuri, 600
41 transações
Rua Contria, 1550
39 transações
Rua Pedro Sigaud, 385
39 transações
Rua Turfa, 1535
36 transações
Bairros próximos de Grajaú
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Perguntas frequentes sobre Grajaú
Qual o valor mediano de imóveis em Grajaú?
O valor mediano de transação em Grajaú nos últimos 12 meses foi de R$ 660.000, com base em 79 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.564/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Grajaú?
Grajaú acumula 2.444 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Qual a tendência de preços em Grajaú?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 670.000) com os últimos 12 meses (R$ 660.000), observa-se estabilidade nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Grajaú?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Grajaú são: Apartamento (2.128), Comercial (95), Casa (84). O tipo predominante, apartamento, representa 87% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Grajaú?
Com base nos dados do PBH, em Grajaú: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 79% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 626 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Grajaú?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Grajaú, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 53% dos casos, com base em 2.444 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Grajaú?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Grajaú estão distribuídas nas zonas: Adensamento (78%), Adensamento Preferencial (22%).
Qual o padrão construtivo predominante em Grajaú?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Grajaú é Médio (P3), representando 58% dos 3.443 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.