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M2Certo™

Rua Verdum, 95

Belo Horizonte · Grajaú · Rua Verdum · 47 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2010
Unidades (cadastro municipal)
32
Classificação
Médio (P3)
Área construída
82–126 m²
Escola mais próxima
186m
Parque mais próximo
127m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Verdum, 95

Transações registradas em Rua Verdum, 95

Transações (47)

Rua Verdum, 95
Grajaú
Apartamento
R$ 680.000
R$ 5.682/m² · 120m² constr.
09/03/2026 —
Rua Verdum, 95
Grajaú
Apartamento
R$ 360.000
R$ 4.371/m² · 82m² constr.
09/09/2024 —
Rua Verdum, 95
Grajaú
Apartamento
R$ 340.000
R$ 4.128/m² · 82m² constr.
28/06/2024 —
Rua Verdum, 95
Grajaú
Apartamento
R$ 345.000
R$ 4.189/m² · 82m² constr.
19/02/2024 —
Rua Verdum, 95
Grajaú
Apartamento
R$ 600.000
R$ 4.753/m² · 126m² constr.
25/01/2024 —
Rua Verdum, 95
Grajaú
Apartamento
R$ 600.000
R$ 4.753/m² · 126m² constr.
05/10/2023 —
Rua Verdum, 95
Grajaú
Apartamento
R$ 420.000
R$ 5.057/m² · 83m² constr.
22/06/2023 —
Rua Verdum, 95
Grajaú
Apartamento
R$ 320.000
R$ 3.891/m² · 82m² constr.
17/02/2023 —
Rua Verdum, 95
Grajaú
Apartamento
R$ 377.000
R$ 4.539/m² · 83m² constr.
20/12/2022 —
Rua Verdum, 95
Grajaú
Apartamento
R$ 295.000
R$ 3.587/m² · 82m² constr.
18/10/2021 —
Rua Verdum, 95
Grajaú
Apartamento
R$ 550.000
R$ 4.357/m² · 126m² constr.
18/05/2021 —
Rua Verdum, 95
Grajaú
Apartamento
R$ 320.000
R$ 3.853/m² · 83m² constr.
10/03/2021 —
Rua Verdum, 95
Grajaú
Apartamento
R$ 280.000
R$ 3.405/m² · 82m² constr.
12/02/2021 —
Rua Verdum, 95
Grajaú
Apartamento
R$ 475.000
R$ 3.768/m² · 126m² constr.
31/10/2019 —
Rua Verdum, 95
Grajaú
Apartamento
R$ 405.000
R$ 3.210/m² · 126m² constr.
01/10/2019 —
Rua Verdum, 95
Grajaú
Apartamento
R$ 275.000
R$ 3.311/m² · 83m² constr.
07/08/2018 —
Rua Verdum, 95
Grajaú
Apartamento
R$ 195.000
R$ 2.371/m² · 82m² constr.
01/02/2018 —
Rua Verdum, 95
Grajaú
Apartamento
R$ 290.000
R$ 3.521/m² · 82m² constr.
09/11/2017 —
Rua Verdum, 95
Grajaú
Apartamento
R$ 270.000
R$ 3.283/m² · 82m² constr.
01/06/2016 —
Rua Verdum, 95
Grajaú
Apartamento
R$ 250.000
R$ 3.010/m² · 83m² constr.
19/08/2015 —
Rua Verdum, 95
Grajaú
Apartamento
R$ 140.575
R$ 1.707/m² · 82m² constr.
23/06/2015 —
Rua Verdum, 95
Grajaú
Apartamento
R$ 400.000
R$ 4.249/m² · 94m² constr.
26/05/2015 —
Rua Verdum, 95
Grajaú
Apartamento
R$ 95.000
R$ 1.155/m² · 82m² constr.
14/02/2014 —
Rua Verdum, 95
Grajaú
Apartamento
R$ 420.000
R$ 3.327/m² · 126m² constr.
15/01/2014 —
Rua Verdum, 95
Grajaú
Apartamento
R$ 320.000
R$ 3.853/m² · 83m² constr.
21/11/2013 —

Valores medianos em Rua Verdum, 95

Últimos 12 meses
R$ 680.000
1 tx
Valor por m²
R$ 5.682/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Verdum, 95

Volume de transações em Rua Verdum, 95

3

Média de 3.1 transações/ano (47 total)

Tipos de transação em Rua Verdum, 95

Tipo de imóvel em Rua Verdum, 95

Apartamento
47

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

93%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
62%
Na avaliação ou acima
38%
Base: 47 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Nº 123
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Nº 160
22 transações
Nº 130
13 transações
Nº 118
9 transações
Nº 144
9 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Verdum, 95, no bairro Grajaú registrou 47 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 47 transações analisadas, 62% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 7%.

Ficha do edifício na Rua Verdum, 95

Construído em 2010, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 82 a 126 m² de área construída (mediana: 83 m²).

Entorno do edifício na Rua Verdum, 95

O edifício fica a 186m da escola mais próxima, 127m do parque mais próximo, 178m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Verdum, 95

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 47 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2010.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 93% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 47 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.