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M2Certo™

Rua Verdum, 160

Belo Horizonte · Grajaú · Rua Verdum · 22 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2012
Unidades (cadastro municipal)
13
Classificação
Médio (P3)
Área construída
65–154 m²
Escola mais próxima
UMEI Silva Lobo (130m)
Parque mais próximo
79m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Verdum, 160

Transações registradas em Rua Verdum, 160

Transações (22)

Rua Verdum, 160
Grajaú
Apartamento
R$ 390.000
R$ 3.164/m² · 123m² constr.
27/04/2026 —
Rua Verdum, 160
Grajaú
Apartamento
R$ 375.000
R$ 2.864/m² · 131m² constr.
25/03/2024 —
Rua Verdum, 160
Grajaú
Apartamento
R$ 312.000
R$ 2.427/m² · 129m² constr.
01/07/2021 —
Rua Verdum, 160
Grajaú
Apartamento
R$ 320.000
R$ 2.490/m² · 129m² constr.
04/06/2021 —
Rua Verdum, 160
Grajaú
Apartamento
R$ 330.000
R$ 2.520/m² · 131m² constr.
31/05/2021 —
Rua Verdum, 160
Grajaú
Apartamento
R$ 325.000
R$ 2.697/m² · 120m² constr.
07/10/2020 —
Rua Verdum, 160
Grajaú
Apartamento
R$ 300.000
R$ 2.434/m² · 123m² constr.
06/04/2020 —
Rua Verdum, 160
Grajaú
Apartamento
R$ 258.900
R$ 1.977/m² · 131m² constr.
29/04/2019 —
Rua Verdum, 160
Grajaú
Apartamento
R$ 270.000
R$ 2.101/m² · 129m² constr.
26/02/2019 —
Rua Verdum, 160
Grajaú
Apartamento
R$ 120.000
R$ 1.833/m² · 65m² constr.
09/11/2016 —
Rua Verdum, 160
Grajaú
Apartamento
R$ 325.000
R$ 2.482/m² · 131m² constr.
15/09/2015 —
Rua Verdum, 160
Grajaú
Apartamento
R$ 325.000
R$ 2.441/m² · 133m² constr.
03/09/2015 —
Rua Verdum, 160
Grajaú
Apartamento
R$ 250.000
R$ 1.945/m² · 129m² constr.
10/08/2015 —
Rua Verdum, 160
Grajaú
Apartamento
R$ 250.000
R$ 1.878/m² · 133m² constr.
10/08/2015 —
Rua Verdum, 160
Grajaú
Apartamento
R$ 330.000
R$ 2.520/m² · 131m² constr.
22/11/2013 —
Rua Verdum, 160
Grajaú
Apartamento
R$ 360.000
R$ 2.337/m² · 154m² constr.
07/11/2013 —
Rua Verdum, 160
Grajaú
Apartamento
R$ 210.000
R$ 1.704/m² · 123m² constr.
21/10/2013 —
Rua Verdum, 160
Grajaú
Apartamento
R$ 180.000
R$ 1.375/m² · 131m² constr.
17/10/2013 —
Rua Verdum, 160
Grajaú
Apartamento
R$ 320.000
R$ 2.490/m² · 129m² constr.
12/07/2013 —
Rua Verdum, 160
Grajaú
Apartamento
R$ 230.000
R$ 1.909/m² · 120m² constr.
04/07/2013 —
Rua Verdum, 160
Grajaú
Apartamento
R$ 255.000
R$ 1.984/m² · 129m² constr.
13/05/2013 —
Rua Verdum, 160
Grajaú
Apartamento
R$ 172.000
R$ 1.292/m² · 133m² constr.
23/04/2013 —

Valores medianos em Rua Verdum, 160

Últimos 12 meses
R$ 390.000
1 tx
Valor por m²
R$ 3.164/m²
1 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 390.000
1 tx
Valor por m²
R$ 3.164/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Verdum, 160

Volume de transações em Rua Verdum, 160

2

Média de 2.8 transações/ano (22 total)

Tipos de transação em Rua Verdum, 160

Tipo de imóvel em Rua Verdum, 160

Apartamento
22

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

95%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
64%
Na avaliação ou acima
36%
Base: 22 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Outros edifícios na Rua Verdum

Nº 123
77 transações
Nº 95
47 transações
Nº 130
13 transações
Nº 118
9 transações
Nº 144
9 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Verdum, 160, no bairro Grajaú registrou 22 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 22 transações analisadas, 64% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 5%.

Ficha do edifício na Rua Verdum, 160

Construído em 2012, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 65 a 154 m² de área construída (mediana: 128 m²).

Entorno do edifício na Rua Verdum, 160

O edifício fica a 130m da escola mais próxima, 79m do parque mais próximo, 150m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Verdum, 160

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 22 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2012.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 95% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 22 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.