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Rua Verdum, 123

Belo Horizonte · Grajaú · Rua Verdum · 77 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2012
Unidades (cadastro municipal)
42
Classificação
Superior (P4)
Área construída
106–221 m²
Escola mais próxima
160m
Parque mais próximo
122m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Verdum, 123

Transações registradas em Rua Verdum, 123

Transações (77)

Rua Verdum, 123
Grajaú
Apartamento
R$ 630.000
R$ 4.996/m² · 126m² constr.
28/04/2026 —
Rua Verdum, 123
Grajaú
Apartamento
R$ 500.000
R$ 3.965/m² · 126m² constr.
20/03/2026 —
Rua Verdum, 123
Grajaú
Apartamento
R$ 55.000
R$ 357/m² · 154m² constr.
25/02/2026 —
Rua Verdum, 123
Grajaú
Apartamento
R$ 750.000
R$ 4.564/m² · 164m² constr.
28/01/2026 —
Rua Verdum, 123
Grajaú
Apartamento
R$ 40.000
R$ 320/m² · 125m² constr.
09/05/2025 —
Rua Verdum, 123
Grajaú
Apartamento
R$ 684.000
R$ 4.162/m² · 164m² constr.
26/02/2025 —
Rua Verdum, 123
Grajaú
Apartamento
R$ 430.000
R$ 4.037/m² · 107m² constr.
21/10/2024 —
Rua Verdum, 123
Grajaú
Apartamento
R$ 321.501
R$ 3.019/m² · 107m² constr.
18/07/2024 —
Rua Verdum, 123
Grajaú
Apartamento
R$ 435.000
R$ 3.359/m² · 129m² constr.
06/05/2024 —
Rua Verdum, 123
Grajaú
Apartamento
R$ 390.000
R$ 3.116/m² · 125m² constr.
20/03/2024 —
Rua Verdum, 123
Grajaú
Apartamento
R$ 520.000
R$ 3.164/m² · 164m² constr.
18/08/2023 —
Rua Verdum, 123
Grajaú
Apartamento
R$ 460.000
R$ 3.648/m² · 126m² constr.
21/07/2023 —
Rua Verdum, 123
Grajaú
Apartamento
R$ 330.000
R$ 2.008/m² · 164m² constr.
28/06/2023 —
Rua Verdum, 123
Grajaú
Apartamento
R$ 510.000
R$ 3.848/m² · 133m² constr.
24/04/2023 —
Rua Verdum, 123
Grajaú
Apartamento
R$ 390.000
R$ 3.093/m² · 126m² constr.
29/04/2022 —
Rua Verdum, 123
Grajaú
Apartamento
R$ 350.000
R$ 3.286/m² · 107m² constr.
02/03/2022 —
Rua Verdum, 123
Grajaú
Apartamento
R$ 380.000
R$ 3.063/m² · 124m² constr.
13/12/2021 —
Rua Verdum, 123
Grajaú
Apartamento
R$ 750.000
R$ 3.504/m² · 214m² constr.
11/11/2021 —
Rua Verdum, 123
Grajaú
Apartamento
R$ 405.000
R$ 3.212/m² · 126m² constr.
21/10/2021 —
Rua Verdum, 123
Grajaú
Apartamento
R$ 43.500
R$ 345/m² · 126m² constr.
21/10/2021 —
Rua Verdum, 123
Grajaú
Apartamento
R$ 420.000
R$ 3.331/m² · 126m² constr.
20/10/2021 —
Rua Verdum, 123
Grajaú
Apartamento
R$ 380.000
R$ 3.013/m² · 126m² constr.
15/09/2021 —
Rua Verdum, 123
Grajaú
Apartamento
R$ 680.000
R$ 3.188/m² · 213m² constr.
05/08/2021 —
Rua Verdum, 123
Grajaú
Apartamento
R$ 380.000
R$ 3.036/m² · 125m² constr.
07/10/2020 —
Rua Verdum, 123
Grajaú
Apartamento
R$ 266.500
R$ 2.114/m² · 126m² constr.
25/11/2019 —

Valores medianos em Rua Verdum, 123

Últimos 12 meses
R$ 500.000
4 tx
Valor por m²
R$ 3.965/m²
4 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 630.000
1 tx
Valor por m²
R$ 4.996/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Verdum, 123

Volume de transações em Rua Verdum, 123

4

Média de 4.3 transações/ano (77 total)

Tipos de transação em Rua Verdum, 123

Tipo de imóvel em Rua Verdum, 123

Apartamento
75
Comercial
2

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

91%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
73%
Na avaliação ou acima
27%
Base: 77 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Outros edifícios na Rua Verdum

Nº 95
47 transações
Nº 160
22 transações
Nº 130
13 transações
Nº 118
9 transações
Nº 144
9 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Verdum, 123, no bairro Grajaú registrou 77 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 77 transações analisadas, 73% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 9%.

Ficha do edifício na Rua Verdum, 123

Construído em 2012, é classificado como Superior (P4), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem, elevador. As unidades variam de 106 a 221 m² de área construída (mediana: 126 m²).

Entorno do edifício na Rua Verdum, 123

O edifício fica a 160m da escola mais próxima, 122m do parque mais próximo, 152m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Verdum, 123

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 77 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2012.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Superior (P4) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 91% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 77 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.