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Rua Araguari, 1331

Belo Horizonte · Santo Agostinho · Rua Araguari · 35 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2010
Unidades (cadastro municipal)
26
Classificação
Luxo (P5)
Área construída
259–372 m²
Metrô mais próximo
TAMOIOS (1417m)
Escola mais próxima
Escola Estadual Maestro Villa Lobos (236m)
Parque mais próximo
280m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Araguari, 1331

Transações registradas em Rua Araguari, 1331

Transações (35)

Rua Araguari, 1331
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 1.850.000
R$ 6.877/m² · 269m² constr.
30/12/2024 —
Rua Araguari, 1331
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 1.750.000
R$ 6.721/m² · 260m² constr.
19/04/2024 —
Rua Araguari, 1331
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 1.400.000
R$ 5.390/m² · 260m² constr.
01/12/2022 —
Rua Araguari, 1331
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 2.600.000
R$ 6.974/m² · 373m² constr.
14/06/2022 —
Rua Araguari, 1331
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 1.620.000
R$ 6.022/m² · 269m² constr.
16/02/2018 —
Rua Araguari, 1331
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 1.350.000
R$ 5.015/m² · 269m² constr.
21/06/2016 —
Rua Araguari, 1331
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 1.200.000
R$ 4.611/m² · 260m² constr.
30/09/2015 —
Rua Araguari, 1331
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 1.390.000
R$ 5.339/m² · 260m² constr.
10/08/2015 —
Rua Araguari, 1331
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 760.000
R$ 2.919/m² · 260m² constr.
10/08/2015 —
Rua Araguari, 1331
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 600.000
R$ 2.230/m² · 269m² constr.
08/10/2013 —
Rua Araguari, 1331
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 1.200.000
R$ 3.219/m² · 373m² constr.
30/03/2012 —
Rua Araguari, 1331
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 1.180.000
R$ 3.165/m² · 373m² constr.
08/03/2012 —
Rua Araguari, 1331
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 600.000
R$ 2.264/m² · 265m² constr.
28/12/2011 —
Rua Araguari, 1331
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 600.000
R$ 2.264/m² · 265m² constr.
01/12/2011 —
Rua Araguari, 1331
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 692.275
R$ 2.630/m² · 263m² constr.
22/11/2011 —
Rua Araguari, 1331
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 400.000
R$ 1.544/m² · 259m² constr.
31/10/2011 —
Rua Araguari, 1331
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 600.000
R$ 2.314/m² · 259m² constr.
09/09/2011 —
Rua Araguari, 1331
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 580.000
R$ 2.233/m² · 260m² constr.
21/06/2011 —
Rua Araguari, 1331
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 480.000
R$ 1.845/m² · 260m² constr.
26/04/2011 —
Rua Araguari, 1331
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 590.000
R$ 2.275/m² · 259m² constr.
21/03/2011 —
Rua Araguari, 1331
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 633.141
R$ 2.441/m² · 259m² constr.
18/02/2011 —
Rua Araguari, 1331
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 1.208.000
R$ 3.243/m² · 372m² constr.
15/02/2011 —
Rua Araguari, 1331
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 600.000
R$ 2.304/m² · 260m² constr.
09/02/2011 —
Rua Araguari, 1331
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 680.000
R$ 2.612/m² · 260m² constr.
19/10/2010 —
Rua Araguari, 1331
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 850.000
R$ 3.272/m² · 260m² constr.
07/10/2010 —

Valores medianos em Rua Araguari, 1331

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Araguari, 1331

Volume de transações em Rua Araguari, 1331

3

Média de 3.9 transações/ano (35 total)

Tipos de transação em Rua Araguari, 1331

Tipo de imóvel em Rua Araguari, 1331

Apartamento
35

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

60%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
89%
Na avaliação ou acima
11%
Base: 35 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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42 transações
Nº 1705
32 transações
Nº 627
32 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Araguari, 1331, no bairro Santo Agostinho registrou 35 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 35 transações analisadas, 89% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 40%.

Ficha do edifício na Rua Araguari, 1331

Construído em 2010, é classificado como Luxo (P5), que tipicamente inclui 2 vagas de garagem, elevador. As unidades variam de 259 a 372 m² de área construída (mediana: 260 m²).

Entorno do edifício na Rua Araguari, 1331

O edifício fica a 1417m do metrô mais próximo, 236m da escola mais próxima, 280m do parque mais próximo, 215m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Araguari, 1331

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 35 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2010.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Luxo (P5) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 2 vagas de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 1417 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 60% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 35 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.