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Rua Araguari, 525

Belo Horizonte · Barro Preto · Rua Araguari · 151 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1992
Unidades (cadastro municipal)
181
Classificação
Médio (P3)
Área construída
11–69 m²
Metrô mais próximo
TAMOIOS (745m)
Escola mais próxima
Escola Estadual Professor Caetano Azeredo (266m)
Parque mais próximo
401m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Araguari, 525

Transações registradas em Rua Araguari, 525

Transações (151)

Rua Araguari, 525
Barro Preto
Garagem
R$ 30.000
R$ 1.315/m² · 23m² constr.
19/05/2026 —
Rua Araguari, 525
Barro Preto
Apartamento
R$ 280.000
R$ 6.054/m² · 46m² constr.
11/05/2026 —
Rua Araguari, 525
Barro Preto
Garagem
R$ 40.000
R$ 1.753/m² · 23m² constr.
29/08/2025 —
Rua Araguari, 525
Barro Preto
Apartamento
R$ 260.000
R$ 5.809/m² · 45m² constr.
29/08/2025 —
Rua Araguari, 525
Barro Preto
Apartamento
R$ 270.000
R$ 5.838/m² · 46m² constr.
11/08/2025 —
Rua Araguari, 525
Barro Preto
Apartamento
R$ 245.000
R$ 5.474/m² · 45m² constr.
26/06/2025 —
Rua Araguari, 525
Barro Preto
Apartamento
R$ 250.000
R$ 5.585/m² · 45m² constr.
28/11/2024 —
Rua Araguari, 525
Barro Preto
Garagem
R$ 22.500
R$ 1.018/m² · 22m² constr.
26/08/2024 —
Rua Araguari, 525
Barro Preto
Apartamento
R$ 245.000
R$ 5.297/m² · 46m² constr.
06/08/2024 —
Rua Araguari, 525
Barro Preto
Apartamento
R$ 230.000
R$ 5.139/m² · 45m² constr.
04/06/2024 —
Rua Araguari, 525
Barro Preto
Comercial
R$ 35.000
R$ 863/m² · 41m² constr.
17/05/2024 —
Rua Araguari, 525
Barro Preto
Garagem
R$ 20.076
R$ 880/m² · 23m² constr.
10/04/2024 —
Rua Araguari, 525
Barro Preto
Apartamento
R$ 329.924
R$ 7.371/m² · 45m² constr.
10/04/2024 —
Rua Araguari, 525
Barro Preto
Apartamento
R$ 260.000
R$ 5.622/m² · 46m² constr.
01/04/2024 —
Rua Araguari, 525
Barro Preto
Apartamento
R$ 260.000
R$ 5.622/m² · 46m² constr.
22/03/2024 —
Rua Araguari, 525
Barro Preto
Apartamento
R$ 285.000
R$ 6.367/m² · 45m² constr.
21/11/2023 —
Rua Araguari, 525
Barro Preto
Apartamento
R$ 167.964
R$ 3.753/m² · 45m² constr.
20/11/2023 —
Rua Araguari, 525
Barro Preto
Garagem
R$ 20.000
R$ 905/m² · 22m² constr.
07/11/2023 —
Rua Araguari, 525
Barro Preto
Apartamento
R$ 260.000
R$ 5.622/m² · 46m² constr.
07/11/2023 —
Rua Araguari, 525
Barro Preto
Garagem
R$ 20.000
R$ 905/m² · 22m² constr.
25/10/2023 —
Rua Araguari, 525
Barro Preto
Apartamento
R$ 230.000
R$ 4.973/m² · 46m² constr.
25/10/2023 —
Rua Araguari, 525
Barro Preto
Apartamento
R$ 280.000
R$ 6.054/m² · 46m² constr.
25/04/2023 —
Rua Araguari, 525
Barro Preto
Apartamento
R$ 180.000
R$ 4.021/m² · 45m² constr.
27/01/2023 —
Rua Araguari, 525
Barro Preto
Garagem
R$ 30.000
R$ 1.315/m² · 23m² constr.
07/06/2022 —
Rua Araguari, 525
Barro Preto
Apartamento
R$ 170.000
R$ 3.676/m² · 46m² constr.
07/06/2022 —

Valores medianos em Rua Araguari, 525

Últimos 12 meses
R$ 280.000
1 tx
Valor por m²
R$ 6.054/m²
1 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 280.000
1 tx
Valor por m²
R$ 6.054/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Araguari, 525

Volume de transações em Rua Araguari, 525

7

Média de 7.9 transações/ano (151 total)

Tipos de transação em Rua Araguari, 525

Tipo de imóvel em Rua Araguari, 525

Apartamento
87
Comercial
34
Garagem
30

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

84%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
64%
Na avaliação ou acima
36%
Base: 151 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Nº 1331
35 transações
Nº 1705
32 transações
Nº 627
32 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Araguari, 525, no bairro Barro Preto registrou 151 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 151 transações analisadas, 64% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 16%.

Ficha do edifício na Rua Araguari, 525

Construído em 1992, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 11 a 69 m² de área construída (mediana: 44 m²).

Entorno do edifício na Rua Araguari, 525

O edifício fica a 745m do metrô mais próximo, 266m da escola mais próxima, 401m do parque mais próximo, 415m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Araguari, 525

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 151 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1992.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 745 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 84% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 151 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.