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M2Certo™

Ave Amazonas, 2904

Belo Horizonte · Prado · Ave Amazonas · 69 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1995
Unidades (cadastro municipal)
105
Classificação
Superior (P4)
Área construída
28–104 m²
Escola mais próxima
Colégio Pio XII (314m)
Parque mais próximo
151m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Ave Amazonas, 2904

Transações registradas em Ave Amazonas, 2904

Transações (69)

Ave Amazonas, 2904
Prado
Comercial
R$ 90.000
R$ 2.008/m² · 45m² constr.
09/03/2026 —
Ave Amazonas, 2904
Prado
Comercial
R$ 140.000
R$ 2.434/m² · 58m² constr.
01/10/2025 —
Ave Amazonas, 2904
Prado
Comercial
R$ 160.000
R$ 2.895/m² · 55m² constr.
26/11/2024 —
Ave Amazonas, 2904
Prado
Comercial
R$ 26.512
R$ 592/m² · 45m² constr.
06/05/2024 —
Ave Amazonas, 2904
Prado
Comercial
R$ 244.000
R$ 3.333/m² · 73m² constr.
29/09/2023 —
Ave Amazonas, 2904
Prado
Comercial
R$ 45.000
R$ 886/m² · 51m² constr.
27/04/2022 —
Ave Amazonas, 2904
Prado
Comercial
R$ 150.000
R$ 3.347/m² · 45m² constr.
05/11/2021 —
Ave Amazonas, 2904
Prado
Comercial
R$ 41.000
R$ 578/m² · 71m² constr.
27/07/2021 —
Ave Amazonas, 2904
Prado
Comercial
R$ 31.500
R$ 548/m² · 58m² constr.
27/07/2021 —
Ave Amazonas, 2904
Prado
Comercial
R$ 210.000
R$ 2.869/m² · 73m² constr.
14/06/2021 —
Ave Amazonas, 2904
Prado
Comercial
R$ 36.500
R$ 352/m² · 104m² constr.
02/06/2021 —
Ave Amazonas, 2904
Prado
Comercial
R$ 57.000
R$ 587/m² · 97m² constr.
02/06/2021 —
Ave Amazonas, 2904
Prado
Comercial
R$ 31.500
R$ 548/m² · 58m² constr.
13/05/2021 —
Ave Amazonas, 2904
Prado
Comercial
R$ 41.000
R$ 578/m² · 71m² constr.
03/05/2021 —
Ave Amazonas, 2904
Prado
Comercial
R$ 41.000
R$ 578/m² · 71m² constr.
03/05/2021 —
Ave Amazonas, 2904
Prado
Comercial
R$ 41.000
R$ 578/m² · 71m² constr.
03/05/2021 —
Ave Amazonas, 2904
Prado
Comercial
R$ 100.000
R$ 2.231/m² · 45m² constr.
21/09/2020 —
Ave Amazonas, 2904
Prado
Comercial
R$ 193.709
R$ 3.368/m² · 58m² constr.
19/08/2020 —
Ave Amazonas, 2904
Prado
Comercial
R$ 193.709
R$ 3.368/m² · 58m² constr.
19/08/2020 —
Ave Amazonas, 2904
Prado
Comercial
R$ 193.709
R$ 3.368/m² · 58m² constr.
19/08/2020 —
Ave Amazonas, 2904
Prado
Comercial
R$ 295.000
R$ 4.030/m² · 73m² constr.
07/03/2019 —
Ave Amazonas, 2904
Prado
Comercial
R$ 56.700
R$ 775/m² · 73m² constr.
22/08/2018 —
Ave Amazonas, 2904
Prado
Comercial
R$ 47.000
R$ 1.049/m² · 45m² constr.
22/08/2018 —
Ave Amazonas, 2904
Prado
Comercial
R$ 47.000
R$ 1.049/m² · 45m² constr.
22/08/2018 —
Ave Amazonas, 2904
Prado
Comercial
R$ 103.000
R$ 2.298/m² · 45m² constr.
03/07/2018 —

Valores medianos em Ave Amazonas, 2904

Últimos 12 meses
R$ 90.000
2 tx
Valor por m²
R$ 2.008/m²
2 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Ave Amazonas, 2904

Volume de transações em Ave Amazonas, 2904

3

Média de 3.6 transações/ano (69 total)

Tipos de transação em Ave Amazonas, 2904

Tipo de imóvel em Ave Amazonas, 2904

Comercial
69

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

72%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
70%
Na avaliação ou acima
30%
Base: 69 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Nº 5110
96 transações
Nº 687
85 transações
Nº 1044
75 transações
Nº 61
66 transações

Resumo rápido

O edifício na Ave Amazonas, 2904, no bairro Prado registrou 69 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 69 transações analisadas, 70% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 28%.

Ficha do edifício na Ave Amazonas, 2904

Construído em 1995, é classificado como Superior (P4), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem, elevador. As unidades variam de 28 a 104 m² de área construída (mediana: 57 m²).

Entorno do edifício na Ave Amazonas, 2904

O edifício fica a 314m da escola mais próxima, 151m do parque mais próximo, 219m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Ave Amazonas, 2904

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 69 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1995.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Superior (P4) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 72% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 69 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.