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Ave Amazonas, 7702

Belo Horizonte · Nova Gameleira · Ave Amazonas · 240 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2016
Unidades (cadastro municipal)
471
Classificação
Superior (P4)
Área construída
26–70 m²
Escola mais próxima
Escola Municipal João Pinheiro (460m)
Parque mais próximo
583m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Ave Amazonas, 7702

Transações registradas em Ave Amazonas, 7702

Transações (240)

Ave Amazonas, 7702
Nova Gameleira
Apartamento
R$ 260.000
R$ 4.524/m² · 57m² constr.
01/04/2026 —
Ave Amazonas, 7702
Nova Gameleira
Apartamento
R$ 345.000
R$ 6.018/m² · 57m² constr.
21/01/2026 —
Ave Amazonas, 7702
Nova Gameleira
Apartamento
R$ 345.000
R$ 6.003/m² · 57m² constr.
21/01/2026 —
Ave Amazonas, 7702
Nova Gameleira
Apartamento
R$ 345.000
R$ 6.368/m² · 54m² constr.
21/01/2026 —
Ave Amazonas, 7702
Nova Gameleira
Apartamento
R$ 345.000
R$ 6.352/m² · 54m² constr.
21/01/2026 —
Ave Amazonas, 7702
Nova Gameleira
Apartamento
R$ 345.000
R$ 6.352/m² · 54m² constr.
21/01/2026 —
Ave Amazonas, 7702
Nova Gameleira
Apartamento
R$ 235.000
R$ 4.124/m² · 57m² constr.
23/10/2025 —
Ave Amazonas, 7702
Nova Gameleira
Apartamento
R$ 265.000
R$ 4.650/m² · 57m² constr.
22/09/2025 —
Ave Amazonas, 7702
Nova Gameleira
Apartamento
R$ 300.000
R$ 5.981/m² · 50m² constr.
08/08/2025 —
Ave Amazonas, 7702
Nova Gameleira
Apartamento
R$ 290.000
R$ 5.340/m² · 54m² constr.
12/03/2025 —
Ave Amazonas, 7702
Nova Gameleira
Apartamento
R$ 225.000
R$ 4.180/m² · 54m² constr.
10/03/2025 —
Ave Amazonas, 7702
Nova Gameleira
Apartamento
R$ 290.000
R$ 5.340/m² · 54m² constr.
13/02/2025 —
Ave Amazonas, 7702
Nova Gameleira
Apartamento
R$ 180.000
R$ 3.589/m² · 50m² constr.
20/01/2025 —
Ave Amazonas, 7702
Nova Gameleira
Apartamento
R$ 260.000
R$ 4.830/m² · 54m² constr.
02/01/2025 —
Ave Amazonas, 7702
Nova Gameleira
Apartamento
R$ 269.000
R$ 4.997/m² · 54m² constr.
10/12/2024 —
Ave Amazonas, 7702
Nova Gameleira
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.480/m² · 57m² constr.
29/07/2024 —
Ave Amazonas, 7702
Nova Gameleira
Apartamento
R$ 210.000
R$ 3.582/m² · 59m² constr.
29/07/2024 —
Ave Amazonas, 7702
Nova Gameleira
Apartamento
R$ 275.000
R$ 5.109/m² · 54m² constr.
01/07/2024 —
Ave Amazonas, 7702
Nova Gameleira
Apartamento
R$ 110.000
R$ 2.025/m² · 54m² constr.
10/06/2024 —
Ave Amazonas, 7702
Nova Gameleira
Apartamento
R$ 225.000
R$ 4.486/m² · 50m² constr.
04/03/2024 —
Ave Amazonas, 7702
Nova Gameleira
Apartamento
R$ 220.000
R$ 4.087/m² · 54m² constr.
20/12/2023 —
Ave Amazonas, 7702
Nova Gameleira
Apartamento
R$ 180.000
R$ 3.589/m² · 50m² constr.
11/10/2023 —
Ave Amazonas, 7702
Nova Gameleira
Apartamento
R$ 180.000
R$ 3.158/m² · 57m² constr.
06/10/2023 —
Ave Amazonas, 7702
Nova Gameleira
Apartamento
R$ 179.656
R$ 3.308/m² · 54m² constr.
17/05/2023 —
Ave Amazonas, 7702
Nova Gameleira
Apartamento
R$ 180.000
R$ 3.344/m² · 54m² constr.
17/05/2023 —

Valores medianos em Ave Amazonas, 7702

Últimos 12 meses
R$ 345.000
7 tx
Valor por m²
R$ 6.018/m²
7 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 260.000
1 tx
Valor por m²
R$ 4.524/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Ave Amazonas, 7702

Volume de transações em Ave Amazonas, 7702

21

Média de 21.8 transações/ano (240 total)

Tipos de transação em Ave Amazonas, 7702

Tipo de imóvel em Ave Amazonas, 7702

Apartamento
137
Garagem
103

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

60%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
77%
Na avaliação ou acima
23%
Base: 240 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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75 transações
Nº 2904
69 transações
Nº 61
66 transações

Resumo rápido

O edifício na Ave Amazonas, 7702, no bairro Nova Gameleira registrou 240 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 240 transações analisadas, 77% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 40%.

Ficha do edifício na Ave Amazonas, 7702

Construído em 2016, é classificado como Superior (P4), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem, elevador. As unidades variam de 26 a 70 m² de área construída (mediana: 54 m²).

Entorno do edifício na Ave Amazonas, 7702

O edifício fica a 460m da escola mais próxima, 583m do parque mais próximo, 559m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Ave Amazonas, 7702

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 240 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2016.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Superior (P4) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 60% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 240 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.