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Ave Amazonas, 491

Belo Horizonte · Centro · Ave Amazonas · 104 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1952
Unidades (cadastro municipal)
134
Classificação
Médio (P3)
Área construída
21–390 m²
Metrô mais próximo
CARIJOS (321m)
Escola mais próxima
PRÉ ENEM e Concursos (298m)
Parque mais próximo
112m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Ave Amazonas, 491

Transações registradas em Ave Amazonas, 491

Transações (104)

Ave Amazonas, 491
Centro
Comercial
R$ 115.000
R$ 1.768/m² · 65m² constr.
08/05/2026 —
Ave Amazonas, 491
Centro
Comercial
R$ 108.000
R$ 1.213/m² · 89m² constr.
29/04/2026 —
Ave Amazonas, 491
Centro
Comercial
R$ 11.000
R$ 314/m² · 35m² constr.
22/04/2026 —
Ave Amazonas, 491
Centro
Comercial
R$ 11.000
R$ 262/m² · 42m² constr.
22/04/2026 —
Ave Amazonas, 491
Centro
Comercial
R$ 200.000
R$ 2.058/m² · 97m² constr.
13/01/2026 —
Ave Amazonas, 491
Centro
Comercial
R$ 115.000
R$ 2.170/m² · 53m² constr.
08/08/2025 —
Ave Amazonas, 491
Centro
Comercial
R$ 80.000
R$ 976/m² · 82m² constr.
09/04/2025 —
Ave Amazonas, 491
Centro
Comercial
R$ 24.000
R$ 233/m² · 103m² constr.
11/11/2024 —
Ave Amazonas, 491
Centro
Comercial
R$ 140.000
R$ 1.359/m² · 103m² constr.
25/10/2024 —
Ave Amazonas, 491
Centro
Comercial
R$ 203.564
R$ 5.902/m² · 34m² constr.
21/10/2024 —
Ave Amazonas, 491
Centro
Comercial
R$ 298.218
R$ 4.567/m² · 65m² constr.
21/10/2024 —
Ave Amazonas, 491
Centro
Comercial
R$ 298.218
R$ 3.794/m² · 79m² constr.
21/10/2024 —
Ave Amazonas, 491
Centro
Comercial
R$ 103.000
R$ 2.239/m² · 46m² constr.
01/04/2024 —
Ave Amazonas, 491
Centro
Comercial
R$ 129.889
R$ 1.459/m² · 89m² constr.
01/04/2024 —
Ave Amazonas, 491
Centro
Comercial
R$ 40.000
R$ 647/m² · 62m² constr.
05/09/2023 —
Ave Amazonas, 491
Centro
Comercial
R$ 140.000
R$ 4.059/m² · 34m² constr.
22/05/2023 —
Ave Amazonas, 491
Centro
Comercial
R$ 192.000
R$ 1.323/m² · 145m² constr.
09/12/2022 —
Ave Amazonas, 491
Centro
Comercial
R$ 110.000
R$ 1.132/m² · 97m² constr.
23/11/2022 —
Ave Amazonas, 491
Centro
Comercial
R$ 70.000
R$ 835/m² · 84m² constr.
23/11/2022 —
Ave Amazonas, 491
Centro
Comercial
R$ 120.000
R$ 2.601/m² · 46m² constr.
17/10/2022 —
Ave Amazonas, 491
Centro
Comercial
R$ 150.000
R$ 2.306/m² · 65m² constr.
17/11/2021 —
Ave Amazonas, 491
Centro
Comercial
R$ 180.000
R$ 2.195/m² · 82m² constr.
04/02/2019 —
Ave Amazonas, 491
Centro
Comercial
R$ 126.000
R$ 1.416/m² · 89m² constr.
05/12/2018 —
Ave Amazonas, 491
Centro
Comercial
R$ 120.000
R$ 2.815/m² · 43m² constr.
26/05/2017 —
Ave Amazonas, 491
Centro
Comercial
R$ 60.000
R$ 898/m² · 67m² constr.
07/11/2016 —

Valores medianos em Ave Amazonas, 491

Últimos 12 meses
R$ 108.000
5 tx
Valor por m²
R$ 1.213/m²
5 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 11.000
4 tx
Valor por m²
R$ 314/m²
4 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Ave Amazonas, 491

Volume de transações em Ave Amazonas, 491

5

Média de 5.8 transações/ano (104 total)

Tipos de transação em Ave Amazonas, 491

Tipo de imóvel em Ave Amazonas, 491

Comercial
104

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

80%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
69%
Na avaliação ou acima
31%
Base: 104 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Resumo rápido

O edifício na Ave Amazonas, 491, no bairro Centro registrou 104 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 104 transações analisadas, 69% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 20%.

Ficha do edifício na Ave Amazonas, 491

Construído em 1952, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 21 a 390 m² de área construída (mediana: 82 m²).

Entorno do edifício na Ave Amazonas, 491

O edifício fica a 321m do metrô mais próximo, 298m da escola mais próxima, 112m do parque mais próximo, 187m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Ave Amazonas, 491

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 104 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1952.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 321 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 80% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 104 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.