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Ave Amazonas, 1044

Belo Horizonte · Centro · Ave Amazonas · 75 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1963
Unidades (cadastro municipal)
135
Classificação
Médio (P3)
Área construída
40–85 m²
Metrô mais próximo
TAMOIOS (270m)
Escola mais próxima
Instituto Charles Perrault (298m)
Parque mais próximo
146m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Ave Amazonas, 1044

Transações registradas em Ave Amazonas, 1044

Transações (75)

Ave Amazonas, 1044
Centro
Apartamento
R$ 330.000
R$ 5.170/m² · 64m² constr.
19/05/2026 —
Ave Amazonas, 1044
Centro
Apartamento
R$ 300.000
R$ 4.700/m² · 64m² constr.
18/05/2026 —
Ave Amazonas, 1044
Centro
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.673/m² · 75m² constr.
07/04/2026 —
Ave Amazonas, 1044
Centro
Apartamento
R$ 201.250
R$ 3.960/m² · 51m² constr.
29/07/2025 —
Ave Amazonas, 1044
Centro
Apartamento
R$ 275.000
R$ 4.596/m² · 60m² constr.
23/07/2025 —
Ave Amazonas, 1044
Centro
Apartamento
R$ 280.000
R$ 3.273/m² · 86m² constr.
08/07/2025 —
Ave Amazonas, 1044
Centro
Apartamento
R$ 150.000
R$ 2.350/m² · 64m² constr.
14/03/2024 —
Ave Amazonas, 1044
Centro
Apartamento
R$ 280.000
R$ 3.307/m² · 85m² constr.
24/11/2023 —
Ave Amazonas, 1044
Centro
Apartamento
R$ 250.000
R$ 4.304/m² · 58m² constr.
25/10/2023 —
Ave Amazonas, 1044
Centro
Apartamento
R$ 280.000
R$ 3.273/m² · 86m² constr.
15/09/2023 —
Ave Amazonas, 1044
Centro
Apartamento
R$ 280.000
R$ 5.006/m² · 56m² constr.
13/09/2023 —
Ave Amazonas, 1044
Centro
Apartamento
R$ 230.000
R$ 2.689/m² · 86m² constr.
08/08/2023 —
Ave Amazonas, 1044
Centro
Apartamento
R$ 195.000
R$ 3.357/m² · 58m² constr.
30/06/2023 —
Ave Amazonas, 1044
Centro
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.133/m² · 64m² constr.
18/01/2023 —
Ave Amazonas, 1044
Centro
Apartamento
R$ 325.000
R$ 3.799/m² · 86m² constr.
19/10/2022 —
Ave Amazonas, 1044
Centro
Apartamento
R$ 230.000
R$ 3.787/m² · 61m² constr.
12/05/2022 —
Ave Amazonas, 1044
Centro
Apartamento
R$ 210.000
R$ 3.510/m² · 60m² constr.
30/03/2022 —
Ave Amazonas, 1044
Centro
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.022/m² · 66m² constr.
25/02/2022 —
Ave Amazonas, 1044
Centro
Apartamento
R$ 240.000
R$ 3.760/m² · 64m² constr.
20/12/2021 —
Ave Amazonas, 1044
Centro
Apartamento
R$ 182.000
R$ 2.939/m² · 62m² constr.
10/12/2021 —
Ave Amazonas, 1044
Centro
Apartamento
R$ 280.000
R$ 3.273/m² · 86m² constr.
17/06/2021 —
Ave Amazonas, 1044
Centro
Apartamento
R$ 185.000
R$ 2.988/m² · 62m² constr.
10/06/2021 —
Ave Amazonas, 1044
Centro
Apartamento
R$ 160.000
R$ 2.674/m² · 60m² constr.
13/05/2021 —
Ave Amazonas, 1044
Centro
Apartamento
R$ 187.000
R$ 3.020/m² · 62m² constr.
27/04/2021 —
Ave Amazonas, 1044
Centro
Apartamento
R$ 190.000
R$ 3.271/m² · 58m² constr.
06/04/2021 —

Valores medianos em Ave Amazonas, 1044

Últimos 12 meses
R$ 300.000
3 tx
Valor por m²
R$ 4.700/m²
3 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 300.000
3 tx
Valor por m²
R$ 4.700/m²
3 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Ave Amazonas, 1044

Volume de transações em Ave Amazonas, 1044

3

Média de 3.9 transações/ano (75 total)

Tipos de transação em Ave Amazonas, 1044

Tipo de imóvel em Ave Amazonas, 1044

Apartamento
75

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
36%
Na avaliação ou acima
64%
Base: 75 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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96 transações
Nº 687
85 transações
Nº 2904
69 transações
Nº 61
66 transações

Resumo rápido

O edifício na Ave Amazonas, 1044, no bairro Centro registrou 75 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Na maioria das transações (64%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

Ficha do edifício na Ave Amazonas, 1044

Construído em 1963, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 40 a 85 m² de área construída (mediana: 61 m²).

Entorno do edifício na Ave Amazonas, 1044

O edifício fica a 270m do metrô mais próximo, 298m da escola mais próxima, 146m do parque mais próximo, 535m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Ave Amazonas, 1044

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 75 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1963.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 270 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 75 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.