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M2Certo™

Ave Amazonas, 314

Belo Horizonte · Centro · Ave Amazonas · 168 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1960
Unidades (cadastro municipal)
207
Classificação
Médio (P3)
Área construída
11–70 m²
Metrô mais próximo
ESPIRITO SANTO (301m)
Escola mais próxima
418m
Parque mais próximo
84m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Ave Amazonas, 314

Transações registradas em Ave Amazonas, 314

Transações (168)

Ave Amazonas, 314
Centro
Comercial
R$ 71.000
R$ 2.006/m² · 35m² constr.
12/02/2026 —
Ave Amazonas, 314
Centro
Comercial
R$ 50.000
R$ 1.412/m² · 35m² constr.
25/07/2024 —
Ave Amazonas, 314
Centro
Comercial
R$ 62.500
R$ 1.766/m² · 35m² constr.
18/06/2024 —
Ave Amazonas, 314
Centro
Comercial
R$ 41.000
R$ 1.416/m² · 29m² constr.
17/08/2023 —
Ave Amazonas, 314
Centro
Comercial
R$ 60.000
R$ 2.072/m² · 29m² constr.
03/05/2023 —
Ave Amazonas, 314
Centro
Comercial
R$ 60.000
R$ 1.695/m² · 35m² constr.
21/10/2022 —
Ave Amazonas, 314
Centro
Comercial
R$ 60.000
R$ 1.695/m² · 35m² constr.
20/10/2022 —
Ave Amazonas, 314
Centro
Comercial
R$ 53.000
R$ 1.830/m² · 29m² constr.
02/09/2022 —
Ave Amazonas, 314
Centro
Comercial
R$ 50.000
R$ 1.412/m² · 35m² constr.
06/06/2022 —
Ave Amazonas, 314
Centro
Comercial
R$ 45.000
R$ 1.271/m² · 35m² constr.
28/03/2022 —
Ave Amazonas, 314
Centro
Comercial
R$ 86.000
R$ 2.970/m² · 29m² constr.
18/03/2022 —
Ave Amazonas, 314
Centro
Comercial
R$ 86.000
R$ 2.970/m² · 29m² constr.
18/03/2022 —
Ave Amazonas, 314
Centro
Comercial
R$ 45.000
R$ 1.271/m² · 35m² constr.
01/12/2021 —
Ave Amazonas, 314
Centro
Comercial
R$ 45.000
R$ 1.271/m² · 35m² constr.
22/11/2021 —
Ave Amazonas, 314
Centro
Comercial
R$ 60.000
R$ 1.695/m² · 35m² constr.
12/11/2021 —
Ave Amazonas, 314
Centro
Comercial
R$ 53.000
R$ 1.497/m² · 35m² constr.
17/09/2021 —
Ave Amazonas, 314
Centro
Comercial
R$ 35.695
R$ 1.008/m² · 35m² constr.
26/08/2021 —
Ave Amazonas, 314
Centro
Comercial
R$ 40.000
R$ 1.130/m² · 35m² constr.
16/07/2021 —
Ave Amazonas, 314
Centro
Comercial
R$ 40.000
R$ 1.381/m² · 29m² constr.
09/07/2021 —
Ave Amazonas, 314
Centro
Comercial
R$ 60.000
R$ 1.695/m² · 35m² constr.
22/06/2021 —
Ave Amazonas, 314
Centro
Comercial
R$ 65.000
R$ 2.244/m² · 29m² constr.
21/01/2021 —
Ave Amazonas, 314
Centro
Comercial
R$ 43.000
R$ 1.485/m² · 29m² constr.
22/09/2020 —
Ave Amazonas, 314
Centro
Comercial
R$ 85.000
R$ 2.935/m² · 29m² constr.
03/07/2020 —
Ave Amazonas, 314
Centro
Comercial
R$ 65.000
R$ 1.836/m² · 35m² constr.
22/06/2020 —
Ave Amazonas, 314
Centro
Comercial
R$ 64.000
R$ 1.808/m² · 35m² constr.
22/06/2020 —

Valores medianos em Ave Amazonas, 314

Últimos 12 meses
R$ 71.000
1 tx
Valor por m²
R$ 2.006/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Ave Amazonas, 314

Volume de transações em Ave Amazonas, 314

9

Média de 9.3 transações/ano (168 total)

Tipos de transação em Ave Amazonas, 314

Tipo de imóvel em Ave Amazonas, 314

Comercial
168

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

82%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
73%
Na avaliação ou acima
27%
Base: 168 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Nº 1044
75 transações
Nº 2904
69 transações
Nº 61
66 transações

Resumo rápido

O edifício na Ave Amazonas, 314, no bairro Centro registrou 168 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 168 transações analisadas, 73% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 18%.

Ficha do edifício na Ave Amazonas, 314

Construído em 1960, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 11 a 70 m² de área construída (mediana: 35 m²).

Entorno do edifício na Ave Amazonas, 314

O edifício fica a 301m do metrô mais próximo, 418m da escola mais próxima, 84m do parque mais próximo, 230m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Ave Amazonas, 314

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 168 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1960.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 301 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 82% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 168 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.