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Rua Sagres — R$ 465.000 mediana

Belo Horizonte · Prado · 118 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Sagres

Metrô
3020m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
328m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
402m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
179m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 40 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Sagres

Rua Sagres, no bairro Prado, acumula 118 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 22ª mais movimentada do bairro. Na maioria das transações (67%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

Perfil dos imóveis em Rua Sagres

O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (87% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 75% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento (ZA, 88% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Sagres

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua Sagres
R$ 3.471/m²
Últimos 12 meses · 4 transações com área construída · 24% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 465.000
4 transações

Mapa de transações em Rua Sagres

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Sagres

Transações (118)

Rua Sagres, 311
Prado
Apartamento
R$ 446.000
R$ 3.471/m² · 129m² constr.
19/06/2026 —
Rua Sagres, 287
Prado
Casa
R$ 750.000
R$ 3.053/m² · 246m² constr.
04/03/2026 —
Rua Sagres, 566
Prado
Apartamento
R$ 465.000
R$ 3.630/m² · 128m² constr.
15/01/2026 —
Rua Sagres, 146
Prado
Apartamento
R$ 1.100.000
R$ 7.929/m² · 139m² constr.
13/11/2025 —
Rua Sagres, 210
Prado
Apartamento
R$ 335.000
R$ 3.564/m² · 94m² constr.
01/04/2025 —
Rua Sagres, 101
Prado
Apartamento
R$ 320.000
R$ 3.265/m² · 98m² constr.
26/03/2025 —
Rua Sagres, 60
Prado
Apartamento
R$ 380.000
R$ 3.474/m² · 109m² constr.
21/01/2025 —
Rua Sagres, 267
Prado
Apartamento
R$ 640.000
R$ 3.568/m² · 179m² constr.
08/01/2025 —
Rua Sagres, 311
Prado
Apartamento
R$ 390.000
R$ 2.811/m² · 139m² constr.
18/09/2024 —
Rua Sagres, 255
Prado
Apartamento
R$ 665.000
R$ 5.099/m² · 130m² constr.
13/08/2024 —
Rua Sagres, 146
Prado
Apartamento
R$ 602.000
R$ 4.339/m² · 139m² constr.
24/05/2024 —
Rua Sagres, 134
Prado
Apartamento
R$ 1.500.000
R$ 7.389/m² · 203m² constr.
26/04/2024 —
Rua Sagres, 241
Prado
Apartamento
R$ 573.400
R$ 4.492/m² · 128m² constr.
16/04/2024 —
Rua Sagres, 311
Prado
Apartamento
R$ 440.000
R$ 3.424/m² · 129m² constr.
03/04/2024 —
Rua Sagres, 65
Prado
Apartamento
R$ 547.200
R$ 5.048/m² · 108m² constr.
29/01/2024 —
Rua Sagres, 311
Prado
Apartamento
R$ 390.000
R$ 3.035/m² · 129m² constr.
18/01/2024 —
Rua Sagres, 311
Prado
Apartamento
R$ 440.000
R$ 3.424/m² · 129m² constr.
16/11/2023 —
Rua Sagres, 65
Prado
Apartamento
R$ 566.400
R$ 4.968/m² · 114m² constr.
27/10/2023 —
Rua Sagres, 157
Prado
Apartamento
R$ 865.000
R$ 5.678/m² · 152m² constr.
12/05/2023 —
Rua Sagres, 267
Prado
Apartamento
R$ 387.000
R$ 3.368/m² · 115m² constr.
17/04/2023 —
Rua Sagres, 267
Prado
Apartamento
R$ 375.000
R$ 2.751/m² · 136m² constr.
27/02/2023 —
Rua Sagres, 157
Prado
Apartamento
R$ 1.135.000
R$ 5.918/m² · 192m² constr.
09/02/2023 —
Rua Sagres, 157
Prado
Apartamento
R$ 675.000
R$ 5.753/m² · 117m² constr.
11/01/2023 —
Rua Sagres, 311
Prado
Apartamento
R$ 305.000
R$ 2.198/m² · 139m² constr.
22/12/2022 —
Rua Sagres, 557
Prado
Apartamento
R$ 310.000
R$ 2.535/m² · 122m² constr.
10/11/2022 —

Valores medianos em Rua Sagres

Últimos 12 meses
R$ 465.000
4 tx
Valor por m²
R$ 3.471/m²
4 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 446.000
1 tx
Valor por m²
R$ 3.471/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Sagres

Volume de transações em Rua Sagres

6

Média de 6.2 transações/ano (118 total)

Tipos de transação em Rua Sagres

Tipo de imóvel em Rua Sagres

Apartamento
103
Casa
11
Comercial
4

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
33%
Na avaliação ou acima
67%
Base: 118 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento (ZA) 88%
Adensamento Preferencial (ZAP) 12%
Base: 118 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Sagres

Nº 311
21 transações
Nº 134
13 transações
Nº 65
11 transações
Nº 146
10 transações
Nº 241
7 transações
Nº 157
5 transações
Nº 512
5 transações
Nº 566
5 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Sagres

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Sagres?
Rua Sagres acumula 118 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Sagres?
A Rua Sagres fica no bairro Prado, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Sagres?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Sagres são: Apartamento (103), Casa (11), Comercial (4). O tipo predominante, apartamento, representa 87% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Sagres?
Com base nos dados do PBH, em Rua Sagres: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 40 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Sagres?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Sagres, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 67% dos casos, com base em 118 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Sagres?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Sagres estão distribuídas nas zonas: Adensamento (88%), Adensamento Preferencial (12%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Sagres?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Sagres é Médio (P3), representando 75% dos 194 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.