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Rua Esmeralda, 559

Belo Horizonte · Prado · Rua Esmeralda · 44 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2012
Unidades (cadastro municipal)
24
Classificação
Superior (P4)
Área construída
136–222 m²
Escola mais próxima
Colégio Pio XII (536m)
Parque mais próximo
337m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Esmeralda, 559

Transações registradas em Rua Esmeralda, 559

Transações (44)

Rua Esmeralda, 559
Prado
Apartamento
R$ 750.000
R$ 5.499/m² · 136m² constr.
25/11/2025 —
Rua Esmeralda, 559
Prado
Apartamento
R$ 720.000
R$ 5.279/m² · 136m² constr.
28/08/2024 —
Rua Esmeralda, 559
Prado
Apartamento
R$ 678.500
R$ 4.975/m² · 136m² constr.
17/03/2023 —
Rua Esmeralda, 559
Prado
Apartamento
R$ 730.000
R$ 5.353/m² · 136m² constr.
17/02/2023 —
Rua Esmeralda, 559
Prado
Apartamento
R$ 770.000
R$ 5.646/m² · 136m² constr.
14/09/2022 —
Rua Esmeralda, 559
Prado
Apartamento
R$ 590.000
R$ 4.326/m² · 136m² constr.
30/03/2022 —
Rua Esmeralda, 559
Prado
Apartamento
R$ 1.070.000
R$ 4.850/m² · 221m² constr.
20/12/2021 —
Rua Esmeralda, 559
Prado
Apartamento
R$ 1.050.000
R$ 4.725/m² · 222m² constr.
30/07/2021 —
Rua Esmeralda, 559
Prado
Apartamento
R$ 690.000
R$ 5.059/m² · 136m² constr.
15/06/2021 —
Rua Esmeralda, 559
Prado
Apartamento
R$ 635.000
R$ 4.656/m² · 136m² constr.
08/01/2021 —
Rua Esmeralda, 559
Prado
Apartamento
R$ 630.000
R$ 4.619/m² · 136m² constr.
28/02/2020 —
Rua Esmeralda, 559
Prado
Apartamento
R$ 605.000
R$ 4.159/m² · 145m² constr.
04/02/2020 —
Rua Esmeralda, 559
Prado
Apartamento
R$ 400.000
R$ 2.933/m² · 136m² constr.
09/09/2019 —
Rua Esmeralda, 559
Prado
Apartamento
R$ 950.000
R$ 4.275/m² · 222m² constr.
16/11/2018 —
Rua Esmeralda, 559
Prado
Apartamento
R$ 595.000
R$ 4.363/m² · 136m² constr.
10/08/2018 —
Rua Esmeralda, 559
Prado
Apartamento
R$ 945.000
R$ 4.346/m² · 217m² constr.
11/09/2017 —
Rua Esmeralda, 559
Prado
Apartamento
R$ 600.000
R$ 4.399/m² · 136m² constr.
11/09/2017 —
Rua Esmeralda, 559
Prado
Apartamento
R$ 400.000
R$ 2.933/m² · 136m² constr.
23/08/2016 —
Rua Esmeralda, 559
Prado
Apartamento
R$ 592.500
R$ 4.344/m² · 136m² constr.
05/08/2016 —
Rua Esmeralda, 559
Prado
Apartamento
R$ 780.000
R$ 3.535/m² · 221m² constr.
11/03/2016 —
Rua Esmeralda, 559
Prado
Apartamento
R$ 582.500
R$ 4.005/m² · 145m² constr.
16/11/2015 —
Rua Esmeralda, 559
Prado
Apartamento
R$ 600.000
R$ 4.399/m² · 136m² constr.
13/10/2015 —
Rua Esmeralda, 559
Prado
Apartamento
R$ 800.000
R$ 3.626/m² · 221m² constr.
10/08/2015 —
Rua Esmeralda, 559
Prado
Apartamento
R$ 750.000
R$ 3.375/m² · 222m² constr.
05/11/2013 —
Rua Esmeralda, 559
Prado
Apartamento
R$ 490.000
R$ 3.593/m² · 136m² constr.
03/07/2013 —

Valores medianos em Rua Esmeralda, 559

Últimos 12 meses
R$ 750.000
1 tx
Valor por m²
R$ 5.499/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Esmeralda, 559

Volume de transações em Rua Esmeralda, 559

3

Média de 3.4 transações/ano (44 total)

Tipos de transação em Rua Esmeralda, 559

Tipo de imóvel em Rua Esmeralda, 559

Apartamento
44

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
43%
Na avaliação ou acima
57%
Base: 44 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Nº 655
13 transações
Nº 149
12 transações
Nº 661
11 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Esmeralda, 559, no bairro Prado registrou 44 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 43% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Ficha do edifício na Rua Esmeralda, 559

Construído em 2012, é classificado como Superior (P4), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem, elevador. As unidades variam de 136 a 222 m² de área construída (mediana: 136 m²).

Entorno do edifício na Rua Esmeralda, 559

O edifício fica a 536m da escola mais próxima, 337m do parque mais próximo, 291m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Esmeralda, 559

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 44 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2012.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Superior (P4) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 44 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.