Pular para o conteúdo
M2Certo™

Rua Esmeralda, 413

Belo Horizonte · Prado · Rua Esmeralda · 26 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2009
Unidades (cadastro municipal)
18
Classificação
Superior (P4)
Área construída
209–356 m²
Escola mais próxima
ESPMG - Escola de Saúde Pública do Estado de Minas Gerais (483m)
Parque mais próximo
343m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Esmeralda, 413

Transações registradas em Rua Esmeralda, 413

Transações (26)

Rua Esmeralda, 413
Prado
Garagem
R$ 10.000
07/01/2019 —
Rua Esmeralda, 413
Prado
Garagem
R$ 10.000
07/01/2019 —
Rua Esmeralda, 413
Prado
Apartamento
R$ 835.000
R$ 3.979/m² · 210m² constr.
28/07/2017 —
Rua Esmeralda, 413
Prado
Apartamento
R$ 287.533
R$ 894/m² · 322m² constr.
30/06/2016 —
Rua Esmeralda, 413
Prado
Apartamento
R$ 360.000
R$ 1.685/m² · 214m² constr.
10/08/2015 —
Rua Esmeralda, 413
Prado
Apartamento
R$ 750.000
R$ 3.574/m² · 210m² constr.
10/08/2015 —
Rua Esmeralda, 413
Prado
Apartamento
R$ 500.000
R$ 2.341/m² · 214m² constr.
11/03/2013 —
Rua Esmeralda, 413
Prado
Apartamento
R$ 750.000
R$ 3.574/m² · 210m² constr.
09/10/2012 —
Rua Esmeralda, 413
Prado
Apartamento
R$ 446.000
R$ 2.088/m² · 214m² constr.
30/06/2011 —
Rua Esmeralda, 413
Prado
Apartamento
R$ 380.000
R$ 1.811/m² · 210m² constr.
19/10/2010 —
Rua Esmeralda, 413
Prado
Apartamento
R$ 500.000
R$ 2.383/m² · 210m² constr.
23/09/2010 —
Rua Esmeralda, 413
Prado
Apartamento
R$ 320.000
R$ 897/m² · 357m² constr.
20/04/2010 —
Rua Esmeralda, 413
Prado
Apartamento
R$ 400.000
R$ 1.873/m² · 214m² constr.
24/03/2010 —
Rua Esmeralda, 413
Prado
Apartamento
R$ 300.000
R$ 1.404/m² · 214m² constr.
02/03/2010 —
Rua Esmeralda, 413
Prado
Apartamento
R$ 276.826
R$ 1.296/m² · 214m² constr.
25/02/2010 —
Rua Esmeralda, 413
Prado
Apartamento
R$ 410.000
R$ 1.878/m² · 218m² constr.
23/02/2010 —
Rua Esmeralda, 413
Prado
Apartamento
R$ 360.000
R$ 1.299/m² · 277m² constr.
18/02/2010 —
Rua Esmeralda, 413
Prado
Apartamento
R$ 258.764
R$ 934/m² · 277m² constr.
18/02/2010 —
Rua Esmeralda, 413
Prado
Apartamento
R$ 400.000
R$ 1.906/m² · 210m² constr.
02/02/2010 —
Rua Esmeralda, 413
Prado
Apartamento
R$ 379.000
R$ 1.806/m² · 210m² constr.
28/01/2010 —
Rua Esmeralda, 413
Prado
Apartamento
R$ 350.000
R$ 1.639/m² · 214m² constr.
13/01/2010 —
Rua Esmeralda, 413
Prado
Apartamento
R$ 465.000
R$ 2.216/m² · 210m² constr.
13/01/2010 —
Rua Esmeralda, 413
Prado
Apartamento
R$ 258.764
R$ 1.233/m² · 210m² constr.
30/12/2009 —
Rua Esmeralda, 413
Prado
Apartamento
R$ 258.764
R$ 1.211/m² · 214m² constr.
30/12/2009 —
Rua Esmeralda, 413
Prado
Apartamento
R$ 300.000
R$ 1.430/m² · 210m² constr.
07/12/2009 —

Valores medianos em Rua Esmeralda, 413

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Esmeralda, 413

Volume de transações em Rua Esmeralda, 413

2

Média de 2.6 transações/ano (26 total)

Tipos de transação em Rua Esmeralda, 413

Tipo de imóvel em Rua Esmeralda, 413

Apartamento
24
Garagem
2

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

76%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
62%
Na avaliação ou acima
38%
Base: 26 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Outros edifícios na Rua Esmeralda

Nº 559
44 transações
Nº 197
33 transações
Nº 562
28 transações
Nº 425
26 transações
Nº 522
21 transações
Nº 635
16 transações
Nº 550
15 transações
Nº 655
13 transações
Nº 149
12 transações
Nº 661
11 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Esmeralda, 413, no bairro Prado registrou 26 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 26 transações analisadas, 62% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 24%.

Ficha do edifício na Rua Esmeralda, 413

Construído em 2009, é classificado como Superior (P4), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem, elevador. As unidades variam de 209 a 356 m² de área construída (mediana: 213 m²).

Entorno do edifício na Rua Esmeralda, 413

O edifício fica a 483m da escola mais próxima, 343m do parque mais próximo, 436m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Esta página foi útil?

Perguntas frequentes sobre Rua Esmeralda, 413

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 26 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2009.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Superior (P4) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 76% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 26 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.