Pular para o conteúdo
M2Certo™

Rua Esmeralda, 661

Belo Horizonte · Prado · Rua Esmeralda · 11 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2005
Unidades (cadastro municipal)
16
Classificação
Superior (P4)
Área construída
213–326 m²
Escola mais próxima
Colégio Pio XII (562m)
Parque mais próximo
362m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Esmeralda, 661

Transações registradas em Rua Esmeralda, 661

Transações (11)

Valores medianos em Rua Esmeralda, 661

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Esmeralda, 661

Volume de transações em Rua Esmeralda, 661

1

Média de 1.1 transações/ano (11 total)

Tipos de transação em Rua Esmeralda, 661

Tipo de imóvel em Rua Esmeralda, 661

Apartamento
11

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
46%
Na avaliação ou acima
54%
Base: 11 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Outros edifícios na Rua Esmeralda

Nº 559
44 transações
Nº 197
33 transações
Nº 562
28 transações
Nº 413
26 transações
Nº 425
26 transações
Nº 522
21 transações
Nº 635
16 transações
Nº 550
15 transações
Nº 655
13 transações
Nº 149
12 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Esmeralda, 661, no bairro Prado registrou 11 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 46% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Ficha do edifício na Rua Esmeralda, 661

Construído em 2005, é classificado como Superior (P4), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem, elevador. As unidades variam de 213 a 326 m² de área construída (mediana: 213 m²).

Entorno do edifício na Rua Esmeralda, 661

O edifício fica a 562m da escola mais próxima, 362m do parque mais próximo, 211m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Esta página foi útil?

Perguntas frequentes sobre Rua Esmeralda, 661

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 11 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2005.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Superior (P4) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 11 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.