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Rua Esmeralda, 197

Belo Horizonte · Prado · Rua Esmeralda · 33 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2011
Unidades (cadastro municipal)
25
Classificação
Superior (P4)
Área construída
149–245 m²
Escola mais próxima
APM - Academia de Polícia Militar (407m)
Parque mais próximo
459m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Esmeralda, 197

Transações registradas em Rua Esmeralda, 197

Transações (33)

Rua Esmeralda, 197
Prado
Apartamento
R$ 805.000
R$ 5.380/m² · 150m² constr.
08/06/2026 —
Rua Esmeralda, 197
Prado
Garagem
R$ 105.120
14/06/2023 —
Rua Esmeralda, 197
Prado
Apartamento
R$ 1.337.000
R$ 5.454/m² · 245m² constr.
30/05/2023 —
Rua Esmeralda, 197
Prado
Apartamento
R$ 1.160.000
R$ 6.159/m² · 188m² constr.
20/03/2023 —
Rua Esmeralda, 197
Prado
Apartamento
R$ 500.000
R$ 2.655/m² · 188m² constr.
31/08/2018 —
Rua Esmeralda, 197
Prado
Garagem
R$ 0
05/06/2013 —
Rua Esmeralda, 197
Prado
Apartamento
R$ 850.000
R$ 3.468/m² · 245m² constr.
06/05/2013 —
Rua Esmeralda, 197
Prado
Garagem
R$ 20.000
17/09/2012 —
Rua Esmeralda, 197
Prado
Apartamento
R$ 248.000
R$ 1.657/m² · 150m² constr.
17/09/2012 —
Rua Esmeralda, 197
Prado
Apartamento
R$ 500.000
R$ 2.655/m² · 188m² constr.
24/04/2012 —
Rua Esmeralda, 197
Prado
Apartamento
R$ 328.125
R$ 1.349/m² · 243m² constr.
13/04/2012 —
Rua Esmeralda, 197
Prado
Apartamento
R$ 290.000
R$ 1.938/m² · 150m² constr.
22/02/2012 —
Rua Esmeralda, 197
Prado
Apartamento
R$ 319.000
R$ 2.132/m² · 150m² constr.
01/02/2012 —
Rua Esmeralda, 197
Prado
Garagem
R$ 20.000
27/12/2011 —
Rua Esmeralda, 197
Prado
Garagem
R$ 20.000
27/12/2011 —
Rua Esmeralda, 197
Prado
Apartamento
R$ 315.800
R$ 2.111/m² · 150m² constr.
27/12/2011 —
Rua Esmeralda, 197
Prado
Apartamento
R$ 230.000
R$ 1.326/m² · 173m² constr.
27/12/2011 —
Rua Esmeralda, 197
Prado
Apartamento
R$ 379.800
R$ 2.248/m² · 169m² constr.
23/12/2011 —
Rua Esmeralda, 197
Prado
Garagem
R$ 15.000
16/12/2011 —
Rua Esmeralda, 197
Prado
Apartamento
R$ 560.000
R$ 2.302/m² · 243m² constr.
16/12/2011 —
Rua Esmeralda, 197
Prado
Apartamento
R$ 284.000
R$ 1.898/m² · 150m² constr.
16/12/2011 —
Rua Esmeralda, 197
Prado
Apartamento
R$ 323.700
R$ 2.163/m² · 150m² constr.
12/12/2011 —
Rua Esmeralda, 197
Prado
Garagem
R$ 20.000
09/12/2011 —
Rua Esmeralda, 197
Prado
Apartamento
R$ 527.575
R$ 2.152/m² · 245m² constr.
09/12/2011 —
Rua Esmeralda, 197
Prado
Garagem
R$ 20.000
06/12/2011 —

Valores medianos em Rua Esmeralda, 197

Últimos 12 meses
R$ 805.000
1 tx
Valor por m²
R$ 5.380/m²
1 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 805.000
1 tx
Valor por m²
R$ 5.380/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Esmeralda, 197

Volume de transações em Rua Esmeralda, 197

4

Média de 4.7 transações/ano (33 total)

Tipos de transação em Rua Esmeralda, 197

Tipo de imóvel em Rua Esmeralda, 197

Apartamento
21
Garagem
11
Casa
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

58%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
88%
Na avaliação ou acima
12%
Base: 33 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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13 transações
Nº 149
12 transações
Nº 661
11 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Esmeralda, 197, no bairro Prado registrou 33 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 33 transações analisadas, 88% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 42%.

Ficha do edifício na Rua Esmeralda, 197

Construído em 2011, é classificado como Superior (P4), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem, elevador. As unidades variam de 149 a 245 m² de área construída (mediana: 168 m²).

Entorno do edifício na Rua Esmeralda, 197

O edifício fica a 407m da escola mais próxima, 459m do parque mais próximo, 643m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Esmeralda, 197

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 33 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2011.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Superior (P4) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 58% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 33 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.