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Rua Esmeralda, 522

Belo Horizonte · Prado · Rua Esmeralda · 21 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2025
Unidades (cadastro municipal)
24
Classificação
Superior (P4)
Área construída
129–266 m²
Escola mais próxima
Colégio Pio XII (575m)
Parque mais próximo
381m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Esmeralda, 522

Transações registradas em Rua Esmeralda, 522

Transações (21)

Rua Esmeralda, 522
Prado
Apartamento
R$ 2.255.000
R$ 10.239/m² · 220m² constr.
24/02/2026 —
Rua Esmeralda, 522
Prado
Apartamento
R$ 1.949.000
R$ 9.379/m² · 208m² constr.
13/01/2026 —
Rua Esmeralda, 522
Prado
Apartamento
R$ 1.567.000
R$ 9.861/m² · 159m² constr.
04/12/2025 —
Rua Esmeralda, 522
Prado
Apartamento
R$ 1.530.000
R$ 9.598/m² · 159m² constr.
25/11/2025 —
Rua Esmeralda, 522
Prado
Apartamento
R$ 970.000
R$ 7.326/m² · 132m² constr.
26/08/2025 —
Rua Esmeralda, 522
Prado
Apartamento
R$ 1.246.977
R$ 8.925/m² · 140m² constr.
20/08/2025 —
Rua Esmeralda, 522
Prado
Apartamento
R$ 969.000
R$ 7.319/m² · 132m² constr.
18/08/2025 —
Rua Esmeralda, 522
Prado
Apartamento
R$ 1.229.000
R$ 9.282/m² · 132m² constr.
12/08/2025 —
Rua Esmeralda, 522
Prado
Apartamento
R$ 900.000
R$ 6.798/m² · 132m² constr.
11/08/2025 —
Rua Esmeralda, 522
Prado
Apartamento
R$ 1.070.000
R$ 7.632/m² · 140m² constr.
07/08/2025 —
Rua Esmeralda, 522
Prado
Apartamento
R$ 1.099.000
R$ 7.830/m² · 140m² constr.
05/08/2025 —
Rua Esmeralda, 522
Prado
Apartamento
R$ 988.000
R$ 7.462/m² · 132m² constr.
16/07/2025 —
Rua Esmeralda, 522
Prado
Apartamento
R$ 1.250.000
R$ 9.407/m² · 133m² constr.
11/07/2025 —
Rua Esmeralda, 522
Prado
Apartamento
R$ 1.300.000
R$ 9.262/m² · 140m² constr.
09/07/2025 —
Rua Esmeralda, 522
Prado
Apartamento
R$ 939.820
R$ 7.064/m² · 133m² constr.
09/07/2025 —
Rua Esmeralda, 522
Prado
Apartamento
R$ 885.000
R$ 6.652/m² · 133m² constr.
07/07/2025 —
Rua Esmeralda, 522
Prado
Apartamento
R$ 1.900.000
R$ 9.159/m² · 207m² constr.
03/07/2025 —
Rua Esmeralda, 522
Prado
Apartamento
R$ 1.949.000
R$ 9.386/m² · 208m² constr.
02/07/2025 —
Rua Esmeralda, 522
Prado
Apartamento
R$ 950.000
R$ 7.338/m² · 129m² constr.
02/07/2025 —
Rua Esmeralda, 522
Prado
Apartamento
R$ 1.050.000
R$ 7.515/m² · 140m² constr.
25/06/2025 —
Rua Esmeralda, 522
Prado
Apartamento
R$ 1.115.333
R$ 4.193/m² · 266m² constr.
12/05/2021 —

Valores medianos em Rua Esmeralda, 522

Últimos 12 meses
R$ 1.567.000
4 tx
Valor por m²
R$ 9.598/m²
4 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Esmeralda, 522

Volume de transações em Rua Esmeralda, 522

7

Média de 7.0 transações/ano (21 total)

Tipos de transação em Rua Esmeralda, 522

Tipo de imóvel em Rua Esmeralda, 522

Apartamento
20
Casa
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
5%
Na avaliação ou acima
95%
Base: 21 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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12 transações
Nº 661
11 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Esmeralda, 522, no bairro Prado registrou 21 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Na maioria das transações (95%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

Ficha do edifício na Rua Esmeralda, 522

Construído em 2025, é classificado como Superior (P4), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem, elevador. As unidades variam de 129 a 266 m² de área construída (mediana: 139 m²).

Entorno do edifício na Rua Esmeralda, 522

O edifício fica a 575m da escola mais próxima, 381m do parque mais próximo, 357m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Esmeralda, 522

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 21 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2025.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Superior (P4) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 21 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.