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Rua Esmeralda, 425

Belo Horizonte · Prado · Rua Esmeralda · 26 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2014
Unidades (cadastro municipal)
20
Classificação
Superior (P4)
Área construída
136–334 m²
Escola mais próxima
ESPMG - Escola de Saúde Pública do Estado de Minas Gerais (495m)
Parque mais próximo
339m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Esmeralda, 425

Transações registradas em Rua Esmeralda, 425

Transações (26)

Rua Esmeralda, 425
Prado
Apartamento
R$ 1.180.000
R$ 5.513/m² · 214m² constr.
30/03/2026 —
Rua Esmeralda, 425
Prado
Apartamento
R$ 850.000
R$ 5.678/m² · 150m² constr.
11/02/2026 —
Rua Esmeralda, 425
Prado
Apartamento
R$ 800.000
R$ 4.509/m² · 177m² constr.
10/02/2021 —
Rua Esmeralda, 425
Prado
Apartamento
R$ 592.000
R$ 4.038/m² · 147m² constr.
21/10/2019 —
Rua Esmeralda, 425
Prado
Apartamento
R$ 585.000
R$ 3.991/m² · 147m² constr.
30/04/2019 —
Rua Esmeralda, 425
Prado
Apartamento
R$ 700.000
R$ 3.271/m² · 214m² constr.
10/01/2019 —
Rua Esmeralda, 425
Prado
Apartamento
R$ 700.000
R$ 3.266/m² · 214m² constr.
29/03/2018 —
Rua Esmeralda, 425
Prado
Apartamento
R$ 550.000
R$ 3.701/m² · 149m² constr.
10/07/2017 —
Rua Esmeralda, 425
Prado
Apartamento
R$ 730.400
R$ 3.415/m² · 214m² constr.
09/09/2016 —
Rua Esmeralda, 425
Prado
Apartamento
R$ 580.000
R$ 4.129/m² · 140m² constr.
09/03/2016 —
Rua Esmeralda, 425
Prado
Apartamento
R$ 635.452
R$ 3.581/m² · 177m² constr.
22/12/2015 —
Rua Esmeralda, 425
Prado
Apartamento
R$ 775.000
R$ 3.522/m² · 220m² constr.
18/12/2015 —
Rua Esmeralda, 425
Prado
Apartamento
R$ 400.000
R$ 2.842/m² · 141m² constr.
17/12/2015 —
Rua Esmeralda, 425
Prado
Apartamento
R$ 300.000
R$ 2.018/m² · 149m² constr.
11/12/2015 —
Rua Esmeralda, 425
Prado
Apartamento
R$ 400.000
R$ 2.672/m² · 150m² constr.
10/11/2015 —
Rua Esmeralda, 425
Prado
Apartamento
R$ 885.000
R$ 4.135/m² · 214m² constr.
22/09/2015 —
Rua Esmeralda, 425
Prado
Apartamento
R$ 534.000
R$ 3.594/m² · 149m² constr.
08/09/2015 —
Rua Esmeralda, 425
Prado
Apartamento
R$ 720.000
R$ 3.365/m² · 214m² constr.
10/08/2015 —
Rua Esmeralda, 425
Prado
Apartamento
R$ 450.000
R$ 3.070/m² · 147m² constr.
10/08/2015 —
Rua Esmeralda, 425
Prado
Apartamento
R$ 425.000
R$ 3.106/m² · 137m² constr.
10/08/2015 —
Rua Esmeralda, 425
Prado
Apartamento
R$ 475.200
R$ 3.362/m² · 141m² constr.
10/08/2015 —
Rua Esmeralda, 425
Prado
Apartamento
R$ 475.000
R$ 3.391/m² · 140m² constr.
10/08/2015 —
Rua Esmeralda, 425
Prado
Apartamento
R$ 446.400
R$ 3.137/m² · 142m² constr.
10/08/2015 —
Rua Esmeralda, 425
Prado
Apartamento
R$ 285.000
R$ 1.554/m² · 183m² constr.
10/08/2015 —
Rua Esmeralda, 425
Prado
Apartamento
R$ 676.900
R$ 3.827/m² · 177m² constr.
03/06/2015 —

Valores medianos em Rua Esmeralda, 425

Últimos 12 meses
R$ 850.000
2 tx
Valor por m²
R$ 5.513/m²
2 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 1.180.000
1 tx
Valor por m²
R$ 5.513/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Esmeralda, 425

Volume de transações em Rua Esmeralda, 425

3

Média de 3.2 transações/ano (26 total)

Tipos de transação em Rua Esmeralda, 425

Tipo de imóvel em Rua Esmeralda, 425

Apartamento
25
Casa
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

93%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
65%
Na avaliação ou acima
35%
Base: 26 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Nº 655
13 transações
Nº 149
12 transações
Nº 661
11 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Esmeralda, 425, no bairro Prado registrou 26 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 26 transações analisadas, 65% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 7%.

Ficha do edifício na Rua Esmeralda, 425

Construído em 2014, é classificado como Superior (P4), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem, elevador. As unidades variam de 136 a 334 m² de área construída (mediana: 149 m²).

Entorno do edifício na Rua Esmeralda, 425

O edifício fica a 495m da escola mais próxima, 339m do parque mais próximo, 418m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Esmeralda, 425

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 26 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2014.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Superior (P4) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 93% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 26 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.