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Ave Joao Pinheiro, 85

Belo Horizonte · Boa Viagem · Ave Joao Pinheiro · 45 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1962
Unidades (cadastro municipal)
104
Classificação
Médio (P3)
Área construída
31–153 m²
Metrô mais próximo
TAMOIOS (951m)
Escola mais próxima
Escola Municipal de Educação Infantil Timbiras (342m)
Parque mais próximo
81m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Ave Joao Pinheiro, 85

Transações registradas em Ave Joao Pinheiro, 85

Transações (45)

Ave Joao Pinheiro, 85
Boa Viagem
Apartamento
R$ 780.000
R$ 5.098/m² · 153m² constr.
29/12/2025 —
Ave Joao Pinheiro, 85
Boa Viagem
Apartamento
R$ 600.000
R$ 4.918/m² · 122m² constr.
14/10/2025 —
Ave Joao Pinheiro, 85
Boa Viagem
Apartamento
R$ 150.000
R$ 4.724/m² · 32m² constr.
01/07/2025 —
Ave Joao Pinheiro, 85
Boa Viagem
Apartamento
R$ 650.000
R$ 4.248/m² · 153m² constr.
30/04/2024 —
Ave Joao Pinheiro, 85
Boa Viagem
Apartamento
R$ 705.000
R$ 5.423/m² · 130m² constr.
30/04/2024 —
Ave Joao Pinheiro, 85
Boa Viagem
Apartamento
R$ 450.000
R$ 3.689/m² · 122m² constr.
22/02/2024 —
Ave Joao Pinheiro, 85
Boa Viagem
Apartamento
R$ 520.000
R$ 3.514/m² · 148m² constr.
19/01/2024 —
Ave Joao Pinheiro, 85
Boa Viagem
Apartamento
R$ 520.000
R$ 4.262/m² · 122m² constr.
18/09/2023 —
Ave Joao Pinheiro, 85
Boa Viagem
Apartamento
R$ 500.000
R$ 3.846/m² · 130m² constr.
11/04/2023 —
Ave Joao Pinheiro, 85
Boa Viagem
Apartamento
R$ 600.000
R$ 4.615/m² · 130m² constr.
10/04/2023 —
Ave Joao Pinheiro, 85
Boa Viagem
Apartamento
R$ 520.000
R$ 4.000/m² · 130m² constr.
16/12/2021 —
Ave Joao Pinheiro, 85
Boa Viagem
Apartamento
R$ 450.000
R$ 3.462/m² · 130m² constr.
18/08/2021 —
Ave Joao Pinheiro, 85
Boa Viagem
Apartamento
R$ 565.000
R$ 4.449/m² · 127m² constr.
14/06/2021 —
Ave Joao Pinheiro, 85
Boa Viagem
Apartamento
R$ 455.000
R$ 3.730/m² · 122m² constr.
12/03/2021 —
Ave Joao Pinheiro, 85
Boa Viagem
Apartamento
R$ 390.000
R$ 3.000/m² · 130m² constr.
25/04/2019 —
Ave Joao Pinheiro, 85
Boa Viagem
Apartamento
R$ 415.000
R$ 3.192/m² · 130m² constr.
15/03/2019 —
Ave Joao Pinheiro, 85
Boa Viagem
Apartamento
R$ 250.000
R$ 2.049/m² · 122m² constr.
06/03/2019 —
Ave Joao Pinheiro, 85
Boa Viagem
Apartamento
R$ 85.000
R$ 654/m² · 130m² constr.
15/08/2018 —
Ave Joao Pinheiro, 85
Boa Viagem
Apartamento
R$ 500.000
R$ 3.846/m² · 130m² constr.
11/06/2018 —
Ave Joao Pinheiro, 85
Boa Viagem
Apartamento
R$ 400.000
R$ 3.279/m² · 122m² constr.
12/07/2016 —
Ave Joao Pinheiro, 85
Boa Viagem
Apartamento
R$ 420.000
R$ 3.443/m² · 122m² constr.
07/03/2016 —
Ave Joao Pinheiro, 85
Boa Viagem
Apartamento
R$ 450.000
R$ 3.689/m² · 122m² constr.
12/02/2016 —
Ave Joao Pinheiro, 85
Boa Viagem
Apartamento
R$ 590.000
R$ 3.856/m² · 153m² constr.
08/01/2016 —
Ave Joao Pinheiro, 85
Boa Viagem
Apartamento
R$ 370.000
R$ 4.066/m² · 91m² constr.
10/08/2015 —
Ave Joao Pinheiro, 85
Boa Viagem
Apartamento
R$ 435.000
R$ 2.939/m² · 148m² constr.
11/12/2013 —

Valores medianos em Ave Joao Pinheiro, 85

Últimos 12 meses
R$ 600.000
3 tx
Valor por m²
R$ 4.918/m²
3 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 600.000
2 tx
Valor por m²
R$ 4.918/m²
2 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Ave Joao Pinheiro, 85

Volume de transações em Ave Joao Pinheiro, 85

3

Média de 3.2 transações/ano (45 total)

Tipos de transação em Ave Joao Pinheiro, 85

Tipo de imóvel em Ave Joao Pinheiro, 85

Apartamento
45

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
36%
Na avaliação ou acima
64%
Base: 45 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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7 transações
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Resumo rápido

O edifício na Ave Joao Pinheiro, 85, no bairro Boa Viagem registrou 45 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. Na maioria das transações (64%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

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Perguntas frequentes sobre Ave Joao Pinheiro, 85

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 45 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1962.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 951 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 45 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.