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Ave Joao Rolla Filho, 174

Belo Horizonte · Diamante · Ave Joao Rolla Filho · 115 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2010
Unidades (cadastro municipal)
100
Classificação
Médio (P3)
Área construída
47–98 m²
Metrô mais próximo
DIAMANTE (106m)
Escola mais próxima
Escola Municipal CIAC Lucas Monteiro Machado (568m)
Parque mais próximo
88m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Ave Joao Rolla Filho, 174

Transações registradas em Ave Joao Rolla Filho, 174

Transações (115)

Ave Joao Rolla Filho, 174
Diamante
Apartamento
R$ 230.000
R$ 4.796/m² · 48m² constr.
22/06/2026 —
Ave Joao Rolla Filho, 174
Diamante
Apartamento
R$ 250.000
R$ 4.976/m² · 50m² constr.
30/01/2026 —
Ave Joao Rolla Filho, 174
Diamante
Apartamento
R$ 230.000
R$ 4.796/m² · 48m² constr.
24/10/2025 —
Ave Joao Rolla Filho, 174
Diamante
Apartamento
R$ 190.000
R$ 3.782/m² · 50m² constr.
31/07/2025 —
Ave Joao Rolla Filho, 174
Diamante
Apartamento
R$ 208.000
R$ 4.337/m² · 48m² constr.
23/06/2025 —
Ave Joao Rolla Filho, 174
Diamante
Apartamento
R$ 180.000
R$ 3.753/m² · 48m² constr.
17/03/2025 —
Ave Joao Rolla Filho, 174
Diamante
Apartamento
R$ 210.000
R$ 4.379/m² · 48m² constr.
24/01/2025 —
Ave Joao Rolla Filho, 174
Diamante
Apartamento
R$ 300.000
R$ 3.844/m² · 78m² constr.
22/08/2024 —
Ave Joao Rolla Filho, 174
Diamante
Apartamento
R$ 190.000
R$ 3.962/m² · 48m² constr.
07/08/2024 —
Ave Joao Rolla Filho, 174
Diamante
Apartamento
R$ 200.000
R$ 4.170/m² · 48m² constr.
08/03/2024 —
Ave Joao Rolla Filho, 174
Diamante
Apartamento
R$ 196.000
R$ 4.087/m² · 48m² constr.
25/01/2024 —
Ave Joao Rolla Filho, 174
Diamante
Apartamento
R$ 190.000
R$ 3.962/m² · 48m² constr.
16/11/2023 —
Ave Joao Rolla Filho, 174
Diamante
Apartamento
R$ 170.000
R$ 3.545/m² · 48m² constr.
12/06/2023 —
Ave Joao Rolla Filho, 174
Diamante
Apartamento
R$ 156.500
R$ 3.263/m² · 48m² constr.
04/11/2022 —
Ave Joao Rolla Filho, 174
Diamante
Apartamento
R$ 170.000
R$ 3.384/m² · 50m² constr.
06/09/2022 —
Ave Joao Rolla Filho, 174
Diamante
Apartamento
R$ 179.000
R$ 3.732/m² · 48m² constr.
08/08/2022 —
Ave Joao Rolla Filho, 174
Diamante
Apartamento
R$ 147.500
R$ 3.075/m² · 48m² constr.
19/07/2022 —
Ave Joao Rolla Filho, 174
Diamante
Apartamento
R$ 276.000
R$ 3.693/m² · 75m² constr.
09/06/2022 —
Ave Joao Rolla Filho, 174
Diamante
Apartamento
R$ 180.000
R$ 3.753/m² · 48m² constr.
28/04/2022 —
Ave Joao Rolla Filho, 174
Diamante
Apartamento
R$ 300.000
R$ 3.044/m² · 99m² constr.
21/03/2022 —
Ave Joao Rolla Filho, 174
Diamante
Apartamento
R$ 240.000
R$ 3.842/m² · 62m² constr.
07/01/2022 —
Ave Joao Rolla Filho, 174
Diamante
Apartamento
R$ 130.000
R$ 2.711/m² · 48m² constr.
22/02/2021 —
Ave Joao Rolla Filho, 174
Diamante
Apartamento
R$ 174.000
R$ 3.628/m² · 48m² constr.
22/02/2021 —
Ave Joao Rolla Filho, 174
Diamante
Apartamento
R$ 260.000
R$ 3.479/m² · 75m² constr.
02/02/2021 —
Ave Joao Rolla Filho, 174
Diamante
Apartamento
R$ 265.000
R$ 3.546/m² · 75m² constr.
08/10/2020 —

Valores medianos em Ave Joao Rolla Filho, 174

Últimos 12 meses
R$ 230.000
3 tx
Valor por m²
R$ 4.796/m²
3 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 230.000
1 tx
Valor por m²
R$ 4.796/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Ave Joao Rolla Filho, 174

Volume de transações em Ave Joao Rolla Filho, 174

7

Média de 7.2 transações/ano (115 total)

Tipos de transação em Ave Joao Rolla Filho, 174

Tipo de imóvel em Ave Joao Rolla Filho, 174

Apartamento
115

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

88%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
65%
Na avaliação ou acima
35%
Base: 115 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Outros edifícios na Ave Joao Rolla Filho

Nº 345
41 transações
Nº 286
21 transações
Nº 522
5 transações

Resumo rápido

O edifício na Ave Joao Rolla Filho, 174, no bairro Diamante registrou 115 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 115 transações analisadas, 65% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 12%.

Ficha do edifício na Ave Joao Rolla Filho, 174

Construído em 2010, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 47 a 98 m² de área construída (mediana: 47 m²).

Entorno do edifício na Ave Joao Rolla Filho, 174

O edifício fica a 106m do metrô mais próximo, 568m da escola mais próxima, 88m do parque mais próximo, 460m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Ave Joao Rolla Filho, 174

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 115 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2010.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 106 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 88% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 115 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.