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Ave Saramenha, 1725

Belo Horizonte · Guarani · Ave Saramenha · 51 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1995
Unidades (cadastro municipal)
69
Classificação
Simples (P2)
Área construída
61 m²
Escola mais próxima
Escola Estadual Professora Francisca Malheiros (470m)
Parque mais próximo
145m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Ave Saramenha, 1725

Transações registradas em Ave Saramenha, 1725

Transações (51)

Ave Saramenha, 1725
Guarani
Apartamento
R$ 250.000
R$ 4.051/m² · 62m² constr.
10/02/2026 —
Ave Saramenha, 1725
Guarani
Apartamento
R$ 260.000
R$ 4.213/m² · 62m² constr.
12/08/2025 —
Ave Saramenha, 1725
Guarani
Apartamento
R$ 265.000
R$ 4.294/m² · 62m² constr.
12/07/2025 —
Ave Saramenha, 1725
Guarani
Apartamento
R$ 240.000
R$ 3.889/m² · 62m² constr.
25/04/2025 —
Ave Saramenha, 1725
Guarani
Apartamento
R$ 240.000
R$ 3.889/m² · 62m² constr.
07/04/2025 —
Ave Saramenha, 1725
Guarani
Apartamento
R$ 207.000
R$ 3.354/m² · 62m² constr.
25/02/2025 —
Ave Saramenha, 1725
Guarani
Apartamento
R$ 230.000
R$ 3.727/m² · 62m² constr.
23/01/2025 —
Ave Saramenha, 1725
Guarani
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.240/m² · 62m² constr.
13/01/2025 —
Ave Saramenha, 1725
Guarani
Apartamento
R$ 220.000
R$ 3.564/m² · 62m² constr.
18/12/2024 —
Ave Saramenha, 1725
Guarani
Apartamento
R$ 215.000
R$ 3.483/m² · 62m² constr.
01/04/2024 —
Ave Saramenha, 1725
Guarani
Apartamento
R$ 220.000
R$ 3.564/m² · 62m² constr.
17/01/2024 —
Ave Saramenha, 1725
Guarani
Apartamento
R$ 225.000
R$ 3.646/m² · 62m² constr.
11/12/2023 —
Ave Saramenha, 1725
Guarani
Apartamento
R$ 190.000
R$ 3.078/m² · 62m² constr.
14/11/2023 —
Ave Saramenha, 1725
Guarani
Apartamento
R$ 170.000
R$ 2.754/m² · 62m² constr.
06/11/2023 —
Ave Saramenha, 1725
Guarani
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.240/m² · 62m² constr.
22/09/2023 —
Ave Saramenha, 1725
Guarani
Apartamento
R$ 187.000
R$ 3.030/m² · 62m² constr.
27/12/2022 —
Ave Saramenha, 1725
Guarani
Apartamento
R$ 5.000
R$ 81/m² · 62m² constr.
25/10/2022 —
Ave Saramenha, 1725
Guarani
Apartamento
R$ 101.050
R$ 1.637/m² · 62m² constr.
25/08/2022 —
Ave Saramenha, 1725
Guarani
Apartamento
R$ 240.000
R$ 3.889/m² · 62m² constr.
01/06/2022 —
Ave Saramenha, 1725
Guarani
Apartamento
R$ 215.000
R$ 3.483/m² · 62m² constr.
08/04/2022 —
Ave Saramenha, 1725
Guarani
Apartamento
R$ 215.000
R$ 3.483/m² · 62m² constr.
29/09/2021 —
Ave Saramenha, 1725
Guarani
Apartamento
R$ 220.000
R$ 3.564/m² · 62m² constr.
27/09/2021 —
Ave Saramenha, 1725
Guarani
Apartamento
R$ 160.000
R$ 2.592/m² · 62m² constr.
19/10/2020 —
Ave Saramenha, 1725
Guarani
Apartamento
R$ 80.000
R$ 1.296/m² · 62m² constr.
21/05/2019 —
Ave Saramenha, 1725
Guarani
Apartamento
R$ 160.000
R$ 2.592/m² · 62m² constr.
09/01/2019 —

Valores medianos em Ave Saramenha, 1725

Últimos 12 meses
R$ 250.000
1 tx
Valor por m²
R$ 4.051/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Ave Saramenha, 1725

Volume de transações em Ave Saramenha, 1725

3

Média de 3.0 transações/ano (51 total)

Tipos de transação em Ave Saramenha, 1725

Tipo de imóvel em Ave Saramenha, 1725

Apartamento
51

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

93%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
61%
Na avaliação ou acima
39%
Base: 51 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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179 transações
Nº 1826
87 transações
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63 transações
Nº 1925
51 transações
Nº 1825
44 transações
Nº 1727
8 transações

Resumo rápido

O edifício na Ave Saramenha, 1725, no bairro Guarani registrou 51 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 51 transações analisadas, 61% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 7%.

Ficha do edifício na Ave Saramenha, 1725

Construído em 1995, é classificado como Simples (P2). A área construída é de 61 m².

Entorno do edifício na Ave Saramenha, 1725

O edifício fica a 470m da escola mais próxima, 145m do parque mais próximo, 178m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Ave Saramenha, 1725

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 51 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1995.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 93% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 51 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.