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Ave Saramenha, 1925

Belo Horizonte · Guarani · Ave Saramenha · 51 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1995
Unidades (cadastro municipal)
48
Classificação
Simples (P2)
Área construída
30–61 m²
Escola mais próxima
Escola Estadual Professora Francisca Malheiros (470m)
Parque mais próximo
145m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Ave Saramenha, 1925

Transações registradas em Ave Saramenha, 1925

Transações (51)

Ave Saramenha, 1925
Guarani
Apartamento
R$ 306.000
R$ 4.958/m² · 62m² constr.
23/09/2025 —
Ave Saramenha, 1925
Guarani
Apartamento
R$ 161.000
R$ 2.609/m² · 62m² constr.
06/12/2024 —
Ave Saramenha, 1925
Guarani
Apartamento
R$ 257.000
R$ 4.164/m² · 62m² constr.
03/12/2024 —
Ave Saramenha, 1925
Guarani
Apartamento
R$ 205.000
R$ 3.321/m² · 62m² constr.
13/09/2024 —
Ave Saramenha, 1925
Guarani
Apartamento
R$ 265.000
R$ 4.294/m² · 62m² constr.
05/08/2024 —
Ave Saramenha, 1925
Guarani
Apartamento
R$ 230.000
R$ 3.727/m² · 62m² constr.
11/04/2024 —
Ave Saramenha, 1925
Guarani
Apartamento
R$ 195.000
R$ 3.159/m² · 62m² constr.
14/02/2024 —
Ave Saramenha, 1925
Guarani
Apartamento
R$ 75.000
R$ 1.215/m² · 62m² constr.
14/09/2023 —
Ave Saramenha, 1925
Guarani
Apartamento
R$ 185.000
R$ 2.997/m² · 62m² constr.
30/08/2023 —
Ave Saramenha, 1925
Guarani
Apartamento
R$ 190.000
R$ 3.078/m² · 62m² constr.
30/06/2023 —
Ave Saramenha, 1925
Guarani
Apartamento
R$ 205.000
R$ 3.321/m² · 62m² constr.
07/12/2022 —
Ave Saramenha, 1925
Guarani
Apartamento
R$ 255.000
R$ 4.132/m² · 62m² constr.
21/11/2022 —
Ave Saramenha, 1925
Guarani
Apartamento
R$ 245.000
R$ 3.970/m² · 62m² constr.
22/08/2022 —
Ave Saramenha, 1925
Guarani
Apartamento
R$ 204.000
R$ 3.305/m² · 62m² constr.
13/07/2021 —
Ave Saramenha, 1925
Guarani
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.240/m² · 62m² constr.
15/03/2021 —
Ave Saramenha, 1925
Guarani
Apartamento
R$ 170.000
R$ 2.754/m² · 62m² constr.
30/04/2020 —
Ave Saramenha, 1925
Guarani
Apartamento
R$ 217.000
R$ 3.516/m² · 62m² constr.
10/10/2019 —
Ave Saramenha, 1925
Guarani
Apartamento
R$ 130.000
R$ 2.106/m² · 62m² constr.
12/09/2019 —
Ave Saramenha, 1925
Guarani
Apartamento
R$ 220.000
R$ 3.564/m² · 62m² constr.
06/05/2019 —
Ave Saramenha, 1925
Guarani
Apartamento
R$ 215.000
R$ 3.483/m² · 62m² constr.
04/12/2018 —
Ave Saramenha, 1925
Guarani
Apartamento
R$ 180.000
R$ 2.916/m² · 62m² constr.
29/05/2017 —
Ave Saramenha, 1925
Guarani
Apartamento
R$ 180.000
R$ 2.916/m² · 62m² constr.
20/05/2016 —
Ave Saramenha, 1925
Guarani
Apartamento
R$ 165.000
R$ 2.673/m² · 62m² constr.
23/09/2015 —
Ave Saramenha, 1925
Guarani
Apartamento
R$ 170.000
R$ 2.754/m² · 62m² constr.
10/09/2015 —
Ave Saramenha, 1925
Guarani
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.240/m² · 62m² constr.
06/02/2014 —

Valores medianos em Ave Saramenha, 1925

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Ave Saramenha, 1925

Volume de transações em Ave Saramenha, 1925

2

Média de 2.8 transações/ano (51 total)

Tipos de transação em Ave Saramenha, 1925

Tipo de imóvel em Ave Saramenha, 1925

Apartamento
51

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
39%
Na avaliação ou acima
61%
Base: 51 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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87 transações
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63 transações
Nº 1725
51 transações
Nº 1825
44 transações
Nº 1727
8 transações

Resumo rápido

O edifício na Ave Saramenha, 1925, no bairro Guarani registrou 51 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Na maioria das transações (61%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

Ficha do edifício na Ave Saramenha, 1925

Construído em 1995, é classificado como Simples (P2). As unidades variam de 30 a 61 m² de área construída (mediana: 61 m²).

Entorno do edifício na Ave Saramenha, 1925

O edifício fica a 470m da escola mais próxima, 145m do parque mais próximo, 178m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Ave Saramenha, 1925

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 51 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1995.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 51 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.