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M2Certo™

Rua Abel Araujo, 483

Belo Horizonte · Santa Lúcia · Rua Abel Araujo · 16 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2017
Unidades (cadastro municipal)
15
Classificação
Luxo (P5)
Área construída
398–770 m²
Escola mais próxima
Escola Santo Tomás de Aquino (874m)
Parque mais próximo
172m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Abel Araujo, 483

Transações registradas em Rua Abel Araujo, 483

Transações (16)

Rua Abel Araujo, 483
Santa Lúcia
Apartamento
R$ 2.800.000
R$ 7.024/m² · 399m² constr.
17/07/2025 —
Rua Abel Araujo, 483
Santa Lúcia
Apartamento
R$ 4.208.000
R$ 5.462/m² · 770m² constr.
28/11/2024 —
Rua Abel Araujo, 483
Santa Lúcia
Apartamento
R$ 3.500.000
R$ 8.630/m² · 406m² constr.
21/10/2024 —
Rua Abel Araujo, 483
Santa Lúcia
Apartamento
R$ 713.488
R$ 1.759/m² · 406m² constr.
22/03/2024 —
Rua Abel Araujo, 483
Santa Lúcia
Apartamento
R$ 901.609
R$ 2.223/m² · 406m² constr.
06/12/2023 —
Rua Abel Araujo, 483
Santa Lúcia
Apartamento
R$ 2.940.000
R$ 7.249/m² · 406m² constr.
26/07/2023 —
Rua Abel Araujo, 483
Santa Lúcia
Apartamento
R$ 1.467.315
R$ 3.591/m² · 409m² constr.
10/03/2023 —
Rua Abel Araujo, 483
Santa Lúcia
Apartamento
R$ 2.650.000
R$ 6.534/m² · 406m² constr.
29/11/2021 —
Rua Abel Araujo, 483
Santa Lúcia
Apartamento
R$ 1.717.338
R$ 4.235/m² · 406m² constr.
25/02/2021 —
Rua Abel Araujo, 483
Santa Lúcia
Apartamento
R$ 854.620
R$ 2.107/m² · 406m² constr.
04/02/2019 —
Rua Abel Araujo, 483
Santa Lúcia
Apartamento
R$ 1.257.020
R$ 2.753/m² · 457m² constr.
24/12/2018 —
Rua Abel Araujo, 483
Santa Lúcia
Apartamento
R$ 1.045.523
R$ 2.563/m² · 408m² constr.
23/11/2018 —
Rua Abel Araujo, 483
Santa Lúcia
Apartamento
R$ 3.131.373
R$ 4.064/m² · 770m² constr.
08/06/2018 —
Rua Abel Araujo, 483
Santa Lúcia
Apartamento
R$ 1.667.656
R$ 4.184/m² · 399m² constr.
28/05/2018 —
Rua Abel Araujo, 483
Santa Lúcia
Apartamento
R$ 1.717.830
R$ 4.236/m² · 406m² constr.
28/05/2018 —
Rua Abel Araujo, 483
Santa Lúcia
Apartamento
R$ 1.741.484
R$ 4.285/m² · 406m² constr.
10/05/2018 —

Valores medianos em Rua Abel Araujo, 483

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Abel Araujo, 483

Volume de transações em Rua Abel Araujo, 483

2

Média de 2.7 transações/ano (16 total)

Tipos de transação em Rua Abel Araujo, 483

Tipo de imóvel em Rua Abel Araujo, 483

Apartamento
16

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

86%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
81%
Na avaliação ou acima
19%
Base: 16 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Nº 182
5 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Abel Araujo, 483, no bairro Santa Lúcia registrou 16 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 16 transações analisadas, 81% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 14%.

Ficha do edifício na Rua Abel Araujo, 483

Construído em 2017, é classificado como Luxo (P5), que tipicamente inclui 2 vagas de garagem, elevador. As unidades variam de 398 a 770 m² de área construída (mediana: 405 m²).

Entorno do edifício na Rua Abel Araujo, 483

O edifício fica a 874m da escola mais próxima, 172m do parque mais próximo, 1075m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Abel Araujo, 483

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 16 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2017.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Luxo (P5) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 2 vagas de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 86% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 16 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.