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Rua Alcobaca, 1500

Belo Horizonte · São Francisco · Rua Alcobaca · 17 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2010
Unidades (cadastro municipal)
10
Classificação
Médio (P3)
Área construída
49–94 m²
Metrô mais próximo
SÃO FRANCISCO (1226m)
Escola mais próxima
Escola Estadual Professor Affonso Neves (384m)
Parque mais próximo
677m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Alcobaca, 1500

Transações registradas em Rua Alcobaca, 1500

Transações (17)

Rua Alcobaca, 1500
São Francisco
Apartamento
R$ 111.816
R$ 2.238/m² · 50m² constr.
15/12/2025 —
Rua Alcobaca, 1500
São Francisco
Apartamento
R$ 225.000
R$ 3.659/m² · 61m² constr.
23/04/2025 —
Rua Alcobaca, 1500
São Francisco
Apartamento
R$ 310.000
R$ 3.914/m² · 79m² constr.
27/08/2024 —
Rua Alcobaca, 1500
São Francisco
Apartamento
R$ 300.000
R$ 3.185/m² · 94m² constr.
06/09/2022 —
Rua Alcobaca, 1500
São Francisco
Apartamento
R$ 220.000
R$ 3.578/m² · 61m² constr.
19/05/2022 —
Rua Alcobaca, 1500
São Francisco
Apartamento
R$ 130.000
R$ 2.602/m² · 50m² constr.
21/10/2021 —
Rua Alcobaca, 1500
São Francisco
Apartamento
R$ 172.000
R$ 3.443/m² · 50m² constr.
30/01/2020 —
Rua Alcobaca, 1500
São Francisco
Apartamento
R$ 161.000
R$ 3.223/m² · 50m² constr.
13/06/2017 —
Rua Alcobaca, 1500
São Francisco
Apartamento
R$ 155.000
R$ 3.102/m² · 50m² constr.
24/03/2016 —
Rua Alcobaca, 1500
São Francisco
Apartamento
R$ 165.000
R$ 2.683/m² · 61m² constr.
10/08/2015 —
Rua Alcobaca, 1500
São Francisco
Apartamento
R$ 168.000
R$ 2.732/m² · 61m² constr.
07/08/2013 —
Rua Alcobaca, 1500
São Francisco
Apartamento
R$ 139.000
R$ 2.782/m² · 50m² constr.
22/05/2013 —
Rua Alcobaca, 1500
São Francisco
Apartamento
R$ 150.000
R$ 2.439/m² · 61m² constr.
17/01/2013 —
Rua Alcobaca, 1500
São Francisco
Apartamento
R$ 131.233
R$ 1.393/m² · 94m² constr.
28/06/2011 —
Rua Alcobaca, 1500
São Francisco
Apartamento
R$ 113.500
R$ 2.272/m² · 50m² constr.
27/04/2011 —
Rua Alcobaca, 1500
São Francisco
Apartamento
R$ 82.554
R$ 1.652/m² · 50m² constr.
01/04/2011 —
Rua Alcobaca, 1500
São Francisco
Apartamento
R$ 110.121
R$ 1.390/m² · 79m² constr.
22/03/2011 —

Valores medianos em Rua Alcobaca, 1500

Últimos 12 meses
R$ 111.816
1 tx
Valor por m²
R$ 2.238/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Alcobaca, 1500

Volume de transações em Rua Alcobaca, 1500

1

Média de 1.7 transações/ano (17 total)

Tipos de transação em Rua Alcobaca, 1500

Tipo de imóvel em Rua Alcobaca, 1500

Apartamento
17

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

91%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
71%
Na avaliação ou acima
29%
Base: 17 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Outros edifícios na Rua Alcobaca

Nº 139
136 transações
Nº 132
92 transações
Nº 61
8 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Alcobaca, 1500, no bairro São Francisco registrou 17 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 17 transações analisadas, 71% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 9%.

Ficha do edifício na Rua Alcobaca, 1500

Construído em 2010, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 49 a 94 m² de área construída (mediana: 61 m²).

Entorno do edifício na Rua Alcobaca, 1500

O edifício fica a 1226m do metrô mais próximo, 384m da escola mais próxima, 677m do parque mais próximo, 556m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Alcobaca, 1500

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 17 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2010.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 1226 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 91% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 17 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.