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Rua Alfenas, 445

Belo Horizonte · Cruzeiro · Rua Alfenas · 14 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1978
Unidades (cadastro municipal)
35
Classificação
Médio (P3)
Área construída
55–106 m²
Escola mais próxima
Colégio Arnaldo (97m)
Parque mais próximo
371m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Alfenas, 445

Transações registradas em Rua Alfenas, 445

Transações (14)

Valores medianos em Rua Alfenas, 445

Últimos 12 meses
R$ 485.000
2 tx
Valor por m²
R$ 4.539/m²
2 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 600.000
1 tx
Valor por m²
R$ 6.170/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Alfenas, 445

Volume de transações em Rua Alfenas, 445

1

Média de 1.4 transações/ano (14 total)

Tipos de transação em Rua Alfenas, 445

Tipo de imóvel em Rua Alfenas, 445

Apartamento
14

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
36%
Na avaliação ou acima
64%
Base: 14 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Resumo rápido

O edifício na Rua Alfenas, 445, no bairro Cruzeiro registrou 14 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. Na maioria das transações (64%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

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Perguntas frequentes sobre Rua Alfenas, 445

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 14 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1978.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 14 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.