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Rua Americo Magalhaes, 820

Belo Horizonte · Barreiro · Rua Americo Magalhaes · 12 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2009
Unidades (cadastro municipal)
12
Classificação
Médio (P3)
Área construída
96–158 m²
Metrô mais próximo
BARREIRO (1015m)
Escola mais próxima
340m
Parque mais próximo
214m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Americo Magalhaes, 820

Transações registradas em Rua Americo Magalhaes, 820

Transações (12)

Valores medianos em Rua Americo Magalhaes, 820

Últimos 12 meses
R$ 790.000
1 tx
Valor por m²
R$ 4.999/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Americo Magalhaes, 820

Volume de transações em Rua Americo Magalhaes, 820

1

Média de 1.7 transações/ano (12 total)

Tipos de transação em Rua Americo Magalhaes, 820

Tipo de imóvel em Rua Americo Magalhaes, 820

Apartamento
12

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

64%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
92%
Na avaliação ou acima
8%
Base: 12 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Resumo rápido

O edifício na Rua Americo Magalhaes, 820, no bairro Barreiro registrou 12 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 12 transações analisadas, 92% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 36%.

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Perguntas frequentes sobre Rua Americo Magalhaes, 820

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 12 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2009.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 1015 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 64% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 12 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.