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M2Certo™

Rua Araruana, 248

Belo Horizonte · Salgado Filho · Rua Araruana · 46 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2019
Unidades (cadastro municipal)
45
Classificação
Médio (P3)
Área construída
30–167 m²
Escola mais próxima
Colégio Santa Maria Minas - Nova Suíssa (465m)
Parque mais próximo
194m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Araruana, 248

Transações registradas em Rua Araruana, 248

Transações (46)

Rua Araruana, 248
Salgado Filho
Apartamento
R$ 400.000
R$ 4.406/m² · 91m² constr.
17/03/2026 —
Rua Araruana, 248
Salgado Filho
Apartamento
R$ 470.000
R$ 5.177/m² · 91m² constr.
02/03/2026 —
Rua Araruana, 248
Salgado Filho
Garagem
R$ 18.500
19/01/2026 —
Rua Araruana, 248
Salgado Filho
Garagem
R$ 13.500
19/01/2026 —
Rua Araruana, 248
Salgado Filho
Apartamento
R$ 565.000
R$ 5.022/m² · 112m² constr.
17/11/2025 —
Rua Araruana, 248
Salgado Filho
Garagem
R$ 45.000
23/05/2025 —
Rua Araruana, 248
Salgado Filho
Apartamento
R$ 405.000
R$ 4.842/m² · 84m² constr.
23/05/2025 —
Rua Araruana, 248
Salgado Filho
Apartamento
R$ 500.000
R$ 4.444/m² · 112m² constr.
04/02/2025 —
Rua Araruana, 248
Salgado Filho
Apartamento
R$ 475.000
R$ 4.222/m² · 112m² constr.
14/11/2024 —
Rua Araruana, 248
Salgado Filho
Apartamento
R$ 450.000
R$ 4.000/m² · 112m² constr.
30/04/2024 —
Rua Araruana, 248
Salgado Filho
Apartamento
R$ 410.000
R$ 3.644/m² · 112m² constr.
09/01/2024 —
Rua Araruana, 248
Salgado Filho
Apartamento
R$ 310.000
R$ 2.756/m² · 112m² constr.
09/12/2022 —
Rua Araruana, 248
Salgado Filho
Garagem
R$ 2.000
19/01/2021 —
Rua Araruana, 248
Salgado Filho
Garagem
R$ 20.000
19/01/2021 —
Rua Araruana, 248
Salgado Filho
Garagem
R$ 8.040
15/01/2021 —
Rua Araruana, 248
Salgado Filho
Apartamento
R$ 280.000
R$ 3.084/m² · 91m² constr.
15/09/2020 —
Rua Araruana, 248
Salgado Filho
Apartamento
R$ 286.000
R$ 3.150/m² · 91m² constr.
12/08/2020 —
Rua Araruana, 248
Salgado Filho
Apartamento
R$ 290.000
R$ 2.578/m² · 112m² constr.
15/05/2020 —
Rua Araruana, 248
Salgado Filho
Apartamento
R$ 325.000
R$ 2.889/m² · 112m² constr.
13/04/2020 —
Rua Araruana, 248
Salgado Filho
Apartamento
R$ 240.000
R$ 2.644/m² · 91m² constr.
02/04/2020 —
Rua Araruana, 248
Salgado Filho
Apartamento
R$ 233.000
R$ 2.567/m² · 91m² constr.
12/03/2020 —
Rua Araruana, 248
Salgado Filho
Apartamento
R$ 313.000
R$ 2.782/m² · 112m² constr.
17/02/2020 —
Rua Araruana, 248
Salgado Filho
Apartamento
R$ 341.000
R$ 2.427/m² · 140m² constr.
12/02/2020 —
Rua Araruana, 248
Salgado Filho
Apartamento
R$ 385.000
R$ 2.815/m² · 137m² constr.
13/01/2020 —
Rua Araruana, 248
Salgado Filho
Apartamento
R$ 299.000
R$ 2.658/m² · 112m² constr.
09/01/2020 —

Valores medianos em Rua Araruana, 248

Últimos 12 meses
R$ 470.000
3 tx
Valor por m²
R$ 5.022/m²
3 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Araruana, 248

Volume de transações em Rua Araruana, 248

5

Média de 5.8 transações/ano (46 total)

Tipos de transação em Rua Araruana, 248

Tipo de imóvel em Rua Araruana, 248

Apartamento
40
Garagem
6

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

89%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
70%
Na avaliação ou acima
30%
Base: 46 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Resumo rápido

O edifício na Rua Araruana, 248, no bairro Salgado Filho registrou 46 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 46 transações analisadas, 70% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 11%.

Ficha do edifício na Rua Araruana, 248

Construído em 2019, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 30 a 167 m² de área construída (mediana: 112 m²).

Entorno do edifício na Rua Araruana, 248

O edifício fica a 465m da escola mais próxima, 194m do parque mais próximo, 717m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Araruana, 248

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 46 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2019.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 89% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 46 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.