Salgado Filho — R$ 350.000 mediana
Belo Horizonte · 3.453 transações
Infraestrutura e proximidade em Salgado Filho
Metrô
4769m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
445m (média)
62.0% a menos de 500m
Hospital
416m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
252m (média)
99.6% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 2.447 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Salgado Filho
Salgado Filho registrou 3.453 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 350.000 (107 transações), ou R$ 4.293/m². Isso representa 19% abaixo da média de Belo Horizonte. O bairro é o 40º em volume de transações na cidade. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 50% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.
Perfil dos imóveis em Salgado Filho
O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (80% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 60% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações).
Infraestrutura e entorno de Salgado Filho
Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em Salgado Filho
R$ 4.293/m²
Últimos 12 meses · 107 transações com área construída
· 6% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 350.000
107 transações
Mapa de transações em Salgado Filho
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Salgado Filho
Transações (3.453)
Rua Santa Juliana, 75
Salgado Filho
Apartamento
R$ 240.000
R$ 3.692/m² · 65m² constr.
25/06/2026
—
Rua Carmelita Prates da Silva, 590
Salgado Filho
Apartamento
R$ 252.000
R$ 4.347/m² · 58m² constr.
25/06/2026
—
Rua Batista Carneiro, 186
Salgado Filho
Apartamento
R$ 295.000
R$ 4.771/m² · 62m² constr.
22/06/2026
—
Rua Cercadinho, 11
Salgado Filho
Apartamento
R$ 425.000
R$ 3.454/m² · 123m² constr.
19/06/2026
—
Rua Maquine, 174
Salgado Filho
Apartamento
R$ 440.000
R$ 3.133/m² · 140m² constr.
16/06/2026
—
Rua Machado Nunes, 188
Salgado Filho
Apartamento
R$ 300.000
R$ 5.660/m² · 53m² constr.
09/06/2026
—
Rua Carmelita Prates da Silva, 424
Salgado Filho
Apartamento
R$ 345.000
R$ 5.832/m² · 59m² constr.
02/06/2026
—
Rua Carmelita Prates da Silva, 424
Salgado Filho
Apartamento
R$ 239.873
R$ 4.031/m² · 60m² constr.
01/06/2026
—
Rua Joao Caetano, 745
Salgado Filho
Apartamento
R$ 130.000
R$ 1.471/m² · 88m² constr.
29/05/2026
—
Rua Carmelita Prates da Silva, 424
Salgado Filho
Apartamento
R$ 395.000
R$ 6.639/m² · 60m² constr.
28/05/2026
—
Rua Machado Nunes, 152
Salgado Filho
Apartamento
R$ 278.000
R$ 4.006/m² · 69m² constr.
27/05/2026
—
Rua Cercadinho, 33
Salgado Filho
Casa
R$ 525.000
R$ 2.225/m² · 236m² constr.
20/05/2026
—
Rua Carmelita Prates da Silva, 424
Salgado Filho
Apartamento
R$ 350.000
R$ 5.916/m² · 59m² constr.
17/05/2026
—
Rua Ibiraci, 83
Salgado Filho
Casa
R$ 570.000
R$ 3.608/m² · 158m² constr.
15/05/2026
—
Rua Domingos de Azeredo, 30
Salgado Filho
Apartamento
R$ 595.000
R$ 4.604/m² · 129m² constr.
13/05/2026
—
Rua Carmelita Prates da Silva, 424
Salgado Filho
Apartamento
R$ 290.600
R$ 4.912/m² · 59m² constr.
13/05/2026
—
Rua Divisa Nova, 742
Salgado Filho
Casa
R$ 765.000
R$ 3.763/m² · 203m² constr.
11/05/2026
—
Rua Zurick, 1514
Salgado Filho
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.831/m² · 71m² constr.
08/05/2026
—
Rua Conselheiro Cipriano Soares, 103
Salgado Filho
Apartamento
R$ 550.000
R$ 3.824/m² · 144m² constr.
07/05/2026
—
Rua Poruina, 177
Salgado Filho
Apartamento
R$ 395.000
R$ 3.081/m² · 128m² constr.
29/04/2026
—
Rua Conselheiro Cunha de Figueiredo, 71
Salgado Filho
Apartamento
R$ 250.000
R$ 5.238/m² · 48m² constr.
22/04/2026
—
Rua Herculano Pena, 640
Salgado Filho
Apartamento
R$ 445.000
R$ 3.771/m² · 118m² constr.
17/04/2026
—
Rua Randolfo Ferreira de Aguiar, 100
Salgado Filho
Casa
R$ 600.000
R$ 9.375/m² · 64m² constr.
14/04/2026
—
Rua Paracaima, 325
Salgado Filho
Apartamento
R$ 425.000
R$ 2.979/m² · 143m² constr.
10/04/2026
—
Rua Cercadinho, 385
Salgado Filho
Apartamento
R$ 280.000
R$ 2.888/m² · 97m² constr.
10/04/2026
—
Edifícios em Salgado Filho
Rua Carmelita Prates da Silva, 590
203 transações
Rua Carmelita Prates da Silva, 424
161 transações
Rua Catadupas, 30
146 transações
Rua Maestro Jose Flores, 21
77 transações
Rua Lapinha, 737
76 transações
Rua Araujo Viana, 41
67 transações
Rua Conselheiro Cunha de Figueiredo, 71
51 transações
Rua Campo Florido, 81
50 transações
Rua Conselheiro Cipriano Soares, 91
49 transações
Rua Araruana, 248
46 transações
Bairros próximos de Salgado Filho
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Perguntas frequentes sobre Salgado Filho
Qual o valor mediano de imóveis em Salgado Filho?
O valor mediano de transação em Salgado Filho nos últimos 12 meses foi de R$ 350.000, com base em 107 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.293/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Salgado Filho?
Salgado Filho acumula 3.453 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Qual a tendência de preços em Salgado Filho?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 300.000) com os últimos 12 meses (R$ 350.000), observa-se queda de 14% nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Salgado Filho?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Salgado Filho são: Apartamento (2.759), Casa (453), Terreno (129). O tipo predominante, apartamento, representa 80% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Salgado Filho?
Com base nos dados do PBH, em Salgado Filho: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 62% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 2.447 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Salgado Filho?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Salgado Filho, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 50% dos casos, com base em 3.453 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Salgado Filho?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Salgado Filho estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%), ZEIS 1 (0%), Proteção 1 (0%).
Qual o padrão construtivo predominante em Salgado Filho?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Salgado Filho é Médio (P3), representando 60% dos 5.716 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.