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M2Certo™

Rua Araujo Viana, 41

Belo Horizonte · Salgado Filho · Rua Araujo Viana · 67 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2014
Unidades (cadastro municipal)
48
Classificação
Superior (P4)
Área construída
115–180 m²
Escola mais próxima
Colégio Santa Maria Minas - Nova Suíssa (656m)
Parque mais próximo
282m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Araujo Viana, 41

Transações registradas em Rua Araujo Viana, 41

Transações (67)

Rua Araujo Viana, 41
Salgado Filho
Apartamento
R$ 455.000
R$ 3.947/m² · 115m² constr.
07/04/2025 —
Rua Araujo Viana, 41
Salgado Filho
Apartamento
R$ 450.000
R$ 3.904/m² · 115m² constr.
24/02/2025 —
Rua Araujo Viana, 41
Salgado Filho
Apartamento
R$ 490.000
R$ 4.251/m² · 115m² constr.
27/01/2025 —
Rua Araujo Viana, 41
Salgado Filho
Apartamento
R$ 575.000
R$ 3.180/m² · 181m² constr.
26/11/2024 —
Rua Araujo Viana, 41
Salgado Filho
Apartamento
R$ 550.000
R$ 4.082/m² · 135m² constr.
16/09/2024 —
Rua Araujo Viana, 41
Salgado Filho
Apartamento
R$ 345.000
R$ 2.993/m² · 115m² constr.
22/02/2024 —
Rua Araujo Viana, 41
Salgado Filho
Apartamento
R$ 375.000
R$ 3.253/m² · 115m² constr.
06/11/2023 —
Rua Araujo Viana, 41
Salgado Filho
Apartamento
R$ 300.000
R$ 2.603/m² · 115m² constr.
13/09/2023 —
Rua Araujo Viana, 41
Salgado Filho
Apartamento
R$ 550.000
R$ 3.042/m² · 181m² constr.
13/09/2023 —
Rua Araujo Viana, 41
Salgado Filho
Apartamento
R$ 330.000
R$ 2.863/m² · 115m² constr.
16/03/2022 —
Rua Araujo Viana, 41
Salgado Filho
Apartamento
R$ 273.000
R$ 2.260/m² · 121m² constr.
21/10/2021 —
Rua Araujo Viana, 41
Salgado Filho
Apartamento
R$ 350.000
R$ 3.036/m² · 115m² constr.
18/10/2021 —
Rua Araujo Viana, 41
Salgado Filho
Apartamento
R$ 440.000
R$ 2.433/m² · 181m² constr.
22/06/2021 —
Rua Araujo Viana, 41
Salgado Filho
Apartamento
R$ 340.000
R$ 2.950/m² · 115m² constr.
06/05/2021 —
Rua Araujo Viana, 41
Salgado Filho
Apartamento
R$ 340.000
R$ 2.950/m² · 115m² constr.
01/02/2021 —
Rua Araujo Viana, 41
Salgado Filho
Apartamento
R$ 360.000
R$ 3.123/m² · 115m² constr.
20/10/2020 —
Rua Araujo Viana, 41
Salgado Filho
Apartamento
R$ 69.890
R$ 579/m² · 121m² constr.
05/08/2020 —
Rua Araujo Viana, 41
Salgado Filho
Apartamento
R$ 285.000
R$ 2.472/m² · 115m² constr.
16/07/2020 —
Rua Araujo Viana, 41
Salgado Filho
Apartamento
R$ 280.000
R$ 2.318/m² · 121m² constr.
16/07/2020 —
Rua Araujo Viana, 41
Salgado Filho
Apartamento
R$ 310.000
R$ 2.689/m² · 115m² constr.
15/07/2020 —
Rua Araujo Viana, 41
Salgado Filho
Apartamento
R$ 309.000
R$ 2.558/m² · 121m² constr.
02/12/2019 —
Rua Araujo Viana, 41
Salgado Filho
Apartamento
R$ 300.000
R$ 1.946/m² · 154m² constr.
25/06/2019 —
Rua Araujo Viana, 41
Salgado Filho
Apartamento
R$ 275.000
R$ 2.277/m² · 121m² constr.
15/05/2019 —
Rua Araujo Viana, 41
Salgado Filho
Apartamento
R$ 312.000
R$ 2.583/m² · 121m² constr.
02/05/2019 —
Rua Araujo Viana, 41
Salgado Filho
Apartamento
R$ 301.431
R$ 2.291/m² · 132m² constr.
29/04/2019 —

Valores medianos em Rua Araujo Viana, 41

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Araujo Viana, 41

Volume de transações em Rua Araujo Viana, 41

6

Média de 6.1 transações/ano (67 total)

Tipos de transação em Rua Araujo Viana, 41

Tipo de imóvel em Rua Araujo Viana, 41

Apartamento
67

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

97%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
58%
Na avaliação ou acima
42%
Base: 67 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Resumo rápido

O edifício na Rua Araujo Viana, 41, no bairro Salgado Filho registrou 67 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 58% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Ficha do edifício na Rua Araujo Viana, 41

Construído em 2014, é classificado como Superior (P4), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem, elevador. As unidades variam de 115 a 180 m² de área construída (mediana: 120 m²).

Entorno do edifício na Rua Araujo Viana, 41

O edifício fica a 656m da escola mais próxima, 282m do parque mais próximo, 544m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Araujo Viana, 41

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 67 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2014.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Superior (P4) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 97% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 67 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.