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Rua Araujo Viana

Belo Horizonte · Salgado Filho · 75 transações

Resumo de Rua Araujo Viana

Rua Araujo Viana, no bairro Salgado Filho, acumula 75 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 15ª mais movimentada do bairro. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 56% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Perfil dos imóveis em Rua Araujo Viana

O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (92% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 91% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Araujo Viana

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Mapa de transações em Rua Araujo Viana

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Araujo Viana

Transações (75)

Rua Araujo Viana, 41
Salgado Filho
Apartamento
R$ 455.000
R$ 3.947/m² · 115m² constr.
07/04/2025 —
Rua Araujo Viana, 41
Salgado Filho
Apartamento
R$ 450.000
R$ 3.904/m² · 115m² constr.
24/02/2025 —
Rua Araujo Viana, 41
Salgado Filho
Apartamento
R$ 490.000
R$ 4.251/m² · 115m² constr.
27/01/2025 —
Rua Araujo Viana, 41
Salgado Filho
Apartamento
R$ 575.000
R$ 3.180/m² · 181m² constr.
26/11/2024 —
Rua Araujo Viana, 41
Salgado Filho
Apartamento
R$ 550.000
R$ 4.082/m² · 135m² constr.
16/09/2024 —
Rua Araujo Viana, 41
Salgado Filho
Apartamento
R$ 345.000
R$ 2.993/m² · 115m² constr.
22/02/2024 —
Rua Araujo Viana, 41
Salgado Filho
Apartamento
R$ 375.000
R$ 3.253/m² · 115m² constr.
06/11/2023 —
Rua Araujo Viana, 41
Salgado Filho
Apartamento
R$ 300.000
R$ 2.603/m² · 115m² constr.
13/09/2023 —
Rua Araujo Viana, 41
Salgado Filho
Apartamento
R$ 550.000
R$ 3.042/m² · 181m² constr.
13/09/2023 —
Rua Araujo Viana, 41
Salgado Filho
Apartamento
R$ 330.000
R$ 2.863/m² · 115m² constr.
16/03/2022 —
Rua Araujo Viana, 41
Salgado Filho
Apartamento
R$ 273.000
R$ 2.260/m² · 121m² constr.
21/10/2021 —
Rua Araujo Viana, 41
Salgado Filho
Apartamento
R$ 350.000
R$ 3.036/m² · 115m² constr.
18/10/2021 —
Rua Araujo Viana, 41
Salgado Filho
Apartamento
R$ 440.000
R$ 2.433/m² · 181m² constr.
22/06/2021 —
Rua Araujo Viana, 41
Salgado Filho
Apartamento
R$ 340.000
R$ 2.950/m² · 115m² constr.
06/05/2021 —
Rua Araujo Viana, 41
Salgado Filho
Apartamento
R$ 340.000
R$ 2.950/m² · 115m² constr.
01/02/2021 —
Rua Araujo Viana, 31
Salgado Filho
Terreno
R$ 330.000
06/11/2020 —
Rua Araujo Viana, 41
Salgado Filho
Apartamento
R$ 360.000
R$ 3.123/m² · 115m² constr.
20/10/2020 —
Rua Araujo Viana, 41
Salgado Filho
Apartamento
R$ 69.890
R$ 579/m² · 121m² constr.
05/08/2020 —
Rua Araujo Viana, 41
Salgado Filho
Apartamento
R$ 285.000
R$ 2.472/m² · 115m² constr.
16/07/2020 —
Rua Araujo Viana, 41
Salgado Filho
Apartamento
R$ 280.000
R$ 2.318/m² · 121m² constr.
16/07/2020 —
Rua Araujo Viana, 41
Salgado Filho
Apartamento
R$ 310.000
R$ 2.689/m² · 115m² constr.
15/07/2020 —
Rua Araujo Viana, 41
Salgado Filho
Apartamento
R$ 309.000
R$ 2.558/m² · 121m² constr.
02/12/2019 —
Rua Araujo Viana, 41
Salgado Filho
Apartamento
R$ 300.000
R$ 1.946/m² · 154m² constr.
25/06/2019 —
Rua Araujo Viana, 41
Salgado Filho
Apartamento
R$ 275.000
R$ 2.277/m² · 121m² constr.
15/05/2019 —
Rua Araujo Viana, 41
Salgado Filho
Apartamento
R$ 312.000
R$ 2.583/m² · 121m² constr.
02/05/2019 —

Valores medianos em Rua Araujo Viana

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Araujo Viana

Volume de transações em Rua Araujo Viana

5

Média de 5.0 transações/ano (75 total)

Tipos de transação em Rua Araujo Viana

Tipo de imóvel em Rua Araujo Viana

Apartamento
69
Terreno
6

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

97%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
56%
Na avaliação ou acima
44%
Base: 75 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 100%
Base: 75 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Araujo Viana

Nº 41
67 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Araujo Viana

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Araujo Viana?
Rua Araujo Viana acumula 75 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Araujo Viana?
A Rua Araujo Viana fica no bairro Salgado Filho, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Araujo Viana?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Araujo Viana são: Apartamento (69), Terreno (6). O tipo predominante, apartamento, representa 92% do total de transações registradas via ITBI.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Araujo Viana?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Araujo Viana, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 56% dos casos, com base em 75 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Araujo Viana?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Araujo Viana estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Araujo Viana?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Araujo Viana é Superior (P4), representando 91% dos 54 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.