Jardim América — R$ 421.000 mediana
Belo Horizonte · 2.889 transações
Infraestrutura e proximidade em Jardim América
Metrô
4338m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
688m (média)
13.4% a menos de 500m
Hospital
461m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
234m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 1.552 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Jardim América
Jardim América registrou 2.889 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 421.000 (73 transações), ou R$ 4.091/m². O bairro é o 50º em volume de transações na cidade, com queda de 5% no último ano. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 48% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.
Perfil dos imóveis em Jardim América
O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (84% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 64% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações).
Infraestrutura e entorno de Jardim América
Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em Jardim América
R$ 4.091/m²
Últimos 12 meses · 73 transações com área construída
· 10% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 421.000
73 transações
Mapa de transações em Jardim América
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Jardim América
Transações (2.889)
Rua Lindolfo de Azevedo, 1275
Jardim América
Apartamento
R$ 650.000
R$ 4.883/m² · 133m² constr.
30/06/2026
—
Rua Curitibanos, 31
Jardim América
Apartamento
R$ 769.000
R$ 4.505/m² · 171m² constr.
11/06/2026
—
Rua Lindolfo de Azevedo, 2611
Jardim América
Apartamento
R$ 729.000
R$ 4.979/m² · 146m² constr.
01/06/2026
—
Rua Lindolfo de Azevedo, 1703
Jardim América
Apartamento
R$ 380.000
R$ 3.702/m² · 103m² constr.
01/06/2026
—
Rua Corcovado, 984
Jardim América
Apartamento
R$ 560.000
R$ 4.121/m² · 136m² constr.
18/05/2026
—
Rua Beta, 65
Jardim América
Apartamento
R$ 722.000
R$ 5.481/m² · 132m² constr.
14/05/2026
—
Rua Beta, 65
Jardim América
Apartamento
R$ 580.000
R$ 5.499/m² · 105m² constr.
12/05/2026
—
Rua Gama Cerqueira, 1123
Jardim América
Garagem
R$ 12.000
06/05/2026
—
Rua Bogota, 825
Jardim América
Apartamento
R$ 690.000
R$ 4.967/m² · 139m² constr.
04/05/2026
—
Rua Lindolfo de Azevedo, 1001
Jardim América
Apartamento
R$ 350.000
R$ 2.893/m² · 121m² constr.
23/04/2026
—
Rua Bogota, 126
Jardim América
Apartamento
R$ 421.000
R$ 3.249/m² · 130m² constr.
17/04/2026
—
Rua Lindolfo de Azevedo, 867
Jardim América
Apartamento
R$ 595.000
R$ 4.338/m² · 137m² constr.
13/04/2026
—
Rua Professor Tavares Paes, 500
Jardim América
Apartamento
R$ 270.000
R$ 5.391/m² · 50m² constr.
10/04/2026
—
Rua Santos, 506
Jardim América
Apartamento
R$ 400.000
R$ 5.405/m² · 74m² constr.
08/04/2026
—
Rua Santos, 2071
Jardim América
Apartamento
R$ 310.000
R$ 3.943/m² · 79m² constr.
31/03/2026
—
Rua Bogota, 219
Jardim América
Apartamento
R$ 420.000
R$ 4.207/m² · 100m² constr.
31/03/2026
—
Rua Santos, 675
Jardim América
Casa
R$ 1.300.000
R$ 4.127/m² · 315m² constr.
30/03/2026
—
Rua Santos, 1662
Jardim América
Casa
R$ 750.000
R$ 2.813/m² · 267m² constr.
27/03/2026
—
Rua Professor Arthur Velloso, 105
Jardim América
Apartamento
R$ 265.000
R$ 4.889/m² · 54m² constr.
26/03/2026
—
Rua Lindolfo de Azevedo, 1703
Jardim América
Apartamento
R$ 350.000
R$ 3.409/m² · 103m² constr.
23/03/2026
—
Rua Santos, 903
Jardim América
Apartamento
R$ 300.000
R$ 4.110/m² · 73m² constr.
20/03/2026
—
Rua Santos, 507
Jardim América
Apartamento
R$ 200.000
R$ 1.887/m² · 106m² constr.
20/03/2026
—
Rua Indiana, 881
Jardim América
Apartamento
R$ 290.000
R$ 5.544/m² · 52m² constr.
20/03/2026
—
Rua Garret, 950
Jardim América
Apartamento
R$ 320.000
R$ 3.532/m² · 91m² constr.
20/03/2026
—
Rua Gavea, 21
Jardim América
Apartamento
R$ 450.000
R$ 5.147/m² · 87m² constr.
13/03/2026
—
Edifícios em Jardim América
Rua Professor Tavares Paes, 500
68 transações
Rua Curitibanos, 869
61 transações
Ave Barao Homem de Melo, 456
60 transações
Rua Gama Cerqueira, 1123
49 transações
Rua Omega, 430
45 transações
Rua Boturobi, 331
42 transações
Rua Jacarepagua, 85
40 transações
Rua Curitibanos, 111
35 transações
Rua Corcovado, 562
33 transações
Rua Santos, 1665
32 transações
Bairros próximos de Jardim América
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Perguntas frequentes sobre Jardim América
Qual o valor mediano de imóveis em Jardim América?
O valor mediano de transação em Jardim América nos últimos 12 meses foi de R$ 421.000, com base em 73 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.091/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Jardim América?
Jardim América acumula 2.889 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Qual a tendência de preços em Jardim América?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 560.000) com os últimos 12 meses (R$ 421.000), observa-se alta de 33% nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Jardim América?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Jardim América são: Apartamento (2.428), Casa (279), Comercial (90). O tipo predominante, apartamento, representa 84% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Jardim América?
Com base nos dados do PBH, em Jardim América: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 13% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 1.552 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Jardim América?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Jardim América, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 52% dos casos, com base em 2.889 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Jardim América?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Jardim América estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%), ZEIS 1 (0%).
Qual o padrão construtivo predominante em Jardim América?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Jardim América é Médio (P3), representando 64% dos 4.313 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.