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M2Certo™

Rua Indiana — R$ 360.000 mediana

Belo Horizonte · Jardim América · 440 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Indiana

Metrô
4143m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
580m (média)
13.4% a menos de 500m
Hospital
616m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
254m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 164 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Indiana

Rua Indiana, no bairro Jardim América, acumula 440 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 3ª mais movimentada do bairro. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 41% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Perfil dos imóveis em Rua Indiana

O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (91% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 72% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 99% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Indiana

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua Indiana
R$ 3.571/m²
Últimos 12 meses · 7 transações com área construída · 21% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 360.000
7 transações

Mapa de transações em Rua Indiana

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Indiana

Transações (440)

Rua Indiana, 881
Jardim América
Apartamento
R$ 290.000
R$ 5.544/m² · 52m² constr.
20/03/2026 —
Rua Indiana, 205
Nova Suíça
Apartamento
R$ 300.000
R$ 3.104/m² · 97m² constr.
18/03/2026 —
Rua Indiana, 371
Jardim América
Apartamento
R$ 530.000
R$ 3.762/m² · 141m² constr.
14/02/2026 —
Rua Indiana, 449
Jardim América
Apartamento
R$ 375.000
R$ 3.571/m² · 105m² constr.
05/02/2026 —
Rua Indiana, 787
Jardim América
Apartamento
R$ 360.000
R$ 3.407/m² · 106m² constr.
29/01/2026 —
Rua Indiana, 787
Jardim América
Apartamento
R$ 360.000
R$ 3.407/m² · 106m² constr.
12/12/2025 —
Rua Indiana, 780
Jardim América
Apartamento
R$ 315.000
R$ 4.091/m² · 77m² constr.
07/10/2025 —
Rua Indiana, 708
Jardim América
Apartamento
R$ 390.000
R$ 3.518/m² · 111m² constr.
23/09/2025 —
Rua Indiana, 182
Nova Suíça
Apartamento
R$ 250.000
R$ 3.202/m² · 78m² constr.
13/08/2025 —
Rua Indiana, 824
Jardim América
Apartamento
R$ 790.000
R$ 7.285/m² · 108m² constr.
06/08/2025 —
Rua Indiana, 1061
Jardim América
Apartamento
R$ 240.000
R$ 2.286/m² · 105m² constr.
07/07/2025 —
Rua Indiana, 300
Jardim América
Apartamento
R$ 340.000
R$ 3.511/m² · 97m² constr.
18/06/2025 —
Rua Indiana, 881
Jardim América
Apartamento
R$ 380.000
R$ 4.567/m² · 83m² constr.
05/06/2025 —
Rua Indiana, 670
Jardim América
Apartamento
R$ 530.000
R$ 3.120/m² · 170m² constr.
03/06/2025 —
Rua Indiana, 182
Nova Suíça
Apartamento
R$ 250.000
R$ 3.002/m² · 83m² constr.
30/05/2025 —
Rua Indiana, 703
Jardim América
Apartamento
R$ 730.000
R$ 3.425/m² · 213m² constr.
02/04/2025 —
Rua Indiana, 162
Nova Suíça
Apartamento
R$ 395.000
R$ 4.532/m² · 87m² constr.
25/03/2025 —
Rua Indiana, 881
Jardim América
Apartamento
R$ 395.000
R$ 7.522/m² · 53m² constr.
13/03/2025 —
Rua Indiana, 470
Jardim América
Apartamento
R$ 470.000
R$ 3.938/m² · 119m² constr.
24/02/2025 —
Rua Indiana, 579
Jardim América
Apartamento
R$ 410.000
R$ 4.000/m² · 102m² constr.
19/02/2025 —
Rua Indiana, 159
Nova Suíça
Apartamento
R$ 331.000
R$ 3.834/m² · 86m² constr.
19/02/2025 —
Rua Indiana, 347
Jardim América
Apartamento
R$ 560.000
R$ 4.742/m² · 118m² constr.
24/01/2025 —
Rua Indiana, 347
Jardim América
Apartamento
R$ 560.000
R$ 4.741/m² · 118m² constr.
27/12/2024 —
Rua Indiana, 740
Jardim América
Apartamento
R$ 413.000
R$ 3.321/m² · 124m² constr.
06/12/2024 —
Rua Indiana, 543
Jardim América
Casa
R$ 928.913
R$ 4.423/m² · 210m² constr.
03/12/2024 —

Valores medianos em Rua Indiana

Últimos 12 meses
R$ 360.000
7 tx
Valor por m²
R$ 3.571/m²
7 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Indiana

Volume de transações em Rua Indiana

23

Média de 23.2 transações/ano (440 total)

Tipos de transação em Rua Indiana

Tipo de imóvel em Rua Indiana

Apartamento
401
Casa
31
Comercial
6
Terreno
2

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
41%
Na avaliação ou acima
59%
Base: 440 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 99%
ZEIS 1 (ZEIS1) 1%
Base: 440 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Indiana

Nº 347
29 transações
Nº 881
29 transações
Nº 1140
24 transações
Nº 1164
21 transações
Nº 780
19 transações
Nº 622
16 transações
Nº 1320
15 transações
Nº 212
14 transações
Nº 361
11 transações
Nº 433
11 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Indiana

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Indiana?
Rua Indiana acumula 440 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Indiana?
A Rua Indiana fica no bairro Jardim América, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Indiana?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Indiana são: Apartamento (401), Casa (31), Comercial (6). O tipo predominante, apartamento, representa 91% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Indiana?
Com base nos dados do PBH, em Rua Indiana: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 13% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 164 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Indiana?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Indiana, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 59% dos casos, com base em 440 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Indiana?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Indiana estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (99%), ZEIS 1 (1%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Indiana?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Indiana é Médio (P3), representando 72% dos 576 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.