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M2Certo™

Rua Santos, 1665

Belo Horizonte · Jardim América · Rua Santos · 32 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2014
Unidades (cadastro municipal)
26
Classificação
Médio (P3)
Área construída
144–231 m²
Escola mais próxima
Colégio Batista Mineiro (929m)
Parque mais próximo
277m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Santos, 1665

Transações registradas em Rua Santos, 1665

Transações (32)

Rua Santos, 1665
Jardim América
Garagem
R$ 27.913
09/04/2025 —
Rua Santos, 1665
Jardim América
Apartamento
R$ 507.087
R$ 3.356/m² · 151m² constr.
09/04/2025 —
Rua Santos, 1665
Jardim América
Apartamento
R$ 440.000
R$ 3.037/m² · 145m² constr.
31/01/2025 —
Rua Santos, 1665
Jardim América
Apartamento
R$ 455.000
R$ 3.011/m² · 151m² constr.
05/09/2024 —
Rua Santos, 1665
Jardim América
Garagem
R$ 5.000
22/09/2023 —
Rua Santos, 1665
Jardim América
Apartamento
R$ 455.000
R$ 3.041/m² · 150m² constr.
22/09/2023 —
Rua Santos, 1665
Jardim América
Apartamento
R$ 200.000
R$ 1.323/m² · 151m² constr.
21/10/2021 —
Rua Santos, 1665
Jardim América
Apartamento
R$ 350.000
R$ 2.416/m² · 145m² constr.
16/11/2020 —
Rua Santos, 1665
Jardim América
Apartamento
R$ 206.000
R$ 1.374/m² · 150m² constr.
31/01/2020 —
Rua Santos, 1665
Jardim América
Apartamento
R$ 386.000
R$ 2.554/m² · 151m² constr.
04/07/2019 —
Rua Santos, 1665
Jardim América
Apartamento
R$ 291.639
R$ 1.447/m² · 202m² constr.
03/06/2019 —
Rua Santos, 1665
Jardim América
Apartamento
R$ 361.000
R$ 2.146/m² · 168m² constr.
11/07/2018 —
Rua Santos, 1665
Jardim América
Apartamento
R$ 240.000
R$ 1.344/m² · 179m² constr.
21/02/2018 —
Rua Santos, 1665
Jardim América
Garagem
R$ 10.000
26/01/2018 —
Rua Santos, 1665
Jardim América
Apartamento
R$ 185.197
R$ 1.238/m² · 150m² constr.
26/01/2018 —
Rua Santos, 1665
Jardim América
Garagem
R$ 10.000
22/01/2018 —
Rua Santos, 1665
Jardim América
Apartamento
R$ 370.000
R$ 2.448/m² · 151m² constr.
02/06/2017 —
Rua Santos, 1665
Jardim América
Apartamento
R$ 214.769
R$ 1.482/m² · 145m² constr.
22/12/2016 —
Rua Santos, 1665
Jardim América
Apartamento
R$ 320.000
R$ 2.209/m² · 145m² constr.
14/07/2016 —
Rua Santos, 1665
Jardim América
Apartamento
R$ 295.000
R$ 1.952/m² · 151m² constr.
07/07/2016 —
Rua Santos, 1665
Jardim América
Apartamento
R$ 215.040
R$ 1.423/m² · 151m² constr.
06/07/2016 —
Rua Santos, 1665
Jardim América
Apartamento
R$ 319.316
R$ 1.378/m² · 232m² constr.
09/06/2016 —
Rua Santos, 1665
Jardim América
Garagem
R$ 15.000
10/05/2016 —
Rua Santos, 1665
Jardim América
Apartamento
R$ 200.920
R$ 1.343/m² · 150m² constr.
07/01/2016 —
Rua Santos, 1665
Jardim América
Apartamento
R$ 165.721
R$ 1.144/m² · 145m² constr.
19/10/2015 —

Valores medianos em Rua Santos, 1665

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Santos, 1665

Volume de transações em Rua Santos, 1665

2

Média de 2.9 transações/ano (32 total)

Tipos de transação em Rua Santos, 1665

Tipo de imóvel em Rua Santos, 1665

Apartamento
26
Garagem
6

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

66%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
69%
Na avaliação ou acima
31%
Base: 32 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Nº 1220
14 transações
Nº 33
14 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Santos, 1665, no bairro Jardim América registrou 32 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 32 transações analisadas, 69% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 34%.

Ficha do edifício na Rua Santos, 1665

Construído em 2014, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 144 a 231 m² de área construída (mediana: 151 m²).

Entorno do edifício na Rua Santos, 1665

O edifício fica a 929m da escola mais próxima, 277m do parque mais próximo, 121m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Santos, 1665

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 32 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2014.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 66% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 32 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.