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M2Certo™

Rua Santos, 326

Belo Horizonte · Jardim América · Rua Santos · 17 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2015
Unidades (cadastro municipal)
16
Classificação
Superior (P4)
Área construída
51–167 m²
Escola mais próxima
Colégio Santa Maria Minas - Nova Suíssa (527m)
Parque mais próximo
87m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Santos, 326

Transações registradas em Rua Santos, 326

Transações (17)

Rua Santos, 326
Jardim América
Apartamento
R$ 250.000
R$ 2.427/m² · 103m² constr.
25/09/2025 —
Rua Santos, 326
Jardim América
Apartamento
R$ 620.000
R$ 4.627/m² · 134m² constr.
28/10/2024 —
Rua Santos, 326
Jardim América
Apartamento
R$ 580.000
R$ 4.146/m² · 140m² constr.
25/08/2023 —
Rua Santos, 326
Jardim América
Apartamento
R$ 445.000
R$ 4.320/m² · 103m² constr.
10/03/2023 —
Rua Santos, 326
Jardim América
Apartamento
R$ 680.000
R$ 4.065/m² · 167m² constr.
19/11/2021 —
Rua Santos, 326
Jardim América
Apartamento
R$ 480.000
R$ 3.324/m² · 144m² constr.
07/07/2021 —
Rua Santos, 326
Jardim América
Apartamento
R$ 473.000
R$ 3.292/m² · 144m² constr.
03/04/2020 —
Rua Santos, 326
Jardim América
Apartamento
R$ 400.000
R$ 3.884/m² · 103m² constr.
09/07/2018 —
Rua Santos, 326
Jardim América
Apartamento
R$ 620.000
R$ 3.707/m² · 167m² constr.
22/01/2018 —
Rua Santos, 326
Jardim América
Apartamento
R$ 423.000
R$ 4.107/m² · 103m² constr.
31/10/2016 —
Rua Santos, 326
Jardim América
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.884/m² · 52m² constr.
26/07/2016 —
Rua Santos, 326
Jardim América
Apartamento
R$ 200.000
R$ 1.942/m² · 103m² constr.
20/06/2016 —
Rua Santos, 326
Jardim América
Apartamento
R$ 420.000
R$ 3.135/m² · 134m² constr.
07/04/2016 —
Rua Santos, 326
Jardim América
Apartamento
R$ 375.000
R$ 2.610/m² · 144m² constr.
13/01/2016 —
Rua Santos, 326
Jardim América
Apartamento
R$ 340.000
R$ 3.301/m² · 103m² constr.
24/11/2015 —
Rua Santos, 326
Jardim América
Apartamento
R$ 360.000
R$ 3.495/m² · 103m² constr.
18/09/2015 —
Rua Santos, 326
Jardim América
Comercial
R$ 350.000
R$ 4.605/m² · 76m² constr.
03/08/2011 —

Valores medianos em Rua Santos, 326

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Santos, 326

Volume de transações em Rua Santos, 326

1

Média de 1.9 transações/ano (17 total)

Tipos de transação em Rua Santos, 326

Tipo de imóvel em Rua Santos, 326

Apartamento
16
Comercial
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

94%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
65%
Na avaliação ou acima
35%
Base: 17 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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14 transações
Nº 33
14 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Santos, 326, no bairro Jardim América registrou 17 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 17 transações analisadas, 65% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 6%.

Ficha do edifício na Rua Santos, 326

Construído em 2015, é classificado como Superior (P4), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem, elevador. As unidades variam de 51 a 167 m² de área construída (mediana: 103 m²).

Entorno do edifício na Rua Santos, 326

O edifício fica a 527m da escola mais próxima, 87m do parque mais próximo, 815m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Santos, 326

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 17 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2015.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Superior (P4) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 94% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 17 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.