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Rua Santos, 2089

Belo Horizonte · Jardim América · Rua Santos · 18 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2004
Unidades (cadastro municipal)
20
Classificação
Simples (P2)
Área construída
51–57 m²
Escola mais próxima
Colégio Batista Mineiro (488m)
Parque mais próximo
329m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Santos, 2089

Transações registradas em Rua Santos, 2089

Transações (18)

Rua Santos, 2089
Jardim América
Apartamento
R$ 230.000
R$ 4.244/m² · 54m² constr.
20/01/2026 —
Rua Santos, 2089
Jardim América
Apartamento
R$ 250.000
R$ 4.613/m² · 54m² constr.
14/01/2026 —
Rua Santos, 2089
Jardim América
Apartamento
R$ 165.000
R$ 3.224/m² · 51m² constr.
27/05/2024 —
Rua Santos, 2089
Jardim América
Apartamento
R$ 185.000
R$ 3.413/m² · 54m² constr.
03/05/2023 —
Rua Santos, 2089
Jardim América
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.690/m² · 54m² constr.
18/08/2022 —
Rua Santos, 2089
Jardim América
Apartamento
R$ 180.000
R$ 3.146/m² · 57m² constr.
08/06/2022 —
Rua Santos, 2089
Jardim América
Apartamento
R$ 165.000
R$ 2.884/m² · 57m² constr.
14/12/2021 —
Rua Santos, 2089
Jardim América
Apartamento
R$ 170.000
R$ 3.137/m² · 54m² constr.
16/11/2021 —
Rua Santos, 2089
Jardim América
Apartamento
R$ 122.112
R$ 2.253/m² · 54m² constr.
30/04/2019 —
Rua Santos, 2089
Jardim América
Apartamento
R$ 120.000
R$ 2.345/m² · 51m² constr.
05/03/2018 —
Rua Santos, 2089
Jardim América
Apartamento
R$ 160.000
R$ 3.126/m² · 51m² constr.
06/03/2017 —
Rua Santos, 2089
Jardim América
Apartamento
R$ 180.000
R$ 3.146/m² · 57m² constr.
19/05/2016 —
Rua Santos, 2089
Jardim América
Apartamento
R$ 160.000
R$ 2.952/m² · 54m² constr.
17/09/2015 —
Rua Santos, 2089
Jardim América
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.690/m² · 54m² constr.
10/08/2015 —
Rua Santos, 2089
Jardim América
Apartamento
R$ 190.000
R$ 3.506/m² · 54m² constr.
10/02/2014 —
Rua Santos, 2089
Jardim América
Apartamento
R$ 100.000
R$ 1.845/m² · 54m² constr.
06/11/2009 —
Rua Santos, 2089
Jardim América
Apartamento
R$ 75.000
R$ 1.384/m² · 54m² constr.
14/01/2009 —
Rua Santos, 2089
Jardim América
Apartamento
R$ 31.600
R$ 583/m² · 54m² constr.
02/06/2008 —

Valores medianos em Rua Santos, 2089

Últimos 12 meses
R$ 230.000
2 tx
Valor por m²
R$ 4.244/m²
2 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Santos, 2089

Volume de transações em Rua Santos, 2089

1

Média de 1.4 transações/ano (18 total)

Tipos de transação em Rua Santos, 2089

Tipo de imóvel em Rua Santos, 2089

Apartamento
18

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
28%
Na avaliação ou acima
72%
Base: 18 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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14 transações
Nº 33
14 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Santos, 2089, no bairro Jardim América registrou 18 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Na maioria das transações (72%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

Ficha do edifício na Rua Santos, 2089

Construído em 2004, é classificado como Simples (P2). As unidades variam de 51 a 57 m² de área construída (mediana: 54 m²).

Entorno do edifício na Rua Santos, 2089

O edifício fica a 488m da escola mais próxima, 329m do parque mais próximo, 282m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Santos, 2089

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 18 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2004.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 18 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.