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M2Certo™

Rua Santos, 297

Belo Horizonte · Jardim América · Rua Santos · 22 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2020
Unidades (cadastro municipal)
20
Classificação
Superior (P4)
Área construída
119–193 m²
Escola mais próxima
Colégio Santa Maria Minas - Nova Suíssa (490m)
Parque mais próximo
121m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Santos, 297

Transações registradas em Rua Santos, 297

Transações (22)

Rua Santos, 297
Jardim América
Apartamento
R$ 406.251
R$ 2.100/m² · 193m² constr.
09/03/2026 —
Rua Santos, 297
Jardim América
Apartamento
R$ 620.000
R$ 5.183/m² · 120m² constr.
05/09/2025 —
Rua Santos, 297
Jardim América
Apartamento
R$ 251.196
R$ 2.100/m² · 120m² constr.
05/09/2025 —
Rua Santos, 297
Jardim América
Apartamento
R$ 700.000
R$ 5.828/m² · 120m² constr.
29/07/2025 —
Rua Santos, 297
Jardim América
Apartamento
R$ 502.350
R$ 4.200/m² · 120m² constr.
11/03/2025 —
Rua Santos, 297
Jardim América
Apartamento
R$ 731.000
R$ 4.484/m² · 163m² constr.
17/02/2021 —
Rua Santos, 297
Jardim América
Apartamento
R$ 483.000
R$ 4.021/m² · 120m² constr.
21/01/2021 —
Rua Santos, 297
Jardim América
Apartamento
R$ 478.000
R$ 3.979/m² · 120m² constr.
06/01/2021 —
Rua Santos, 297
Jardim América
Apartamento
R$ 570.000
R$ 4.352/m² · 131m² constr.
16/10/2020 —
Rua Santos, 297
Jardim América
Apartamento
R$ 815.000
R$ 4.399/m² · 185m² constr.
14/09/2020 —
Rua Santos, 297
Jardim América
Apartamento
R$ 464.000
R$ 3.879/m² · 120m² constr.
31/08/2020 —
Rua Santos, 297
Jardim América
Apartamento
R$ 745.000
R$ 4.437/m² · 168m² constr.
24/08/2020 —
Rua Santos, 297
Jardim América
Apartamento
R$ 615.000
R$ 4.504/m² · 137m² constr.
17/08/2020 —
Rua Santos, 297
Jardim América
Apartamento
R$ 473.000
R$ 3.954/m² · 120m² constr.
14/07/2020 —
Rua Santos, 297
Jardim América
Apartamento
R$ 478.905
R$ 3.987/m² · 120m² constr.
08/06/2020 —
Rua Santos, 297
Jardim América
Apartamento
R$ 432.000
R$ 3.611/m² · 120m² constr.
20/05/2020 —
Rua Santos, 297
Jardim América
Apartamento
R$ 493.000
R$ 4.121/m² · 120m² constr.
12/03/2020 —
Rua Santos, 297
Jardim América
Apartamento
R$ 470.000
R$ 3.913/m² · 120m² constr.
11/03/2020 —
Rua Santos, 297
Jardim América
Apartamento
R$ 770.000
R$ 4.157/m² · 185m² constr.
19/02/2020 —
Rua Santos, 297
Jardim América
Apartamento
R$ 498.000
R$ 4.146/m² · 120m² constr.
18/02/2020 —
Rua Santos, 297
Jardim América
Apartamento
R$ 798.000
R$ 4.183/m² · 191m² constr.
14/02/2020 —
Rua Santos, 297
Jardim América
Apartamento
R$ 493.000
R$ 4.104/m² · 120m² constr.
11/02/2020 —

Valores medianos em Rua Santos, 297

Últimos 12 meses
R$ 406.251
1 tx
Valor por m²
R$ 2.100/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Santos, 297

Volume de transações em Rua Santos, 297

5

Média de 5.5 transações/ano (22 total)

Tipos de transação em Rua Santos, 297

Tipo de imóvel em Rua Santos, 297

Apartamento
22

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
23%
Na avaliação ou acima
77%
Base: 22 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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14 transações
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14 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Santos, 297, no bairro Jardim América registrou 22 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Na maioria das transações (77%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

Ficha do edifício na Rua Santos, 297

Construído em 2020, é classificado como Superior (P4), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem, elevador. As unidades variam de 119 a 193 m² de área construída (mediana: 120 m²).

Entorno do edifício na Rua Santos, 297

O edifício fica a 490m da escola mais próxima, 121m do parque mais próximo, 761m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Santos, 297

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 22 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2020.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Superior (P4) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 22 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.