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Rua Santos, 689

Belo Horizonte · Jardim América · Rua Santos · 27 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1984
Unidades (cadastro municipal)
31
Classificação
Médio (P3)
Área construída
87 m²
Escola mais próxima
Escola Estadual Nossa Senhora do Belo Ramo (708m)
Parque mais próximo
282m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Santos, 689

Transações registradas em Rua Santos, 689

Transações (27)

Rua Santos, 689
Jardim América
Apartamento
R$ 325.000
R$ 3.702/m² · 88m² constr.
19/08/2025 —
Rua Santos, 689
Jardim América
Apartamento
R$ 300.000
R$ 3.417/m² · 88m² constr.
13/01/2025 —
Rua Santos, 689
Jardim América
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.278/m² · 88m² constr.
01/02/2023 —
Rua Santos, 689
Jardim América
Apartamento
R$ 240.000
R$ 2.733/m² · 88m² constr.
11/10/2022 —
Rua Santos, 689
Jardim América
Apartamento
R$ 15.000
R$ 171/m² · 88m² constr.
05/10/2022 —
Rua Santos, 689
Jardim América
Apartamento
R$ 228.000
R$ 2.597/m² · 88m² constr.
26/09/2022 —
Rua Santos, 689
Jardim América
Apartamento
R$ 236.000
R$ 2.688/m² · 88m² constr.
08/04/2022 —
Rua Santos, 689
Jardim América
Apartamento
R$ 220.000
R$ 2.506/m² · 88m² constr.
20/08/2021 —
Rua Santos, 689
Jardim América
Apartamento
R$ 190.000
R$ 2.164/m² · 88m² constr.
29/04/2021 —
Rua Santos, 689
Jardim América
Apartamento
R$ 160.000
R$ 1.822/m² · 88m² constr.
20/08/2020 —
Rua Santos, 689
Jardim América
Apartamento
R$ 225.000
R$ 2.563/m² · 88m² constr.
09/07/2020 —
Rua Santos, 689
Jardim América
Apartamento
R$ 150.000
R$ 1.708/m² · 88m² constr.
22/04/2020 —
Rua Santos, 689
Jardim América
Apartamento
R$ 267.500
R$ 3.047/m² · 88m² constr.
10/09/2018 —
Rua Santos, 689
Jardim América
Apartamento
R$ 270.000
R$ 3.075/m² · 88m² constr.
18/04/2016 —
Rua Santos, 689
Jardim América
Apartamento
R$ 80.000
R$ 911/m² · 88m² constr.
23/11/2015 —
Rua Santos, 689
Jardim América
Apartamento
R$ 300.000
R$ 3.417/m² · 88m² constr.
02/07/2015 —
Rua Santos, 689
Jardim América
Apartamento
R$ 255.000
R$ 2.904/m² · 88m² constr.
21/05/2015 —
Rua Santos, 689
Jardim América
Apartamento
R$ 180.000
R$ 2.050/m² · 88m² constr.
31/01/2013 —
Rua Santos, 689
Jardim América
Apartamento
R$ 195.000
R$ 2.221/m² · 88m² constr.
09/08/2012 —
Rua Santos, 689
Jardim América
Apartamento
R$ 150.000
R$ 1.708/m² · 88m² constr.
17/05/2012 —
Rua Santos, 689
Jardim América
Apartamento
R$ 130.000
R$ 1.481/m² · 88m² constr.
09/12/2011 —
Rua Santos, 689
Jardim América
Apartamento
R$ 110.000
R$ 1.253/m² · 88m² constr.
31/08/2011 —
Rua Santos, 689
Jardim América
Apartamento
R$ 105.000
R$ 1.196/m² · 88m² constr.
10/12/2009 —
Rua Santos, 689
Jardim América
Apartamento
R$ 60.000
R$ 683/m² · 88m² constr.
07/08/2009 —
Rua Santos, 689
Jardim América
Apartamento
R$ 80.000
R$ 911/m² · 88m² constr.
24/04/2009 —

Valores medianos em Rua Santos, 689

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Santos, 689

Volume de transações em Rua Santos, 689

2

Média de 2.1 transações/ano (27 total)

Tipos de transação em Rua Santos, 689

Tipo de imóvel em Rua Santos, 689

Apartamento
27

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

96%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
59%
Na avaliação ou acima
41%
Base: 27 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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17 transações
Nº 1220
14 transações
Nº 33
14 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Santos, 689, no bairro Jardim América registrou 27 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 59% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Ficha do edifício na Rua Santos, 689

Construído em 1984, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. A área construída é de 87 m².

Entorno do edifício na Rua Santos, 689

O edifício fica a 708m da escola mais próxima, 282m do parque mais próximo, 807m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Santos, 689

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 27 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1984.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 96% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 27 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.