Rua Santos — R$ 420.000 mediana
Belo Horizonte · Jardim América · 560 transações
Infraestrutura e proximidade em Rua Santos
Metrô
4391m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
689m (média)
18.5% a menos de 500m
Hospital
509m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
211m (média)
99.6% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 276 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Santos
Rua Santos, no bairro Jardim América, acumula 560 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a maio/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 420.000 (29 transações), ou R$ 3.943/m². A rua é a 1ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a maio/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 42% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 63% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Rua Santos
R$ 3.943/m²
Últimos 12 meses · 29 transações com área construída
· 12% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 420.000
29 transações
Mapa de transações em Rua Santos
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Santos
Transações (560)
Rua Santos, 506
Jardim América
Apartamento
R$ 400.000
R$ 5.405/m² · 74m² constr.
08/04/2026
—
Rua Santos, 2071
Jardim América
Apartamento
R$ 310.000
R$ 3.943/m² · 79m² constr.
31/03/2026
—
Rua Santos, 675
Jardim América
Casa
R$ 1.300.000
R$ 4.127/m² · 315m² constr.
30/03/2026
—
Rua Santos, 1662
Jardim América
Casa
R$ 750.000
R$ 2.813/m² · 267m² constr.
27/03/2026
—
Rua Santos, 903
Jardim América
Apartamento
R$ 300.000
R$ 4.110/m² · 73m² constr.
20/03/2026
—
Rua Santos, 507
Jardim América
Apartamento
R$ 200.000
R$ 1.887/m² · 106m² constr.
20/03/2026
—
Rua Santos, 297
Jardim América
Apartamento
R$ 406.251
R$ 2.100/m² · 193m² constr.
09/03/2026
—
Rua Santos, 148
Nova Suíça
Apartamento
R$ 750.000
R$ 5.096/m² · 147m² constr.
23/02/2026
—
Rua Santos, 1232
Jardim América
Apartamento
R$ 369.000
R$ 4.086/m² · 90m² constr.
05/02/2026
—
Rua Santos, 1495
Jardim América
Apartamento
R$ 420.000
R$ 3.744/m² · 112m² constr.
03/02/2026
—
Rua Santos, 2089
Jardim América
Apartamento
R$ 230.000
R$ 4.244/m² · 54m² constr.
20/01/2026
—
Rua Santos, 2089
Jardim América
Apartamento
R$ 250.000
R$ 4.613/m² · 54m² constr.
14/01/2026
—
Rua Santos, 172
Nova Suíça
Apartamento
R$ 625.000
R$ 3.824/m² · 163m² constr.
08/01/2026
—
Rua Santos, 389
Jardim América
Apartamento
R$ 620.000
R$ 5.748/m² · 108m² constr.
23/12/2025
—
Rua Santos, 359
Jardim América
Apartamento
R$ 245.000
R$ 3.062/m² · 80m² constr.
12/11/2025
—
Rua Santos, 1232
Jardim América
Apartamento
R$ 410.000
R$ 4.540/m² · 90m² constr.
27/10/2025
—
Rua Santos, 1153
Jardim América
Apartamento
R$ 500.000
R$ 3.467/m² · 144m² constr.
17/10/2025
—
Rua Santos, 1141
Jardim América
Apartamento
R$ 582.000
R$ 2.668/m² · 218m² constr.
15/10/2025
—
Rua Santos, 842
Jardim América
Casa
R$ 670.000
R$ 10.295/m² · 65m² constr.
07/10/2025
—
Rua Santos, 1842
Jardim América
Comercial
R$ 1.500.000
R$ 2.490/m² · 603m² constr.
01/10/2025
—
Rua Santos, 326
Jardim América
Apartamento
R$ 250.000
R$ 2.427/m² · 103m² constr.
25/09/2025
—
Rua Santos, 1275
Jardim América
Apartamento
R$ 270.000
R$ 2.562/m² · 105m² constr.
22/09/2025
—
Rua Santos, 747
Jardim América
Apartamento
R$ 535.000
R$ 4.369/m² · 122m² constr.
05/09/2025
—
Rua Santos, 297
Jardim América
Apartamento
R$ 620.000
R$ 5.183/m² · 120m² constr.
05/09/2025
—
Rua Santos, 297
Jardim América
Apartamento
R$ 251.196
R$ 2.100/m² · 120m² constr.
05/09/2025
—
Edifícios em Rua Santos
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Perguntas frequentes sobre Rua Santos
Qual o valor mediano de imóveis em Rua Santos?
O valor mediano de transação em Rua Santos nos últimos 12 meses foi de R$ 420.000, com base em 29 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.943/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Santos?
Rua Santos acumula 560 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a maio/2026.
Qual a tendência de preços em Rua Santos?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 400.000) com os últimos 12 meses (R$ 420.000), observa-se queda de 5% nos preços.
Em qual bairro fica a Rua Santos?
A Rua Santos fica no bairro Jardim América, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Santos?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Santos são: Apartamento (461), Casa (78), Comercial (7). O tipo predominante, apartamento, representa 82% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Santos?
Com base nos dados do PBH, em Rua Santos: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 18% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 276 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Santos?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Santos, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 58% dos casos, com base em 560 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Santos?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Santos estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%), ZEIS 1 (0%), Adensamento Restrito 2 (0%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Santos?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Santos é Médio (P3), representando 63% dos 794 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.