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Ave Barao Homem de Melo, 456

Belo Horizonte · Jardim América · Ave Barao Homem de Melo · 60 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2001
Unidades (cadastro municipal)
46
Classificação
Médio (P3)
Área construída
52–73 m²
Escola mais próxima
Escola Estadual Nossa Senhora do Belo Ramo (544m)
Parque mais próximo
259m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Ave Barao Homem de Melo, 456

Transações registradas em Ave Barao Homem de Melo, 456

Transações (60)

Ave Barao Homem de Melo, 456
Jardim América
Apartamento
R$ 230.000
R$ 4.177/m² · 55m² constr.
02/09/2024 —
Ave Barao Homem de Melo, 456
Jardim América
Apartamento
R$ 165.000
R$ 2.253/m² · 73m² constr.
03/01/2024 —
Ave Barao Homem de Melo, 456
Jardim América
Apartamento
R$ 43.950
R$ 600/m² · 73m² constr.
13/02/2023 —
Ave Barao Homem de Melo, 456
Jardim América
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.731/m² · 73m² constr.
24/11/2022 —
Ave Barao Homem de Melo, 456
Jardim América
Apartamento
R$ 165.000
R$ 2.997/m² · 55m² constr.
09/11/2022 —
Ave Barao Homem de Melo, 456
Jardim América
Apartamento
R$ 160.000
R$ 2.185/m² · 73m² constr.
01/12/2020 —
Ave Barao Homem de Melo, 456
Jardim América
Apartamento
R$ 165.000
R$ 2.253/m² · 73m² constr.
16/10/2020 —
Ave Barao Homem de Melo, 456
Jardim América
Apartamento
R$ 195.000
R$ 2.663/m² · 73m² constr.
25/09/2020 —
Ave Barao Homem de Melo, 456
Jardim América
Apartamento
R$ 195.000
R$ 2.663/m² · 73m² constr.
08/04/2019 —
Ave Barao Homem de Melo, 456
Jardim América
Apartamento
R$ 178.469
R$ 3.241/m² · 55m² constr.
09/01/2019 —
Ave Barao Homem de Melo, 456
Jardim América
Apartamento
R$ 211.000
R$ 2.882/m² · 73m² constr.
29/10/2018 —
Ave Barao Homem de Melo, 456
Jardim América
Apartamento
R$ 165.000
R$ 3.155/m² · 52m² constr.
07/03/2018 —
Ave Barao Homem de Melo, 456
Jardim América
Apartamento
R$ 150.000
R$ 2.049/m² · 73m² constr.
25/10/2017 —
Ave Barao Homem de Melo, 456
Jardim América
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.825/m² · 52m² constr.
31/05/2017 —
Ave Barao Homem de Melo, 456
Jardim América
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.731/m² · 73m² constr.
27/04/2017 —
Ave Barao Homem de Melo, 456
Jardim América
Apartamento
R$ 170.000
R$ 3.088/m² · 55m² constr.
16/02/2017 —
Ave Barao Homem de Melo, 456
Jardim América
Apartamento
R$ 165.000
R$ 2.997/m² · 55m² constr.
06/01/2017 —
Ave Barao Homem de Melo, 456
Jardim América
Apartamento
R$ 205.000
R$ 2.800/m² · 73m² constr.
15/01/2016 —
Ave Barao Homem de Melo, 456
Jardim América
Apartamento
R$ 160.000
R$ 2.906/m² · 55m² constr.
22/12/2015 —
Ave Barao Homem de Melo, 456
Jardim América
Apartamento
R$ 205.000
R$ 2.800/m² · 73m² constr.
10/08/2015 —
Ave Barao Homem de Melo, 456
Jardim América
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.731/m² · 73m² constr.
14/01/2014 —
Ave Barao Homem de Melo, 456
Jardim América
Apartamento
R$ 120.000
R$ 2.179/m² · 55m² constr.
03/10/2013 —
Ave Barao Homem de Melo, 456
Jardim América
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.731/m² · 73m² constr.
06/08/2013 —
Ave Barao Homem de Melo, 456
Jardim América
Apartamento
R$ 220.000
R$ 3.005/m² · 73m² constr.
05/06/2013 —
Ave Barao Homem de Melo, 456
Jardim América
Apartamento
R$ 180.000
R$ 2.458/m² · 73m² constr.
09/05/2013 —

Valores medianos em Ave Barao Homem de Melo, 456

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Ave Barao Homem de Melo, 456

Volume de transações em Ave Barao Homem de Melo, 456

3

Média de 3.8 transações/ano (60 total)

Tipos de transação em Ave Barao Homem de Melo, 456

Tipo de imóvel em Ave Barao Homem de Melo, 456

Apartamento
60

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
47%
Na avaliação ou acima
53%
Base: 60 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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41 transações
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Resumo rápido

O edifício na Ave Barao Homem de Melo, 456, no bairro Jardim América registrou 60 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 47% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Ficha do edifício na Ave Barao Homem de Melo, 456

Construído em 2001, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 52 a 73 m² de área construída (mediana: 73 m²).

Entorno do edifício na Ave Barao Homem de Melo, 456

O edifício fica a 544m da escola mais próxima, 259m do parque mais próximo, 436m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Ave Barao Homem de Melo, 456

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 60 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2001.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 60 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.