Ave Barao Homem de Melo — R$ 600.000 mediana
Belo Horizonte · Estoril · 1.365 transações
Infraestrutura e proximidade em Ave Barao Homem de Melo
Metrô
4677m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
458m (média)
63.1% a menos de 500m
Hospital
614m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
236m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 339 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Ave Barao Homem de Melo
Ave Barao Homem de Melo, no bairro Estoril, acumula 1.365 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 600.000 (62 transações), ou R$ 5.905/m². Isso representa 40% acima da média de Belo Horizonte. A rua é a 2ª mais movimentada do bairro. Em 1365 transações analisadas, 68% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 17%.
Perfil dos imóveis em Ave Barao Homem de Melo
O tipo de imóvel mais transacionado é comercial (42% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 62% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal. A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 1 (ZAR1, 70% das transações).
Infraestrutura e entorno de Ave Barao Homem de Melo
Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em Ave Barao Homem de Melo
R$ 5.905/m²
Últimos 12 meses · 60 transações com área construída
· 30% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 600.000
62 transações
Mapa de transações em Ave Barao Homem de Melo
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Ave Barao Homem de Melo
Transações (1.365)
Ave Barao Homem de Melo, 4520
Estoril
Apartamento
R$ 400.000
R$ 6.447/m² · 62m² constr.
02/06/2026
—
Ave Barao Homem de Melo, 4520
Estoril
Apartamento
R$ 440.000
R$ 7.185/m² · 61m² constr.
29/05/2026
—
Ave Barao Homem de Melo, 2251
Estoril
Apartamento
R$ 536.912
R$ 5.566/m² · 96m² constr.
29/05/2026
—
Ave Barao Homem de Melo, 2251
Estoril
Apartamento
R$ 576.000
R$ 5.971/m² · 96m² constr.
21/05/2026
—
Ave Barao Homem de Melo, 4520
Estoril
Apartamento
R$ 330.000
R$ 5.319/m² · 62m² constr.
19/05/2026
—
Ave Barao Homem de Melo, 2251
Estoril
Apartamento
R$ 746.881
R$ 6.273/m² · 119m² constr.
19/05/2026
—
Ave Barao Homem de Melo, 2251
Estoril
Apartamento
R$ 735.535
R$ 5.905/m² · 125m² constr.
15/05/2026
—
Ave Barao Homem de Melo, 2085
Alpes
Terreno
R$ 28.152
11/05/2026
—
Ave Barao Homem de Melo, 2075
Alpes
Terreno
R$ 205.380
11/05/2026
—
Ave Barao Homem de Melo, 2251
Estoril
Apartamento
R$ 683.462
R$ 6.746/m² · 101m² constr.
16/04/2026
—
Ave Barao Homem de Melo, 2251
Estoril
Apartamento
R$ 830.208
R$ 6.661/m² · 125m² constr.
08/04/2026
—
Ave Barao Homem de Melo, 4520
Estoril
Apartamento
R$ 300.000
R$ 4.836/m² · 62m² constr.
06/04/2026
—
Ave Barao Homem de Melo, 2251
Estoril
Apartamento
R$ 648.801
R$ 6.431/m² · 101m² constr.
01/04/2026
—
Ave Barao Homem de Melo, 2871
Estoril
Comercial
R$ 1.000.000
R$ 4.425/m² · 226m² constr.
30/03/2026
—
Ave Barao Homem de Melo, 2251
Estoril
Apartamento
R$ 765.333
R$ 6.446/m² · 119m² constr.
23/03/2026
—
Ave Barao Homem de Melo, 4520
Estoril
Apartamento
R$ 280.000
R$ 4.513/m² · 62m² constr.
18/03/2026
—
Ave Barao Homem de Melo, 4391
Estoril
Comercial
R$ 380.000
R$ 3.515/m² · 108m² constr.
17/03/2026
—
Ave Barao Homem de Melo, 4391
Estoril
Garagem
R$ 35.000
R$ 3.156/m² · 11m² constr.
17/03/2026
—
Ave Barao Homem de Melo, 4391
Estoril
Garagem
R$ 35.000
R$ 3.156/m² · 11m² constr.
17/03/2026
—
Ave Barao Homem de Melo, 2251
Estoril
Apartamento
R$ 790.100
R$ 6.140/m² · 129m² constr.
17/03/2026
—
Ave Barao Homem de Melo, 2251
Estoril
Apartamento
R$ 644.482
R$ 6.460/m² · 100m² constr.
06/03/2026
—
Ave Barao Homem de Melo, 2251
Estoril
Apartamento
R$ 756.928
R$ 6.158/m² · 123m² constr.
13/02/2026
—
Ave Barao Homem de Melo, 2251
Estoril
Apartamento
R$ 661.300
R$ 6.880/m² · 96m² constr.
10/02/2026
—
Ave Barao Homem de Melo, 2251
Estoril
Apartamento
R$ 698.371
R$ 5.641/m² · 124m² constr.
06/02/2026
—
Ave Barao Homem de Melo, 2251
Estoril
Apartamento
R$ 769.016
R$ 6.433/m² · 120m² constr.
03/02/2026
—
Edifícios em Ave Barao Homem de Melo
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Perguntas frequentes sobre Ave Barao Homem de Melo
Qual o valor mediano de imóveis em Ave Barao Homem de Melo?
O valor mediano de transação em Ave Barao Homem de Melo nos últimos 12 meses foi de R$ 600.000, com base em 62 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 5.905/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Ave Barao Homem de Melo?
Ave Barao Homem de Melo acumula 1.365 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Qual a tendência de preços em Ave Barao Homem de Melo?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 536.912) com os últimos 12 meses (R$ 600.000), observa-se queda de 10% nos preços.
Em qual bairro fica a Ave Barao Homem de Melo?
A Ave Barao Homem de Melo fica no bairro Estoril, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Ave Barao Homem de Melo?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Ave Barao Homem de Melo são: Comercial (576), Garagem (429), Apartamento (322). O tipo predominante, comercial, representa 42% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Ave Barao Homem de Melo?
Com base nos dados do PBH, em Ave Barao Homem de Melo: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 63% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 339 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Ave Barao Homem de Melo?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Ave Barao Homem de Melo, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 68% dos casos, com base em 1.365 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Ave Barao Homem de Melo?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Ave Barao Homem de Melo estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 1 (70%), Adensamento Restrito 2 (19%), Adensamento Preferencial (11%).
Qual o padrão construtivo predominante em Ave Barao Homem de Melo?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Ave Barao Homem de Melo é Superior (P4), representando 51% dos 2.177 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.