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Alpes — R$ 370.000 mediana

Belo Horizonte · 1.217 transações

Infraestrutura e proximidade em Alpes

Metrô
4482m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
546m (média)
29.2% a menos de 500m
Hospital
261m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
149m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 226 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Alpes

Alpes registrou 1.217 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 370.000 (24 transações), ou R$ 6.396/m². Isso representa 14% abaixo da média de Belo Horizonte. O bairro é o 111º em volume de transações na cidade, com queda de 6% no último ano. Em 1217 transações analisadas, 71% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 13%.

Perfil dos imóveis em Alpes

O tipo de imóvel mais transacionado é comercial (76% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 64% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal. A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 89% das transações).

Infraestrutura e entorno de Alpes

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Alpes
R$ 6.396/m²
Últimos 12 meses · 22 transações com área construída · 41% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 370.000
24 transações

Mapa de transações em Alpes

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Alpes

Transações (1.217)

Ave Raja Gabaglia, 2000
Alpes
Comercial
R$ 500.000
R$ 7.524/m² · 66m² constr.
22/06/2026 —
Ave Raja Gabaglia, 2000
Alpes
Comercial
R$ 465.000
R$ 6.502/m² · 72m² constr.
17/06/2026 —
Rua Dezenove de Dezembro, 405
Alpes
Apartamento
R$ 180.000
R$ 3.748/m² · 48m² constr.
18/05/2026 —
Ave Raja Gabaglia, 2000
Alpes
Comercial
R$ 435.000
R$ 6.427/m² · 68m² constr.
18/05/2026 —
Ave Raja Gabaglia, 2000
Alpes
Garagem
R$ 38.000
R$ 3.522/m² · 11m² constr.
14/05/2026 —
Ave Barao Homem de Melo, 2085
Alpes
Terreno
R$ 28.152
11/05/2026 —
Ave Barao Homem de Melo, 2075
Alpes
Terreno
R$ 205.380
11/05/2026 —
Rua Dezenove de Dezembro, 405
Alpes
Apartamento
R$ 170.000
R$ 3.539/m² · 48m² constr.
28/04/2026 —
Rua Dezenove de Dezembro, 405
Alpes
Apartamento
R$ 200.000
R$ 4.164/m² · 48m² constr.
24/04/2026 —
Ave Raja Gabaglia, 2000
Alpes
Comercial
R$ 200.000
R$ 3.010/m² · 66m² constr.
30/03/2026 —
Ave Raja Gabaglia, 2000
Alpes
Garagem
R$ 35.000
R$ 3.244/m² · 11m² constr.
25/02/2026 —
Ave Raja Gabaglia, 2000
Alpes
Comercial
R$ 425.000
R$ 6.396/m² · 66m² constr.
24/02/2026 —
Ave Raja Gabaglia, 2000
Alpes
Comercial
R$ 425.000
R$ 6.396/m² · 66m² constr.
24/02/2026 —
Ave Raja Gabaglia, 2000
Alpes
Garagem
R$ 31.800
R$ 2.947/m² · 11m² constr.
29/01/2026 —
Ave Raja Gabaglia, 2000
Alpes
Comercial
R$ 370.000
R$ 5.507/m² · 67m² constr.
28/01/2026 —
Ave Raja Gabaglia, 2000
Alpes
Comercial
R$ 370.000
R$ 5.507/m² · 67m² constr.
28/01/2026 —
Ave Raja Gabaglia, 2000
Alpes
Comercial
R$ 430.000
R$ 6.400/m² · 67m² constr.
22/01/2026 —
Ave Raja Gabaglia, 2000
Alpes
Comercial
R$ 480.000
R$ 7.144/m² · 67m² constr.
02/01/2026 —
Ave Barao Homem de Melo, 2211
Alpes
Comercial
R$ 340.000
R$ 463/m² · 735m² constr.
05/12/2025 —
Ave Raja Gabaglia, 2000
Alpes
Comercial
R$ 495.000
R$ 7.248/m² · 68m² constr.
27/11/2025 —
Ave Raja Gabaglia, 2000
Alpes
Comercial
R$ 495.000
R$ 7.216/m² · 69m² constr.
27/11/2025 —
Ave Raja Gabaglia, 2000
Alpes
Comercial
R$ 480.000
R$ 7.251/m² · 66m² constr.
11/11/2025 —
Ave Raja Gabaglia, 2000
Alpes
Comercial
R$ 585.658
R$ 8.716/m² · 67m² constr.
10/11/2025 —
Rua Onze de Agosto, 115
Alpes
Comercial
R$ 50.000
R$ 388/m² · 129m² constr.
15/10/2025 —
Rua Onze de Agosto, 115
Alpes
Casa
R$ 280.000
R$ 969/m² · 289m² constr.
14/10/2025 —

Valores medianos em Alpes

Últimos 12 meses
R$ 370.000
24 tx
Valor por m²
R$ 6.396/m²
22 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 200.000
9 tx
Valor por m²
R$ 4.164/m²
7 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Alpes

Volume de transações em Alpes

64

Média de 64.1 transações/ano (1.217 total)

Tipos de transação em Alpes

Tipo de imóvel em Alpes

Comercial
919
Garagem
194
Apartamento
53
Terreno
26
Casa
25

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

87%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
71%
Na avaliação ou acima
29%
Base: 1.217 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 89%
Adensamento Preferencial (ZAP) 11%
ZEIS 1 (ZEIS1) 0%
Base: 1.217 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Alpes

Ave Raja Gabaglia, 2000
1.087 transações
Rua Dezenove de Dezembro, 405
49 transações
Ave Barao Homem de Melo, 1963
26 transações

Bairros próximos de Alpes

Leonina
14 transações · 0.3 km
Conjunto Santa Maria
41 transações · 0.8 km
São Jorge III
7 transações · 0.8 km
Estoril
R$ 544.359
6.973 transações · 0.9 km
Ventosa
2 transações · 1.0 km
Havaí
R$ 320.000
4.413 transações · 1.1 km

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Perguntas frequentes sobre Alpes

Qual o valor mediano de imóveis em Alpes?
O valor mediano de transação em Alpes nos últimos 12 meses foi de R$ 370.000, com base em 24 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 6.396/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Alpes?
Alpes acumula 1.217 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Alpes?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Alpes são: Comercial (919), Garagem (194), Apartamento (53). O tipo predominante, comercial, representa 76% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Alpes?
Com base nos dados do PBH, em Alpes: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 29% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 226 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Alpes?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Alpes, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 71% dos casos, com base em 1.217 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Alpes?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Alpes estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (89%), Adensamento Preferencial (11%), ZEIS 1 (0%).
Qual o padrão construtivo predominante em Alpes?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Alpes é Luxo (P5), representando 60% dos 1.374 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.