Alpes — R$ 370.000 mediana
Belo Horizonte · 1.215 transações
Infraestrutura e proximidade em Alpes
Metrô
4482m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
546m (média)
29.2% a menos de 500m
Hospital
261m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
149m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 226 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Alpes
Alpes registrou 1.215 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a maio/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 370.000 (29 transações), ou R$ 5.974/m². Isso representa 14% abaixo da média de Belo Horizonte. O bairro é o 111º em volume de transações na cidade, com queda de 4% no último ano. Dados atualizados de janeiro/2008 a maio/2026. Em 1215 transações analisadas, 71% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 13%. A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 89% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 64% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal.
Valor mediano por m² em Alpes
R$ 5.974/m²
Últimos 12 meses · 27 transações com área construída
· 33% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 370.000
29 transações
Mapa de transações em Alpes
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Alpes
Transações (1.215)
Rua Dezenove de Dezembro, 405
Alpes
Apartamento
R$ 180.000
R$ 3.748/m² · 48m² constr.
18/05/2026
—
Ave Raja Gabaglia, 2000
Alpes
Comercial
R$ 435.000
R$ 6.427/m² · 68m² constr.
18/05/2026
—
Ave Raja Gabaglia, 2000
Alpes
Garagem
R$ 38.000
R$ 3.522/m² · 11m² constr.
14/05/2026
—
Ave Barao Homem de Melo, 2085
Alpes
Terreno
R$ 28.152
11/05/2026
—
Ave Barao Homem de Melo, 2075
Alpes
Terreno
R$ 205.380
11/05/2026
—
Rua Dezenove de Dezembro, 405
Alpes
Apartamento
R$ 170.000
R$ 3.539/m² · 48m² constr.
28/04/2026
—
Rua Dezenove de Dezembro, 405
Alpes
Apartamento
R$ 200.000
R$ 4.164/m² · 48m² constr.
24/04/2026
—
Ave Raja Gabaglia, 2000
Alpes
Comercial
R$ 200.000
R$ 3.010/m² · 66m² constr.
30/03/2026
—
Ave Raja Gabaglia, 2000
Alpes
Garagem
R$ 35.000
R$ 3.244/m² · 11m² constr.
25/02/2026
—
Ave Raja Gabaglia, 2000
Alpes
Comercial
R$ 425.000
R$ 6.396/m² · 66m² constr.
24/02/2026
—
Ave Raja Gabaglia, 2000
Alpes
Comercial
R$ 425.000
R$ 6.396/m² · 66m² constr.
24/02/2026
—
Ave Raja Gabaglia, 2000
Alpes
Garagem
R$ 31.800
R$ 2.947/m² · 11m² constr.
29/01/2026
—
Ave Raja Gabaglia, 2000
Alpes
Comercial
R$ 370.000
R$ 5.507/m² · 67m² constr.
28/01/2026
—
Ave Raja Gabaglia, 2000
Alpes
Comercial
R$ 370.000
R$ 5.507/m² · 67m² constr.
28/01/2026
—
Ave Raja Gabaglia, 2000
Alpes
Comercial
R$ 430.000
R$ 6.400/m² · 67m² constr.
22/01/2026
—
Ave Raja Gabaglia, 2000
Alpes
Comercial
R$ 480.000
R$ 7.144/m² · 67m² constr.
02/01/2026
—
Ave Barao Homem de Melo, 2211
Alpes
Comercial
R$ 340.000
R$ 463/m² · 735m² constr.
05/12/2025
—
Ave Raja Gabaglia, 2000
Alpes
Comercial
R$ 495.000
R$ 7.248/m² · 68m² constr.
27/11/2025
—
Ave Raja Gabaglia, 2000
Alpes
Comercial
R$ 495.000
R$ 7.216/m² · 69m² constr.
27/11/2025
—
Ave Raja Gabaglia, 2000
Alpes
Comercial
R$ 480.000
R$ 7.251/m² · 66m² constr.
11/11/2025
—
Ave Raja Gabaglia, 2000
Alpes
Comercial
R$ 585.658
R$ 8.716/m² · 67m² constr.
10/11/2025
—
Rua Onze de Agosto, 115
Alpes
Comercial
R$ 50.000
R$ 388/m² · 129m² constr.
15/10/2025
—
Rua Onze de Agosto, 115
Alpes
Casa
R$ 280.000
R$ 969/m² · 289m² constr.
14/10/2025
—
Rua Onze de Abril, 228
Alpes
Comercial
R$ 220.000
R$ 927/m² · 237m² constr.
14/10/2025
—
Ave Raja Gabaglia, 2000
Alpes
Comercial
R$ 750.000
R$ 7.156/m² · 105m² constr.
09/10/2025
—
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Bairros próximos de Alpes
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Perguntas frequentes sobre Alpes
Qual o valor mediano de imóveis em Alpes?
O valor mediano de transação em Alpes nos últimos 12 meses foi de R$ 370.000, com base em 29 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 5.974/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Alpes?
Alpes acumula 1.215 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a maio/2026.
Qual a tendência de preços em Alpes?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 205.380) com os últimos 12 meses (R$ 370.000), observa-se queda de 44% nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Alpes?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Alpes são: Comercial (917), Garagem (194), Apartamento (53). O tipo predominante, comercial, representa 75% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Alpes?
Com base nos dados do PBH, em Alpes: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 29% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 226 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Alpes?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Alpes, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 71% dos casos, com base em 1.215 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Alpes?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Alpes estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (89%), Adensamento Preferencial (11%), ZEIS 1 (0%).
Qual o padrão construtivo predominante em Alpes?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Alpes é Luxo (P5), representando 60% dos 1.374 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.